2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4二手住宅1.5買賣第二條：合同標的2.1住宅描述2.2權利與義務第三條：合同價格3.1房價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程第五條：權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1簽署9.2備案第十條：其他約定10.1稅費10.2附屬設施10.3維修責任第十一條：合同的附件11.1住宅權屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：隱私保護13.1保護原則13.2保密內容13.3例外情況第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：本合同中的賣方是指在本合同簽訂時擁有并有權處置合同標住宅的個人或法人。1.2買方：本合同中的買方是指在本合同簽訂時具有完全民事行為能力，并愿意購買合同標住宅的個人或法人。1.3住宅：本合同中的住宅是指位于上海市的，具有獨立產權的，用于居住的建筑物或構筑物。1.4二手住宅：本合同中的二手住宅是指已有人居住，且非首次買賣的住宅。1.5買賣：本合同中的買賣是指買方支付房價，賣方交付住宅，并辦理所有權轉移手續(xù)的行為。第二條：合同標的2.1住宅描述：本合同所涉及的住宅位于上海市（具體地址），建筑占地面積（平方米），建筑總面積（平方米），房屋結構（建筑結構），房屋類型（住宅類型），所有權性質（產權性質），共有情況（共有情況），建筑用途（建筑用途），土地使用權類型（土地使用權類型），土地使用權期限（土地使用權期限）。2.2權利與義務：賣方保證對所出售的住宅擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或者查封等情況；賣方應按照約定時間交付住宅，并保證住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件；買方應按照約定時間支付房價，并按照約定的付款方式進行支付；買方應按照約定時間接收住宅，并辦理所有權轉移手續(xù)。第三條：合同價格3.1房價：本合同約定的房價為人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）。3.2付款方式：買方應按照下列約定的時間和比例向賣方支付房價：a）在本合同簽訂之日起（）日內，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為定金；b）在（）日內，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為首付款；c）在（）日內，辦理貸款手續(xù)，并支付貸款金額；d）在所有權轉移手續(xù)辦理完畢后（）日內，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為尾款。3.3定金：買方支付的定金視為對賣方履行合同的誠意保證，定金在合同履行完畢后，計入房價。3.4首付款：買方支付的首付款視為對賣方履行合同的誠意保證，首付款在合同履行完畢后，計入房價。3.5貸款：買方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和利息。3.6尾款：買方支付的尾款在所有權轉移手續(xù)辦理完畢后支付，尾款支付后，本合同約定的房價即告結清。第四條：交付與過戶4.1交付時間：賣方應在本合同約定的交付時間內，將住宅交付給買方。a）住宅所有權轉移手續(xù)辦理完畢；b）住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或者查封等情況；c）住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件。a）在本合同簽訂之日起（）日內，向不動產登記機構提交過戶申請；b）不動產登記機構在收到過戶申請后（）日內，完成過戶登記；c）買方在過戶登記完成后（）日內，取得不動產權證書。第五條：權利與義務5.1賣方權利與義務：a）保證對所出售的住宅擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或者查封等情況；b）按照約定時間交付住宅，并保證住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件；c）協(xié)助買方辦理住宅所有權轉移手續(xù)；d）承擔因自身原因導致合同無法履行或者造成買方損失的責任。5.2買方權利與義務：a）按照約定時間支付房價，并按照約定的付款方式進行支付；b）按照約定時間接收住宅，并辦理所有權轉移手續(xù)；c）承擔因自身原因導致合同無法履行或者造成賣方損失的責任；d）自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和利息。第六條：違約責任6.1賣方違約：a）賣方未按照第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；b）一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同；c）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第九條：合同的生效9.1簽署：本合同自買賣雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2備案：本合同簽訂后，買賣雙方應按照約定時間向相關部門備案。第十條：其他約定10.1稅費：買賣雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。10.2附屬設施：附屬設施包括但不限于家具、家電等，其歸屬按照雙方約定處理。10.3維修責任：住宅在交付后，因自然原因或者使用原因導致的損壞，買方負責維修；因賣方原因導致的損壞，賣方負責維修。第十一條：合同的附件11.1住宅權屬證明：包括不動產權證書、房產證、土地使用權證等。11.2買賣雙方身份證明：包括身份證、戶口本、軍官證、護照等。11.3貸款相關文件：包括貸款合同、貸款批準函、還款憑證等。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂需經買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應明確修訂內容，并按照原合同的簽署和備案程序進行。第十三條：隱私保護13.1保護原則：買賣雙方應對合同履行過程中獲悉的對方個人信息和住宅信息予以保密。13.2保密內容：包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、財務狀況、住宅狀況等。13.3例外情況：法律另有規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：a）雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；b）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明不動產權證書房產證土地使用權證附件二：買賣雙方身份證明身份證戶口本軍官證護照附件三：貸款相關文件貸款合同貸款批準函還款憑證附件四：住宅描述詳細文件住宅平面圖住宅結構說明附屬設施清單附件五：稅費清單契稅計算說明個人所得稅計算說明房產交易手續(xù)費計算說明附件六：過戶流程指南不動產登記機構聯(lián)系方式過戶申請所需材料清單過戶時間表附件七：維修責任詳細說明住宅維修項目列表維修責任劃分標準維修服務聯(lián)系方式說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的交付條件。2.賣方未按照約定時間辦理所有權轉移手續(xù)，或未提供必要的協(xié)助。3.賣方未按照約定時間支付房價，或支付的房價不符合約定的付款方式。4.買方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款，導致合同無法履行。5.買方未按照約定時間接收住宅，或未辦理所有權轉移手續(xù)。6.買方未按照約定時間支付稅費，導致合同無法履行。7.任何一方未按照約定時間完成貸款手續(xù)，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.逾期交付：每逾期一日，賣方應支付房價的千分之三作為違約金。2.逾期辦理所有權轉移手續(xù)：每逾期一日，賣方應支付房價的千分之三作為違約金。3.未按約定時間支付房價：買方應支付房價的千分之三作為違約金，并承擔貸款相關的費用和利息。4.未按約定時間支付定金、首付款或貸款：買方應支付定金、首付款或貸款的千分之三作為違約金。5.未按約定時間接收住宅或辦理所有權轉移手續(xù)：買方應支付房價的千分之三作為違約金。6.未按約定時間支付稅費：買方應支付稅費的千分之三作為違約金。7.未按約定時間完成貸款手續(xù)：買方應支付貸款金額的千分之三作為違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，那么賣方需要按照逾期交付的違約責任標準向買方支付違約金。例如，如果合同約定交付日期為2024年6月30日，賣方未能在此日期前交付住宅，則每逾期一日，賣方需支付房價的千分之三作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：住宅解釋：指位于上海市的，具有獨立產權的，用于居住的建筑物或構筑物。法律名詞：二手住宅解釋：指已有人居住，且非首次買賣的住宅。法律名詞：買賣解釋：指買方支付房價，賣方交付住宅，并辦理所有權轉移手續(xù)的行為。法律名詞：定金解釋：買方支付的定金視為對賣方履行合同的誠意保證，定金在合同履行完畢后，計入房價。法律名詞：首付款解釋：買方支付的首付款視為對賣方履行合同的誠意保證，首付款在合同履行完畢后，計入房價。法律名詞：貸款解釋：買方應自行辦理貸款手續(xù)