2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.3水電費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)維修責(zé)任第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2變更租賃用途程序第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件第七條合同的解除和終止7.1提前解除合同的條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)10.2合同的合法性第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)購買第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他約定13.1合同的保密13.2通知義務(wù)13.3送達(dá)地址第十四條附則14.1附件14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，建筑總面積為平方米，包括個(gè)房間，具備等功能。1.2租賃面積：承租人租賃的面積為平方米。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，總計(jì)每年元。2.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3水電費(fèi)：水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等工作。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供24小時(shí)客服服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)承租人的維修需求等。4.3物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人不得將物業(yè)用于非法用途或者違反法律法規(guī)的其他用途。5.2變更租賃用途程序：承租人如需要變更租賃用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，但出租人同意的除外。6.2轉(zhuǎn)租條件：承租人不得轉(zhuǎn)租物業(yè)，但出租人同意的除外。第七條合同的解除和終止7.1提前解除合同的條件：承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前X個(gè)月通知出租人。7.2合同終止條件：租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：其他條款如下：第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約：承租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。10.2合同的合法性：本合同自簽訂之日起生效，符合法律法規(guī)的規(guī)定的合法性要求。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。11.2保險(xiǎn)購買：承租人應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事項(xiàng)。第十三條其他約定13.1合同的保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2通知義務(wù)：雙方應(yīng)按合同約定的聯(lián)系方式及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.3送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本合同的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊地址或住所地址。第十四條附則14.1附件：本合同附件包括物業(yè)清單、租賃押金收據(jù)等。14.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)次修訂，最新修訂時(shí)間為年月日。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：8.1.1遲延交付物業(yè)，出租人應(yīng)支付遲延交付期間的租金及違約金。8.1.2未能提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約：承租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：8.2.1遲延支付租金，承租人應(yīng)支付遲延支付期間的違約金。8.2.2未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。8.2.3未按照合同約定使用物業(yè)，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。如未約定，爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，對合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同的修改或解除。10.2合同的合法性：本合同自簽訂之日起生效，符合法律法規(guī)的規(guī)定的合法性要求。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。11.2保險(xiǎn)購買：承租人應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事項(xiàng)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1合同的保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同生效之日起至合同解除或終止之日起繼續(xù)有效。13.2通知義務(wù)：雙方應(yīng)按合同約定的聯(lián)系方式及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。13.3送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本合同的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊地址或住所地址。如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四條附則14.1附件：本合同附件包括物業(yè)清單、租賃押金收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。14.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如雙方需要其他副本，可按實(shí)際需要制作。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)次修訂，最新修訂時(shí)間為年月日。每次修訂均以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方對于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對其以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)或協(xié)助，并遵守本合同的約定。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或協(xié)助，并遵守本合同的約定。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)或協(xié)助的提供：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.2第三方服務(wù)的變更：如第三方服務(wù)發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。如未約定，爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第八條法律法規(guī)8.1遵守法律法規(guī)：甲乙方及第三方均應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。8.2合同的合法性：本合同自簽訂之日起生效，符合法律法規(guī)的規(guī)定的合法性要求。第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任：第三方應(yīng)購買與其服務(wù)或協(xié)助相關(guān)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。9.2保險(xiǎn)購買：第三方應(yīng)在提供服務(wù)或協(xié)助前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲乙方。第十條通知義務(wù)10.1甲乙方與第三方之間的通知義務(wù)：甲乙方與第三方之間的通知義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式履行。10.2甲乙方與第三方之間的變更通知：如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十一條保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：甲乙方及第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)自合同生效之日起至合同解除或終止之日起繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事項(xiàng)。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定：甲乙方與第三方之間可根據(jù)本合同約定其他事項(xiàng)。13.2甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方之間可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十四條附則14.1附件：本合同附件包括物業(yè)清單、租賃押金收據(jù)等。14.2合同的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)次修訂，最新修訂時(shí)間為年月日。每次修訂均以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：租賃押金收據(jù)記錄租賃押金的金額、支付時(shí)間、支付方等信息。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件第三方購買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延交付物業(yè)2.未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)3.遲延支付租金4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)5.未按照合同約定使用物業(yè)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付物業(yè)：每遲延一日，支付遲延交付部分的租金的1%作為違約金。2.未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)：每次未能提供服務(wù)，支付服務(wù)費(fèi)用的1倍作為違約金。3.遲延支付租金：每遲延一日，支付遲延支付部分的租金的1%作為違約金。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)：支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。5.未按照合同約定使用物業(yè)：每次未按照約定使用，支付違約金元。示例說明：1.如甲方遲延交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付遲延交付部分的租金的1%作為違約金。2.如物業(yè)管理方未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的1倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)的一方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的一方。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)