房屋交易保障基金托管協(xié)議20242篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋交易保障基金托管協(xié)議20241本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的和原則1.3房屋交易保障基金的定義與金額第二條房屋交易保障基金的托管2.1托管銀行的選定2.2基金托管賬戶的開立和管理2.3基金的使用條件和程序第三條房屋交易保障基金的提取與支付3.1提取基金的條件3.2支付基金的程序3.3基金支付的監(jiān)督與確認第四條協(xié)議的履行與監(jiān)督4.1各方的權(quán)利和義務4.2協(xié)議的變更和解除4.3協(xié)議的違約責任第五條爭議解決5.1爭議的解決方式5.2爭議解決的適用法律5.3爭議解決的時間限制第六條信息保密6.1保密信息的范圍和義務6.2保密信息的例外情況6.3保密信息的泄露后果第七條權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓7.1協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓7.2協(xié)議義務的轉(zhuǎn)讓7.3轉(zhuǎn)讓的程序和要求第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應對8.3不可抗力事件的后果處理第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條附則10.1合同的附件10.2合同的解釋權(quán)10.3合同的修訂歷史第十一條房屋交易保障基金托管協(xié)議的簽訂日期11.1簽訂日期11.2簽訂地點11.3簽訂主體代表第十二條房屋交易保障基金托管協(xié)議的簽字頁12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字（如有）第十三條房屋交易保障基金托管協(xié)議的蓋章頁13.1甲方蓋章13.2乙方蓋章13.3丙方蓋章（如有）第十四條房屋交易保障基金托管協(xié)議的附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容和頁碼14.3附件的簽字和蓋章頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體（1）甲方：指房屋賣方（賣方姓名）（2）乙方：指房屋買方（買方姓名）（3）丙方：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（公司名稱）1.2本協(xié)議的目的和原則（1）本協(xié)議旨在確保甲方、乙方在房屋交易過程中雙方的權(quán)益得到保障，通過設立房屋交易保障基金，對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的爭議和風險進行妥善解決。（2）本協(xié)議的簽訂遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。1.3房屋交易保障基金的定義與金額（1）房屋交易保障基金：指為保證房屋交易安全，由甲方、乙方按照一定比例共同繳納的資金，用于在交易過程中出現(xiàn)爭議時進行調(diào)解和支付賠償。（2）房屋交易保障基金的金額：本協(xié)議簽訂時，甲方、乙方應按照房屋交易總金額的1%共同繳納保障基金。第二條房屋交易保障基金的托管2.1托管銀行的選定（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商確定一家具有良好信譽的銀行作為房屋交易保障基金的托管銀行。（2）甲方、乙方、丙方應與托管銀行簽訂《房屋交易保障基金托管賬戶協(xié)議》，明確各方權(quán)益。2.2基金托管賬戶的開立和管理（1）甲方、乙方應在托管銀行開立房屋交易保障基金托管賬戶，并共同認定賬戶的唯一標識。（2）托管銀行應按照本協(xié)議約定，對房屋交易保障基金進行妥善管理和監(jiān)督，確保基金的安全性和流動性。2.3基金的使用條件和程序（1）基金的使用條件：在房屋交易過程中出現(xiàn)爭議時，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可用于調(diào)解和支付賠償。（2）基金的使用程序：甲方、乙方、丙方在發(fā)生爭議時，應向托管銀行提出書面申請，并提供相關證明材料。托管銀行在核實后，按照約定程序進行資金劃撥。第三條房屋交易保障基金的提取與支付3.1提取基金的條件（1）在房屋交易完成后，甲方、乙方共同向托管銀行提出提取房屋交易保障基金的申請。3.2支付基金的程序（1）托管銀行在核實提取申請材料無誤后，按照約定的程序?qū)⒎课萁灰妆Ｕ匣饎潛苤良追?、乙方的指定賬戶。（2）托管銀行應在支付完成后，向甲方、乙方出具支付憑證。3.3基金支付的監(jiān)督與確認（1）甲方、乙方應對基金支付情況進行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用。（2）甲方、乙方在收到支付憑證后，應進行確認，如有異議，應及時與托管銀行和丙方溝通解決。第四條協(xié)議的履行與監(jiān)督4.1各方的權(quán)利和義務（1）甲方權(quán)利和義務：按照本協(xié)議約定，履行交易義務，繳納房屋交易保障基金，配合乙方和丙方完成交易。（2）乙方權(quán)利和義務：按照本協(xié)議約定，履行交易義務，繳納房屋交易保障基金，配合甲方和丙方完成交易。（3）丙方權(quán)利和義務：協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，并對交易過程進行監(jiān)督。4.2協(xié)議的變更和解除（1）本協(xié)議的變更和解除應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）協(xié)議變更和解除后，各方應按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行相關義務。