峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1概述1.2雙方權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修與保養(yǎng)4.3安全保障第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與管理6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.2人員培訓(xùn)與考核第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2監(jiān)督與考核機(jī)制第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1概述甲方（峨眉山路小學(xué)）為提高學(xué)校物業(yè)管理水平，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施正常運(yùn)行，現(xiàn)委托乙方（物業(yè)管理公司）對(duì)甲方學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理。1.2雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見；乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，并對(duì)甲方學(xué)校的物業(yè)管理負(fù)責(zé)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等所有建筑物的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保障、垃圾處理、消防管理等。第三條合同期限3.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。3.2終止日期本協(xié)議有效期為一年，自起始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.2維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)保證甲方學(xué)校的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全與完好。4.3安全保障乙方應(yīng)加強(qiáng)校園安全防范，建立健全安全管理制度，確保甲方學(xué)校師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備材料費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月底前支付上月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第六條人員配置與管理6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)根據(jù)甲方學(xué)校物業(yè)管理需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并保證人員素質(zhì)。6.2人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行人員調(diào)整。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。8.2監(jiān)督與考核機(jī)制甲方設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期考核，監(jiān)督小組由甲方代表、教師代表、學(xué)生代表組成。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。9.2解除條件合同履行期間，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方同意履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為合同金額的10%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置方案等。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改條件合同履行期間，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.3終止條件合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人參與合同的履行、監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律訴訟參與方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和便利條件，配合第三方完成相關(guān)事務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的責(zé)任，包括但不限于：專業(yè)失誤、過錯(cuò)、違法行為等。3.2第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任，甲乙方之間的問題由雙方自行解決。3.3第三方介入的事務(wù)范圍僅限于甲乙雙方同意的事項(xiàng)，超出范圍的行為無(wú)效。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)由甲乙雙方負(fù)責(zé)，第三方僅履行合同約定的職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。6.2如無(wú)合同約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的十倍。6.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事務(wù)完成后，第三方介入自動(dòng)終止。7.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)鑒定、仲裁或提起訴訟。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)停止向第三方支付費(fèi)用，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等事項(xiàng)。8.3書面協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用本合同的相關(guān)條款。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法、依約履行合同。9.2甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督，不影響第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。9.3甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方介入的效果，如有必要，可協(xié)商更換第三方。第十條合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。10.3第三方介入的事務(wù)完成后，甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第十一條附件本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方費(fèi)用支付協(xié)議等。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行期間，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法尋求解決途徑。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。附件三：人員配置方案列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員配置，包括各崗位的職責(zé)、人數(shù)、資質(zhì)要求等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：第三方費(fèi)用支付協(xié)議明確第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等。附件六：監(jiān)督與考核機(jī)制詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核機(jī)制。附件七：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件八：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。附件九：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、后果等。附件十：保密協(xié)議明確雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方人員未按約定資質(zhì)要求配備。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按約定保障甲方學(xué)校安全。6.第三方未按約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.乙方人員未按約定資質(zhì)要求配備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并支付違約金。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即維修，并支付違約金。5.乙方未按約定保障甲方學(xué)校安全，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施，并支付違約金。6.第三方未按約定履行介入職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：全文完。峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議3本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：項(xiàng)目概述1.2：雙方職責(zé)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理區(qū)域2.2：物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1：起始日期3.2：終止日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2：費(fèi)用支付方式第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1：服務(wù)質(zhì)量要求5.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2：監(jiān)督與檢查第七條：應(yīng)急預(yù)案與處理7.1：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.2：投訴與處理第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件8.2：解除條件第九條：違約責(zé)任與賠償9.1：違約行為9.2：賠償責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：法律途徑第十一條：合同的生效與終止11.1：生效條件11.2：終止條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限第十三條：法律適用與解釋13.1：適用法律13.2：合同解釋第十四條：其他約定14.1：附加條款14.2：附件說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：項(xiàng)目概述1.1.1：峨眉山路小學(xué)位于我國(guó)某市，是一所歷史悠久、教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的學(xué)校。