按揭合同的法律效力分析

按揭合同的法律效力分析合同編號：__________甲方（借款人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要購買房屋，并向乙方申請貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就貸款的發(fā)放及償還等事項達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3甲方貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率及還款方式2.1甲方貸款利率為____%。2.2甲方按照等額本息還款方式進行還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3甲方應在每月____日前將當月還款金額支付給乙方。第三條抵押擔保3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。3.2甲方應在辦理房屋抵押登記手續(xù)后，將抵押登記證明復印件提交給乙方。3.3甲方在償還完畢貸款本息之前，不得以任何方式處分抵押物。第四條違約責任4.1甲方逾期還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。4.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方相應的法律責任。4.3乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向甲方支付逾期付款違約金，計算方式同4.1。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.房屋所有權證復印件4.房屋買賣合同復印件5.抵押登記證明復印件6.貸款申請表7.貸款審批表8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款日期和金額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款。3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的時間發(fā)放貸款。4.甲方擅自處分抵押物：指甲方在償還完畢貸款本息之前，以任何方式處分抵押物。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾按期償還本息的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供貸款并有權收回本金和利息的金融機構或其他組織。3.抵押物：指為擔保貸款本息償還而設定的不動產。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。5.違約金：指借款人違反合同約定時，應支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方應及時與甲方聯(lián)系，催收逾期還款，必要時可依法采取措施，如查封抵押物等。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并追究甲方相應的法律責任。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應盡快發(fā)放貸款，并向甲方支付逾期付款違約金。4.問題：甲方擅自處分抵押物。解決辦法：乙方應及時制止甲方處分抵押物，并依法追究甲方法律