房屋租賃合同2024年度租金支付周期與遲延支付違約金

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃合同2024年度租金支付周期與遲延支付違約金本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置、面積及設(shè)施1.2租金金額及支付周期1.3租金支付方式第二條租金支付日期及時(shí)間2.1支付日期2.2支付時(shí)間第三條遲延支付違約金3.1遲延支付定義3.2違約金計(jì)算方式3.3違約金支付時(shí)間第四條遲延支付的解決方式4.1遲延支付的處理4.2雙方協(xié)商解決4.3法律途徑解決第五條合同的解除和終止5.1解除合同的條件5.2終止合同的條件第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序第七條房屋的使用和維護(hù)7.1房屋的使用范圍7.2房屋的維護(hù)責(zé)任第八條房屋的維修和保養(yǎng)8.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任8.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表第九條房屋的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保9.2保險(xiǎn)的賠償和理賠第十條合同的變更10.1變更的條件和程序10.2變更的書(shū)面協(xié)議第十一條合同的違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.3法律途徑解決第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置、面積及設(shè)施1.1.1房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。1.1.2房屋內(nèi)配備有空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、熱水器等基本生活電器。1.2租金金額及支付周期1.2.1租金金額為每月人民幣元整，租金支付周期為每月一次。1.2.2租金支付日期為每月日，如有變動(dòng)，雙方協(xié)商確定新的支付日期。1.3租金支付方式1.3.1租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：X賬戶(hù)號(hào)碼：X1.3.2支付成功后，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供轉(zhuǎn)賬憑證以確認(rèn)租金支付。第二條租金支付日期及時(shí)間2.1支付日期2.1.1每月租金支付日期為每月日。2.1.2如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期順延至下一個(gè)工作日。2.2支付時(shí)間2.2.1租金支付時(shí)間為每月日的銀行營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)。2.2.2雙方應(yīng)在支付日期前完成租金支付。第三條遲延支付違約金3.1遲延支付定義3.1.1遲延支付指租戶(hù)未在約定的支付日期和時(shí)間內(nèi)支付租金的行為。3.1.2遲延支付的認(rèn)定以銀行轉(zhuǎn)賬憑證的出票日期為準(zhǔn)。3.2違約金計(jì)算方式3.2.1遲延支付的違約金按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算。3.2.2違約金的計(jì)算從遲延支付的第二日開(kāi)始計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。3.3違約金支付時(shí)間3.3.1租戶(hù)應(yīng)在遲延支付行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.3.2違約金支付完成后，雙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)提供支付憑證以確認(rèn)違約金的支付。第四條遲延支付的解決方式4.1遲延支付的處理4.1.1租戶(hù)遲延支付租金時(shí)，出租人有權(quán)要求租戶(hù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及違約金。4.1.2出租人應(yīng)按照本合同約定的方式向租戶(hù)收取租金及違約金。4.2雙方協(xié)商解決4.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決遲延支付相關(guān)問(wèn)題。4.2.2雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同的支付條款進(jìn)行修改。4.3法律途徑解決4.3.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第五條合同的解除和終止5.1解除合同的條件5.1.1合同解除的條件如下：（1）租戶(hù)提前解除合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。（2）出租人因房屋拆遷、拆除等原因解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。5.2終止合同的條件5.2.1合同終止的條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同。（2）房屋因自然災(zāi)害等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃。（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1.1租戶(hù)如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。6.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）受讓人應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。（2）受讓人應(yīng)同意本合同的條款。6.2.2轉(zhuǎn)讓程序：（1）租戶(hù)與受讓人簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，租戶(hù)與受讓人共同向出租人出示協(xié)議。（3）出租人在確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，與受讓人簽訂新的租賃合同。第八條房屋的使用和維護(hù)8.1房屋的使用范圍8.1.1租戶(hù)應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2租戶(hù)不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及設(shè)施的安全和使用功能。8.2房屋的維護(hù)責(zé)任8.2.1出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。8.2.2租戶(hù)應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第九條房屋的維修和保養(yǎng)9.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任9.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的大修、中修和改造。9.1.2租戶(hù)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的小修和小保養(yǎng)。9.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表9.2.1出租人應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。9.2.2租戶(hù)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第十條房屋的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保9.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將租戶(hù)及租賃物納入保險(xiǎn)范圍。9.1.2保險(xiǎn)的有效期應(yīng)與租賃期限相同，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)的賠償和理賠9.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租戶(hù)應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助進(jìn)行理賠。9.2.2保險(xiǎn)賠償不足的部分，由出租人和租戶(hù)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的變更11.1變更的條件和程序11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。