2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買賣標(biāo)的2.2出賣人保證第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3維修基金第十條：合同的生效、終止和廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件第十一條：附件11.1住宅買賣合同11.2住宅所有權(quán)證11.3出賣人婚姻狀況證明第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息該住宅位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋面積：平方米。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買賣標(biāo)的甲方同意將上述住宅出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該住宅。2.2出賣人保證甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的行為，并確保該住宅符合國(guó)家和上海市的相關(guān)購(gòu)房政策。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格該住宅的買賣合同價(jià)格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2）按揭付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付比例為%，剩余款項(xiàng)乙方通過(guò)銀行貸款支付。3.3支付時(shí)間乙方按本合同約定的支付方式，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按上海市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定履行交付住宅、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)，并保證該住宅的權(quán)屬清晰、符合購(gòu)房政策。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件1）甲方未能按本合同約定交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)的。2）乙方未能按本合同約定支付購(gòu)房款的。3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并支付違約金。具體違約金計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理乙方承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.3維修基金乙方按照上海市的相關(guān)規(guī)定，向住宅維修基金賬戶支付維修基金。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3廢除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法律規(guī)定的廢除情況，雙方應(yīng)按廢除條件辦理廢除手續(xù)。第十一條：附件11.1住宅買賣合同本合同附件一為《住宅買賣合同》，雙方應(yīng)按照該合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2住宅所有權(quán)證本合同附件二為《住宅所有權(quán)證》，甲方應(yīng)保證該證的真實(shí)性和有效性。11.3出賣人婚姻狀況證明本合同附件三為《出賣人婚姻狀況證明》，甲方應(yīng)保證該證明的真實(shí)性。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，并簽字（或蓋章）：_______________________12.2買受人簽字乙方（買受人）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，并簽字（或蓋章）：_______________________12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如有）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，并簽字（或蓋章）：_______________________第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。第十四條：合同正本及副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：1）上海市房地產(chǎn)管理部門一份；2）金融機(jī)構(gòu)一份（如涉及貸款）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細(xì)要求：該合同詳細(xì)記錄了住宅的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易金額及支付方式等。附件的說(shuō)明：該附件是本合同的核心部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：《住宅所有權(quán)證》詳細(xì)要求：該證證明了甲方對(duì)該住宅的所有權(quán)，必須真實(shí)有效。附件的說(shuō)明：甲方應(yīng)保證該證的真實(shí)性和有效性，如因甲方原因?qū)е略撟C無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：《出賣人婚姻狀況證明》詳細(xì)要求：該證明說(shuō)明了甲方的婚姻狀況，必須真實(shí)。附件的說(shuō)明：該證明用于核實(shí)甲方是否具備出售該住宅的資格，甲方應(yīng)保證該證明的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按本合同約定交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能交付住宅，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理廢除手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理廢除手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，