4.3協(xié)議的違約責任（1）甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約責任的認定和賠償金額，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。第五條爭議解決5.1爭議的解決方式（1）甲方、乙方、丙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.2爭議解決的適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.3爭議解決的時間限制（1）甲方、乙方、丙方在發(fā)生爭議后，應自知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出解決爭議的要求。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力事件的應對當發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知其他方，并盡最大努力采取措施減少損失。8.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或造成損失的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件（1）房屋交易完成；（2）各方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條附則10.1合同的附件本協(xié)議附件包括：房屋交易合同、房屋所有權(quán)證、身份證明等。10.2合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸各方共同所有。10.3合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂初始版本；（2）2024年2月1日，進行版本修訂。第十一條房屋交易保障基金托管協(xié)議的簽訂日期11.1簽訂日期本協(xié)議于2024年3月1日簽訂。11.2簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為北京市某區(qū)某路某號。11.3簽訂主體代表甲方代表：（甲方姓名），身份證號：……乙方代表：（乙方姓名），身份證號：……丙方代表：（丙方名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：……第十二條房屋交易保障基金托管協(xié)議的簽字頁（簽字頁）第十三條房屋交易保障基金托管協(xié)議的蓋章頁（蓋章頁）第十四條房屋交易保障基金托管協(xié)議的附件14.1附件清單附件清單包括：房屋交易合同、房屋所有權(quán)證、身份證明等。14.2附件內(nèi)容和頁碼附件1：房屋交易合同，頁碼：15；附件2：房屋所有權(quán)證，頁碼：67；附件3：身份證明，頁碼：89。14.3附件的簽字和蓋章頁（簽字蓋章頁）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的條款15.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本協(xié)議過程中需要第三方的介入時，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等，甲乙方應提前通知對方并協(xié)商確定合適的第三方。15.2第三方選擇的程序甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并在本協(xié)議中明確第三方的選擇標準和程序。15.3第三方的主要職責第三方介入后，其主要職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關的評估、審計、法律咨詢等工作；（2）提供專業(yè)意見，確保交易過程的合規(guī)性和合法性；（3）協(xié)助解決甲乙方在交易過程中出現(xiàn)的爭議。第三方與其他各方的關系16.1第三方與甲乙方的關系第三方介入后，應明確其與甲乙方之間的委托關系，并按照甲乙方的指示進行工作。16.2第三方與丙方的關系如果第三方介入是由于丙方的推薦或介紹，第三方與丙方之間應明確各自的職責和權(quán)利，丙方不應干涉第三方的獨立判斷和工作。第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責時，對其行為的法律責任和賠償責任進行限制的條款。17.2第三方責任限額的確定甲乙方應根據(jù)第三方的職責范圍和專業(yè)領域，協(xié)商確定第三方的責任限額，并在本協(xié)議中明確。17.3第三方責任限額的例外情況（1）第三方故意或重大過失造成損失；（2）第三方違反法律法規(guī)導致?lián)p失；（3）第三方在未經(jīng)甲乙方授權(quán)的情況下進行的行為。額外條款及說明18.1額外條款的簽訂甲乙方在確定第三方介入后，應簽訂額外的條款明確第三方的職責、權(quán)利和責任限額等。18.2額外條款的告知義務甲乙方應在簽訂額外條款后，及時將條款內(nèi)容告知對方，并確保對方認可。18.3額外條款的變更和解除甲乙方應按照本協(xié)議的變更和解除程序，對額外條款進行變更和解除。18.4第三方介入的終止條件當?shù)谌酵瓿善渎氊熁蚣滓曳絽f(xié)商一致解除第三方介入時，第三方介入終止。18.5第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并按照約定支付服務費用。18.6第三方介入的書面記錄甲乙方應將第三方介入的相關事宜以書面形式記錄，并作為本協(xié)議的附件。19.1條款的修改和補充甲乙方應按照本協(xié)議的變更和解除程序，對上述條款進行修改和補充。19.2條款的生效條件修改和補充的條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。19.3條款的失效條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導致條款無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交易合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋交易的條款和條件，包括但不限于房屋的描述、交易價格、支付方式、交付時間等。