2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收程序3.3質(zhì)量問題處理第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所地/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________1.2買受人信息住所地/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________1.3房地產(chǎn)定義房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋面積：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地面積：________________第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2買賣價(jià)格雙方協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時(shí)間（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.4交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已按照約定支付全部購(gòu)房款。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.3質(zhì)量問題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還相應(yīng)價(jià)款。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程如下：（1）提交相關(guān)資料；（2）等待審批；（3）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算；（2）印花稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算；（3）其他稅費(fèi)：具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，支付相應(yīng)稅費(fèi)。具體支付方式及時(shí)間雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。6.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。6.3違約賠償金額及方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。具體賠償金額及方式雙方協(xié)商解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏鼌f(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合下列條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，本合同的變更或解除即刻生效。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)采用合同中約定的聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方送達(dá)地址：________________乙方送達(dá)地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方聯(lián)系方式：________________第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的某些特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于：（1）標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況；（2）家具家電的歸屬；（3）物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任；（4）水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用的承擔(dān)。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。12.2其他重要文件甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的的其他重要文件，包括但不限于：（1）房屋買賣合同草案；（2）付款憑證；（3）過(guò)戶手續(xù)文件；（4）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就本合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于：（1）合同的保密條款；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；（3）爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式；（4）雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交給涉及的第三方，并通知第三方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在收到合同副本后____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)收到并表示同意履行本合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方應(yīng)向甲乙雙方明示其服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商一致。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。本合同的履行，以甲乙雙方之間的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其向甲乙雙方收取的服務(wù)費(fèi)用的____%。第七條第三方信息的披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)結(jié)果等。7.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與合同的變更、解除和終止9.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。9.2合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方之間合同的效力。第十條第三方與合同的繼承10.1如甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)移，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。第十一條第三方與合同的附件11.1第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)相關(guān)文件作為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。11.2第三方提供的附件，應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條第三方與合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。第十三條第三方與合同的爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方與合同的簽署及日期14.1第三方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽署確認(rèn)書，確認(rèn)其已閱讀并同意本合同的約定。14.2第三方確認(rèn)書的簽署地點(diǎn)，為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。要求：證件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。附件2：房屋買賣合同草案內(nèi)容：甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣所簽訂的合同草案。要求：草案應(yīng)包含本合同的所有主要條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件3：付款憑證內(nèi)容：甲乙雙方支付房款、定金等款項(xiàng)的憑證。要求：憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明房款支付的情況。附件4：過(guò)戶手續(xù)文件內(nèi)容：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件5：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)交付的現(xiàn)狀。附件6：特殊約定事項(xiàng)說(shuō)明內(nèi)容：甲乙雙方就合同外的特殊事項(xiàng)所作的說(shuō)明。要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述特殊事項(xiàng)的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于明確合同外的特殊事項(xiàng)。附件7：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包含協(xié)議名稱、協(xié)議內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于補(bǔ)充本合同的未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；3.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；4.乙方未按照約定時(shí)間接受標(biāo)的房產(chǎn)；5.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；6.乙方未按