二零二四年度租賃合同的維修與保養(yǎng)責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同的維修與保養(yǎng)責(zé)任1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限第二條維修與保養(yǎng)責(zé)任2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第三條維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容3.1日常維護(hù)3.2定期檢查3.3故障處理第四條維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排4.1維修保養(yǎng)的時(shí)間段4.2維修保養(yǎng)的提前通知第五條維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.1維修保養(yǎng)的費(fèi)用5.2特殊維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第六條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求6.2維修保養(yǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收第七條維修與保養(yǎng)的記錄和報(bào)告7.1維修保養(yǎng)的記錄7.2維修保養(yǎng)的報(bào)告第八條維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十條維修與保養(yǎng)的其他事項(xiàng)10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2維修保養(yǎng)的外包第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的違約金12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四條合同的生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。第二條維修與保養(yǎng)責(zé)任2.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、基本設(shè)施和共用設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。2.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，保持租賃物的整潔和良好狀態(tài)。第三條維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容3.1日常維護(hù)承租人應(yīng)定期進(jìn)行日常維護(hù)，包括清潔、檢查和更換損壞的部件等，以保持租賃物的正常使用。3.2定期檢查承租人應(yīng)每季度對(duì)租賃物進(jìn)行一次全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的問(wèn)題，確保租賃物的安全性和功能性。3.3故障處理承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物有故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。第四條維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排4.1維修保養(yǎng)的時(shí)間段維修保養(yǎng)工作應(yīng)在正常工作日進(jìn)行，避免對(duì)承租人的正常經(jīng)營(yíng)造成不便。4.2維修保養(yǎng)的提前通知出租人應(yīng)提前至少三個(gè)工作日通知承租人計(jì)劃進(jìn)行的維修保養(yǎng)工作，以便承租人做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和安排。第五條維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.1維修保養(yǎng)的費(fèi)用出租人承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)用。5.2特殊維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)如因承租人的原因?qū)е伦赓U物需要特殊維修保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求出租人應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量符合要求。6.2維修保養(yǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收維修保養(yǎng)工作完成后，出租人應(yīng)向承租人出示相關(guān)維修保養(yǎng)記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，承租人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。第七條維修與保養(yǎng)的記錄和報(bào)告7.1維修保養(yǎng)的記錄出租人應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、材料使用等信息，以備查驗(yàn)。7.2維修保養(yǎng)的報(bào)告出租人應(yīng)在每次維修保養(yǎng)工作完成后向承租人提供維修保養(yǎng)報(bào)告，包括維修保養(yǎng)的詳細(xì)情況和相關(guān)費(fèi)用。第八條維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)或未及時(shí)通知出租人故障的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。第九條維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式如雙方在維修保養(yǎng)事項(xiàng)上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，若15日內(nèi)未能解決，則按9.1條款約定的方式進(jìn)行解決。第十條維修與保養(yǎng)的其他事項(xiàng)10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。10.2維修保養(yǎng)的外包如出租人選擇將維修保養(yǎng)工作外包給第三方，應(yīng)提前通知承租人，并保證第三方服務(wù)的質(zhì)量。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。11.2合同的解除除不可抗力因素外，任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前60天書(shū)面通知對(duì)方。第十二條合同的違約金12.1違約金的計(jì)算方式違約金應(yīng)以未支付租金的金額為計(jì)算基數(shù)，按照日租金的2%計(jì)算。12.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付完畢。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將租賃物恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、驗(yàn)收方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的身份和職責(zé)，并在合同履行過(guò)程中按照約定引入第三方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將補(bǔ)充協(xié)議的副本提交給對(duì)方。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失，但前提是甲乙方未違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在本合同項(xiàng)下所提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)責(zé)任。4.2除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的報(bào)酬金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的書(shū)面承諾和保證，具有法律效力。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2甲乙方變更第三方后，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將補(bǔ)充協(xié)議的副本提交給對(duì)方。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況，確保合同的順利履行。7.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的終止8.1第三方因履行完畢其在合同中的職責(zé)而終止介入的，應(yīng)向甲乙方提交終止報(bào)告，并將相關(guān)文件和資料移交給甲乙方。8.2甲乙方應(yīng)在收到第三方的終止報(bào)告后，按照本合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如甲乙方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或產(chǎn)品，并要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更和解除按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第十二條合同的違約金12.1違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第十三條合同的終止13.1合同的終止按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第十四條合同的生效14.1合同的簽署按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。14.2合同的生效時(shí)間按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細(xì)清單附件2：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明附件3：維修保養(yǎng)工作計(jì)劃和時(shí)間表附件4：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件7：違約行為記錄表附件8：維修保養(yǎng)報(bào)告附件9：費(fèi)用支付憑證附件10：合同終止證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件2：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明提供方應(yīng)提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明其具備提供維修保養(yǎng)服務(wù)的資格。附件3：維修保養(yǎng)工作計(jì)劃和時(shí)間表明確維修保養(yǎng)的工作計(jì)劃和時(shí)間表，包括定期檢查、日常維護(hù)等具體工作的時(shí)間安排。附件4：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件6：維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量要求、驗(yàn)收程序等。附件7：違約行為記錄表用于記錄甲乙方及第三方的違約行為，包括違約事項(xiàng)、時(shí)間、后果等。附件8：維修保養(yǎng)報(bào)告維修保養(yǎng)完成后，提供方應(yīng)向甲乙方提交維修保養(yǎng)報(bào)告，包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。附件9：費(fèi)用支付憑證甲乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求提供方出具費(fèi)用支付憑證。附件10：合同終止證明合同終止時(shí)，雙方應(yīng)出具合同終止證明，明確終止日期和終止原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)2.承租人未按時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)3.承租人未及時(shí)通知出租人故障4.第三方未按照約定提供服務(wù)5.甲乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%。2.承租人未按時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)或未及時(shí)通知出租人故障的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.甲乙方未按時(shí)