甲乙方應仔細閱讀并理解附件1的內(nèi)容，并按照約定履行各自的義務。附件2：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件是房屋所有權(quán)的法律證明文件，甲乙方應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。房屋所有權(quán)證應由房產(chǎn)局出具，并加蓋公章。附件3：身份證明詳細要求和說明：本附件用于證明甲乙方及其代表的身份信息。甲乙方應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的職責、權(quán)利和責任限額等。甲乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，并按照約定履行各自的義務。附件5：第三方評估報告詳細要求和說明：本附件是第三方對房屋進行的評估報告，包括但不限于房屋的價值評估、質(zhì)量評估等。甲乙方應仔細閱讀并理解評估報告的內(nèi)容，并按照報告的結(jié)論進行交易。附件6：第三方審計報告詳細要求和說明：本附件是第三方對房屋交易過程中的財務狀況進行的審計報告。甲乙方應核實審計報告的真實性和有效性，并按照報告的結(jié)論進行交易。附件7：第三方法律意見書詳細要求和說明：本附件是第三方對房屋交易過程中的法律問題提供的意見書。甲乙方應仔細閱讀并理解法律意見書的內(nèi)容，并按照意見書的建議進行交易。說明二：違約行為及責任認定：（1）甲方未按照約定履行交易義務，如延遲支付購房款項、延遲交付房屋等。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，則構(gòu)成違約，應按照本協(xié)議的違約責任條款承擔相應的責任。（2）乙方未按照約定履行交易義務，如延遲支付購房款項、延遲辦理過戶手續(xù)等。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，則構(gòu)成違約，應按照本協(xié)議的違約責任條款承擔相應的責任。（3）丙方未按照約定履行協(xié)助義務，如未按時提供第三方服務、未按時協(xié)助解決爭議等。示例說明：如果丙方未能在約定的時間內(nèi)提供第三方服務，則構(gòu)成違約，應按照本協(xié)議的違約責任條款承擔相應的責任。（4）第三方未按照約定履行其職責，如評估不準確、審計不真實、法律意見不準確等。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)提供準確的評估報告，則構(gòu)成違約，應按照本協(xié)議的違約責任條款承擔相應的責任。違約的責任認定標準：（1）違約責任的認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算：違約金應根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對對方造成的影響進行計算。（3）賠償損失的計算：賠償損失應根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對對方造成的實際損失進行計算。房屋交易保障基金托管協(xié)議20242本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房屋交易保障基金1.2托管協(xié)議1.3雙方主體1.4托管賬戶第二條基金組成與金額2.1基金組成2.2基金金額第三條托管賬戶的設立與管理3.1賬戶設立3.2賬戶管理3.3賬戶監(jiān)管第四條資金的存入與提取4.1存入資金4.2提取資金4.3資金監(jiān)管第五條托管協(xié)議的生效、變更與終止5.1生效條件5.2變更條件5.3終止條件第六條雙方的權(quán)利與義務6.1賣方權(quán)利與義務6.2買方權(quán)利與義務6.3托管方權(quán)利與義務第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條其他條款12.1合同的修改12.2合同的補充12.3合同的解除第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時間第十四條雙方確認14.1雙方確認內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.4托管賬戶是指為存放保障基金而設立的專用賬戶，由托管方進行管理和監(jiān)管。第二條基金組成與金額2.1基金組成包括：（1）買方繳納的保障基金；（2）賣方繳納的保障基金；（3）其他合法來源的資金。2.2基金金額根據(jù)房屋交易的總價確定，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于人民幣壹萬元。第三條托管賬戶的設立與管理3.1賬戶設立應在簽署本協(xié)議后五個工作日內(nèi)完成，并由托管方負責辦理相關手續(xù)。3.2賬戶管理包括對賬戶內(nèi)資金的保管、結(jié)算和監(jiān)督，托管方應保證賬戶安全，確保資金專款專用。3.3賬戶監(jiān)管是指托管方對賬戶內(nèi)資金的流入、流出進行實時監(jiān)控，確保資金按照本協(xié)議的約定使用。第四條資金的存入與提取4.1存入資金是指買賣雙方按照約定比例向托管賬戶繳納的保障基金。4.2提取資金是指在合同履行完畢后，雙方按照約定方式從托管賬戶中取出保障基金。4.3資金監(jiān)管是指托管方對資金的存入和提取進行嚴格監(jiān)管，確保資金的安全和合規(guī)使用。第五條托管協(xié)議的生效、變更與終止5.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2變更條件：協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3終止條件：協(xié)議終止的情形包括：（1）房屋交易合同終止；（2）雙方另有約定且達成一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條雙方的權(quán)利與義務6.1賣方權(quán)利與義務：（1）按照約定繳納保障基金；（2）在合同履行完畢后，按照約定方式提取保障基金；（3）不得擅自使用保障基金。