為提高學(xué)校物業(yè)管理水平，確保教學(xué)環(huán)境整潔、安全，學(xué)校決定委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。1.1.2：本次委托管理范圍包括學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、操場(chǎng)等區(qū)域。1.2：雙方職責(zé)1.2.1：學(xué)校的職責(zé)（1）提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施及必要的資料；（2）對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見；（3）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.2.2：物業(yè)管理公司的職責(zé)（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防安全事故；（3）及時(shí)處理學(xué)校的合理訴求，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理區(qū)域2.1.1：教學(xué)樓（1）教室及公共區(qū)域清潔；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全管理。2.1.2：辦公樓（1）辦公室及公共區(qū)域清潔；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全管理。2.1.3：宿舍樓（1）宿舍清潔；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全管理。2.1.4：食堂（1）食堂衛(wèi)生清潔；（2）食品安全管理；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)。2.1.5：操場(chǎng)及附屬設(shè)施（1）操場(chǎng)清潔；（2）體育設(shè)施維護(hù)；（3）安全管理。2.2：物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1：清潔服務(wù)（1）保持室內(nèi)外環(huán)境整潔；（2）定期進(jìn)行消毒殺菌；（3）垃圾清運(yùn)。2.2.2：設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備；（2）及時(shí)維修故障設(shè)備；（3）定期保養(yǎng)設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.2.3：安全管理（1）制定安全事故應(yīng)急預(yù)案；（2）加強(qiáng)安保力量，確保校園安全；（3）定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第三條：合同期限3.1：起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2：終止日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商，物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整。4.2：費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)在合同生效后每月支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1：服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保學(xué)校教學(xué)秩序正常進(jìn)行。5.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔服務(wù)：達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)備正常運(yùn)行，故障率低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全管理：確保校園安全，預(yù)防安全事故發(fā)生。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1：雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見；（2）物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。6.2：監(jiān)督與檢查（1）學(xué)校定期對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行檢查，評(píng)估服務(wù)質(zhì)量；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合學(xué)校的檢查，及時(shí)改進(jìn)存在的問題；（3）雙方定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況，共同解決存在的問題。第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件（1）合同期限內(nèi)，雙方同意延長(zhǎng)或縮短合同期限；（2）雙方同意增加或減少合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）因國(guó)家政策、法律法規(guī)等原因，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2：解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1：違約行為（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)；（2）學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2：賠償責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；（2）違約方支付的賠償金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2：法律途徑協(xié)商無(wú)果的，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1：生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：終止條件合同到期，雙方未續(xù)簽或解除合同。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容及其修改、補(bǔ)充、解除等情況。12.2：保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止之日起五年。第十三條：法律適用與解釋13.1：適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2：合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：其他約定14.1：附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2：附件說明附件包括：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》、《物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入情形1.1：中介方介入（1）本合同簽訂過程中，如需中介方協(xié)助，中介方作為第三方介入；（2）中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方溝通，提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方履行合同。1.2：其他第三方介入（1）如合同履行過程中，需要其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)，如安全評(píng)估、設(shè)施檢測(cè)等；（2）其他第三方介入時(shí)，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第二條：第三方責(zé)任界定2.1：中介方責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹甲乙方情況，確保合同簽訂的公正性；（2）中介方負(fù)責(zé)辦理合同簽訂手續(xù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；（3）中介方在合同履行過程中，如存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2：其他第三方責(zé)任（1）其他第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）其他第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)審慎選擇其他第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三條：第三方介入后的合同修改3.1：合同條款調(diào)整（1）甲乙方根據(jù)第三方介入情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整；（2）調(diào)整后的合同條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2：補(bǔ)充協(xié)議簽訂（1）甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等；（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)后生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方根據(jù)第三方介入情況，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。4.2：第三方責(zé)任限額的告知（1）甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額；（2）第三方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)知悉并同意責(zé)任限額。第五條：第三方介入后的合同履行5.1：甲乙方與第三方協(xié)同履行（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)同履行合同，確保合同順利實(shí)施；（2）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2：第三方違約處理（1）如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第六條：爭(zhēng)議解決6.1：甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；6.2：協(xié)商無(wú)果的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效與終止7.1：本合同自甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起生效；7.2：合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同平穩(wěn)終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司需提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全等。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：《安全管理規(guī)章制度》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司需遵守的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、巡查制度等。附件五：《清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出清潔服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生要求、消毒周期等。