外籍人士專屬房產買賣補充

外籍人士專屬房產買賣補充合同編號：__________外籍人士專屬房產買賣補充協(xié)議姓名：__________性別：__________國籍：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________姓名：__________性別：__________國籍：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房產基本情況1.1該房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產的用途為：__________。1.3賣方保證對該房產享有完全的處置權，不存在任何權利瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________________元整）的價格購買該房產。2.2買方應于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣__________元（大寫：____________________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣__________元（大寫：____________________________元整）將于房產過戶手續(xù)辦理完成后，由買方支付至賣方指定的賬戶。2.4買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房產過戶及交付3.1賣方應自本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。3.2房產過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將該房產的所有權轉移給買方，并辦理房產交付手續(xù)。3.3買方應自房產交付之日起，承擔該房產的一切管理和維護責任。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次房產買賣所涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由買方承擔。4.2賣方應如實向買方提供相關稅務部門所需的資料，協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房款的__________%。5.2賣方如未能按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應按日向買方支付房款的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.外籍人士身份證件原件及復印件3.買賣雙方銀行賬戶信息4.稅費繳納證明5.房產過戶手續(xù)相關文件6.收款憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.買方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。3.賣方提供的房產存在權利瑕疵，認定為違約行為。4.買方未按約定承擔房產管理和維護責任，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.外籍人士：指具有外國國籍的自然人。2.房產過戶：指將房產所有權從賣方轉移到買方的法律程序。3.契稅：指根據房產交易價格按一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指根據賣方取得的房產銷售收入按一定比例征收的稅費。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師或房產中介機構協(xié)助辦理。2.稅費計算不清，解決辦法：雙方可咨詢稅務部門或委托專業(yè)會計師進行計算。3.外籍人士購房政策限制，解決辦法：賣方應提前了解并遵守相關政策，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。4.支付房款發(fā)生糾紛，解決辦法：雙方應嚴格按照約定的付款方式和時間履行合同義務。