6.2買方權(quán)利與義務：（1）按照約定繳納保障基金；（2）在合同履行完畢后，按照約定方式提取保障基金；（3）不得擅自使用保障基金。6.3托管方權(quán)利與義務：（1）妥善保管保障基金，確保資金安全；（2）按照約定管理和監(jiān)督托管賬戶；（3）不得擅自使用保障基金；（4）協(xié)助雙方辦理提取保障基金的手續(xù)。第八條違約責任8.1違約行為包括但不限于：（1）未按照約定繳納保障基金；（2）未按照約定提取保障基金；（3）擅自使用保障基金；（4）違反本協(xié)議的其他約定。8.2違約責任按照違約行為的性質(zhì)和后果進行賠償，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容包括但不限于：（1）本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容及其變更和終止情況；（2）雙方的身份信息、聯(lián)系方式和交易信息；（3）保障基金的繳納、提取和使用情況。9.2保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，期限為五年。9.3保密責任違反保密條款的一方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與管轄10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2任何因本協(xié)議引起的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容包括房屋交易合同、房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明等。11.2附件的有效性與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的補充和修改應視為對本協(xié)議的補充和修改。第十二條其他條款12.1合同的修改雙方可以通過書面形式修改本協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的補充本協(xié)議的補充協(xié)議應由雙方書面簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的解除本協(xié)議解除的條件和方式由雙方約定，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本協(xié)議采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方確認14.1雙方確認本協(xié)議的內(nèi)容、條款和簽字蓋章的真實性、有效性和合法性。14.2雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即成為雙方履行合同的依據(jù)，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易的相關主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，第三方參與并承擔一定的義務和責任。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照約定或法律規(guī)定的職責，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)，確保交易安全。2.2第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方，公平公正地履行義務。2.3第三方應保密甲乙方的交易信息，不得泄露給無關方。第三條第三方介入的具體情形3.1當中介方參與房屋交易時，應依法簽訂中介服務合同，明確中介方的義務和責任。3.2當評估方參與房屋交易時，應依法簽訂評估合同，明確評估方的義務和責任。3.3當審計方參與房屋交易時，應依法簽訂審計合同，明確審計方的義務和責任。3.4當監(jiān)管方參與房屋交易時，應依法履行監(jiān)管職責，確保交易合規(guī)合法。第四條第三方責任限額的確定4.1第三方責任限額是指第三方在履行義務過程中，對其行為產(chǎn)生的損害承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定應根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和行業(yè)慣例進行。4.3第三方應在責任限額范圍內(nèi)承擔賠償責任，超出責任限額的部分由甲乙方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系是基于合同約定或法律規(guī)定而產(chǎn)生的，第三方并非甲乙方的代理人或代表。5.2第三方在履行義務過程中，對甲乙方的權(quán)益造成損害的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。5.3甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方違反法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)定。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）房屋交易合同終止；（2）第三方履行完畢義務；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務。8.2附加條款應包括第三方責任限額、賠償范圍、爭議解決方式等內(nèi)容。第九條第三方介入的說明9.1本合同中的第三方介入是指除甲乙方之外的參與房屋交易的相關主體。9.2第三方介入的目的是為了確保房屋交易的公平、公正和安全。9.3甲乙方應與第三方簽訂相應的合同，明確第三方的義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交易合同附件二