附件六：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)頻率、維護(hù)要求等。附件七：《安全巡查記錄表》用于記錄安全巡查的情況，包括巡查時(shí)間、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題等。附件八：《維修保養(yǎng)記錄表》用于記錄設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容等。附件九：《投訴與處理記錄表》用于記錄投訴情況及處理結(jié)果，包括投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容、處理措施等。附件十：《合同變更與解除協(xié)議》用于記錄合同變更與解除的情況，包括變更與解除的時(shí)間、內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)；2.學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方支付的賠償金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.如果物業(yè)管理公司未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校教學(xué)環(huán)境惡化，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.如果學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校支付滯納金，并要求學(xué)校履行支付義務(wù)。3.如果雙方在合同履行過程中，均存在違約行為，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，雙方未能按時(shí)履行維修設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇，雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議4本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1描述峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議的背景與目的。第二條合同主體2.1指明委托方（峨眉山路小學(xué)）和受托方（物業(yè)管理公司）的基本信息。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1列出物業(yè)管理的主要范圍與內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。第五條合同期限5.1明確委托協(xié)議的有效期限，自年月日至年月日。第六條費(fèi)用與支付6.1詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1闡述雙方在保險(xiǎn)方面的責(zé)任與義務(wù)，包括物業(yè)保險(xiǎn)和人員保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1確定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十條合同的變更與解除10.1說明合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)后果。第十一條合同的終止11.1規(guī)定合同終止的條件和終止后的相關(guān)處理事宜。第十二條保密條款12.1明確雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)涉及到的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等的保密義務(wù)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1確定合同適用的法律法規(guī)，以及爭(zhēng)議解決的司法管轄。第十四條其他條款14.1包括雙方約定的其他事項(xiàng)，如合同的修改、補(bǔ)充、附件等。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1峨眉山路小學(xué)鑒于物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和重要性，為提高學(xué)校物業(yè)管理水平，保證教育教學(xué)環(huán)境的整潔、安全和舒適，特此委托具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同主體地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容（一）設(shè)施設(shè)備管理：包括教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍等建筑設(shè)施的日常維護(hù)、檢查和維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（二）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、操場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保校園環(huán)境的整潔；（三）安全保障：負(fù)責(zé)學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，確保師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校的正常秩序；（四）其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于學(xué)校公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，公共設(shè)施的維護(hù)，學(xué)?；顒?dòng)的配合與支持等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.2物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程和操作規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進(jìn)行改進(jìn)。4.4物業(yè)公司應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保學(xué)校師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第五條合同期限5.1本協(xié)議自年月日起至年月日止，期限為一年。5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。6.2學(xué)校應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)公司提供的服務(wù)如需增加額外費(fèi)用，應(yīng)提前向?qū)W校提出書面報(bào)告，并經(jīng)學(xué)校同意后方可實(shí)施。6.4雙方可約定其他支付方式和時(shí)間。第八條違約責(zé)任8.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。8.3雙方同意，違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。10.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十一條合同的終止（一）協(xié)議期限屆滿，雙方未書面同意續(xù)約；（二）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（三）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對(duì)方有權(quán)立即終止協(xié)議；（四）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十二條保密條款12.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中和協(xié)議履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本協(xié)議履行過程的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。（一）中介方協(xié)助甲乙方簽訂本協(xié)議；（二）專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議相關(guān)的檢測(cè)、評(píng)估等服務(wù)；（三）政府相關(guān)部門對(duì)協(xié)議履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（四）其他與協(xié)議履行有關(guān)的第三方。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入本協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.3第三方如違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方根據(jù)本協(xié)議有第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議予以明確。3.2第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。但約定的責(zé)任限額不得低于本協(xié)議約定的最低責(zé)任限額。第四條第三方介入的程序與要求4.1第三方介入本協(xié)議履行，應(yīng)提前向甲乙方書面告知，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。4.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資質(zhì)證明文件進(jìn)行審核，以確保第三方具備相應(yīng)的資格和能力。4.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入本協(xié)議，并不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方仍按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方因完成其職責(zé)而退出本協(xié)議履行過程的，應(yīng)向甲乙方書面通知。6.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入本協(xié)議，應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條法律法規(guī)變化8.1如本協(xié)議履行過程中，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條合同的變更、解除和終止9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如變更、解除或終止，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：峨眉山路小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司需提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付說明詳細(xì)闡述物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。附件四：保險(xiǎn)責(zé)任分配協(xié)議詳細(xì)說明雙方在保險(xiǎn)方面的責(zé)任與義務(wù)，包括物業(yè)保險(xiǎn)和人員保險(xiǎn)。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)羅列合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說明。