11.2合同的延期11.2.1如租戶(hù)需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。11.2.2出租人應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意延期。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)爭(zhēng)議的解決結(jié)果。12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.3法律途徑解決12.3.1如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同的終止日期13.2.1租賃期滿(mǎn)，本合同自然終止。13.2.2如提前解除合同，合同終止日期為解除合同的通知生效之日。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的一部分。14.2合同的附件14.2.1附件應(yīng)包括房屋平面圖、設(shè)施清單、租金支付明細(xì)表等。14.2.2附件應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的事務(wù)往來(lái)或?qū)滓译p方產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的確認(rèn)2.1.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的事項(xiàng)，確保第三方了解本合同的條款和雙方的權(quán)益。2.1.2甲乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，證明第三方介入的合法性和合理性。2.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議2.2.1甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于介入事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。3.1.2第三方在介入過(guò)程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的保護(hù)3.2.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的協(xié)議。3.2.2甲乙方應(yīng)履行與第三方簽訂的協(xié)議，并按照約定履行義務(wù)。3.3第三方違約的處理3.3.1如第三方未履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、影響范圍等因素合理確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更4.2.1如需要變更第三方的責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并明確新的責(zé)任限額。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并在合同履行過(guò)程中及時(shí)告知對(duì)方。5.2甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的事項(xiàng)，確保第三方了解本合同的條款和雙方的權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議不得違反本合同的約定。6.2甲乙方與第三方解除或變更協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的協(xié)議。8.2甲乙方應(yīng)履行與第三方簽訂的協(xié)議，并按照約定履行義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改、解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十一條附件11.1本修正條款的附件應(yīng)包括第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明、書(shū)面協(xié)議等。11.2附件應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。1.2平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。附件二：設(shè)施清單2.1清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備和配件。2.2清單應(yīng)附有設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)廠家、型號(hào)、規(guī)格、保修期限等信息。附件三：租金支付明細(xì)表3.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每筆租金的支付日期、金額、方式等信息。3.2明細(xì)表應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并作為支付憑證。附件四：第三方介入書(shū)面協(xié)議4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。4.2協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為合同附件。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)5.1保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明房屋及租賃物已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并符合本合同的約定。5.2保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并具有法律效力。附件六：維修和保養(yǎng)記錄6.1記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。6.2記錄應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并作為維修和保養(yǎng)的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付1.1租戶(hù)未在約定的支付日期和時(shí)間內(nèi)支付租金。1.2出租人未按約定提供房屋或設(shè)施。2.房屋損壞或損失2.1租戶(hù)未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。2.2出租人未按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞或損失。3.提前解除合同3.1租戶(hù)提前解除合同，未按約定支付違約金。3.2出租人提前解除合同，未按約定退還租金。4.合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租4.1租戶(hù)未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋。4.2出租人未按約定同意合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。5.保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1出租人未購(gòu)買(mǎi)或續(xù)保房屋保險(xiǎn)。5.2租戶(hù)未購(gòu)買(mǎi)或續(xù)保租賃物保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付1.1遲延支付的違約金按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算。1.2遲延支付造成出租人損失的，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋損壞或損失2.1租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施損壞或損失的修復(fù)費(fèi)用。2.2出租人應(yīng)承擔(dān)因維修和保養(yǎng)導(dǎo)致的房屋損壞或損失的責(zé)任。3.提前解除合同3.1租戶(hù)提前解除合同，應(yīng)支付一個(gè)月租金作為違約金。3.2出租人提前解除合同，應(yīng)退還剩余租金。4.合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租4.1租戶(hù)擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)支付違約金。4.2出租人未按約定同意合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的