附件六：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、流程及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件七：合同變更、解除和終止條件及流程詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、流程及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說明雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求提供服務(wù)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)完成清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未能按照約定的時(shí)間提供服務(wù)或未能完成約定服務(wù)。示例：物業(yè)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，影響學(xué)校的正常運(yùn)行。3.雙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。示例：學(xué)校未能在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.雙方在保險(xiǎn)方面的義務(wù)未能得到履行。示例：物業(yè)公司未能為學(xué)校的人員和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買約定的保險(xiǎn)，導(dǎo)致學(xué)校在發(fā)生意外時(shí)無(wú)法得到賠償。5.雙方在合同履行過程中違反保密義務(wù)。示例：物業(yè)公司未經(jīng)學(xué)校同意，向第三方透露了學(xué)校的商業(yè)秘密。6.雙方在合同變更、解除和終止過程中未能按照約定履行相關(guān)手續(xù)。示例：學(xué)校未經(jīng)物業(yè)公司同意，單方面解除合同，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。3.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。4.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在合同變更、解除和終止過程中應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。峨眉山路小學(xué)二零二四年度物業(yè)管理委托協(xié)議5本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：項(xiàng)目概述1.2：雙方職責(zé)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理區(qū)域2.2：物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1：起始日期3.2：終止日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1：服務(wù)質(zhì)量要求4.2：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1：管理費(fèi)用構(gòu)成5.2：費(fèi)用支付方式第六條：人員配置與管理6.1：物業(yè)管理人員配置6.2：?jiǎn)T工培訓(xùn)與管理第七條：維修與養(yǎng)護(hù)7.1：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2：大修、翻新項(xiàng)目第八條：安全保障8.1：安全保障措施8.2：應(yīng)急預(yù)案第九條：環(huán)保與節(jié)能9.1：環(huán)保要求9.2：節(jié)能措施第十條：溝通與協(xié)調(diào)10.1：定期溝通10.2：協(xié)調(diào)解決問題第十一條：違約責(zé)任11.1：違約行為11.2：違約責(zé)任承擔(dān)第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決方式12.2：訴訟或仲裁地點(diǎn)第十三條：合同的變更與終止13.1：合同變更條件13.2：合同終止條件第十四條：附則14.1：合同的生效14.2：合同的附件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：項(xiàng)目概述本協(xié)議是根據(jù)我國(guó)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)峨眉山路小學(xué)物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化，提高物業(yè)管理水平，保障學(xué)校教學(xué)秩序和師生安全，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本委托協(xié)議。1.2：雙方職責(zé)甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定，各自履行相應(yīng)的職責(zé)。甲方為峨眉山路小學(xué)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的配合和支持。乙方為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槎朊忌铰沸W(xué)校園內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、操場(chǎng)等。2.2：物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)安全的管理保障；(4)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)維修；(5)物業(yè)使用的咨詢服務(wù)；(6)配合甲方做好校園教育教學(xué)秩序的維護(hù)工作。第三條：服務(wù)期限3.1：起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。3.2：終止日期本協(xié)議有效期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自行終止。甲乙雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，按續(xù)約協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1：服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方提出的合理要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。4.2：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為乙方績(jī)效考核的重要依據(jù)。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1：管理費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。5.2：費(fèi)用支付方式甲方按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票和收費(fèi)憑證。第六條：人員配置與管理6.1：物業(yè)管理人員配置乙方應(yīng)在甲方校園內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理處，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理事務(wù)。6.2：?jiǎn)T工培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。員工在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守學(xué)校的規(guī)章制度，尊重師生，維護(hù)學(xué)校的形象和聲譽(yù)。第八條：安全保障8.1：安全保障措施乙方應(yīng)制定和完善校園內(nèi)的安全保障措施，確保師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于：(1)建立健全的安全管理制度，明確安全職責(zé)；(2)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患；(3)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，保障師生安全；(4)配備合格的安全管理人員，加強(qiáng)校園治安巡邏；(5)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。8.2：應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水、食物中毒等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)提交甲方備案，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新。第九條：環(huán)保與節(jié)能9.1：環(huán)保要求乙方應(yīng)按照我國(guó)環(huán)保法律法規(guī)的要求，做好垃圾分類、污水處理、噪聲控制等工作，保護(hù)校園環(huán)境。9.2：節(jié)能措施乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。包括但不限于：(1)定期檢查和維護(hù)節(jié)能設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；(2)采用節(jié)能型照明、空調(diào)等設(shè)備，減少能源浪費(fèi)；(3)加強(qiáng)用電、用水等方面的宣傳教育，提高師生的節(jié)能意識(shí)。第十條：溝通與協(xié)調(diào)10.1：定期溝通乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)溝通物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題和改進(jìn)措施。10.2：協(xié)調(diào)解決問題對(duì)于物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，共同協(xié)商解決。無(wú)法解決的，可邀請(qǐng)第三方調(diào)解。第十一條：違約責(zé)任11.1：違約行為乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。11.2：違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.2：訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十三條：合同的變更與終止13.1：合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2：合同終止條件本協(xié)議有效期屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議終止。第十四條：附則14.1：合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2：合同的附件本協(xié)議附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等詳細(xì)內(nèi)容。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件和程序15.1：第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無(wú)法通過友好協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)第三方介入。15.2：第三方介入的程序甲乙雙方在申請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議的事項(xiàng)和理由。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)同意或反駁。若對(duì)方同意第三方