二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及負(fù)擔(dān)情況3.買賣雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款申請6.2貸款審批與發(fā)放6.3貸款還款7.房屋交易過程中的費用7.1交易費用7.2稅費7.3其他費用8.房屋交易的時間表8.1簽署合同時間8.2辦理貸款時間8.3過戶時間8.4交付房屋時間9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件12.合同的生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責(zé)任14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指賣方將其名下的二手房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買并支付相應(yīng)價款，雙方共同遵守的二手按揭房屋買賣法律文件。1.2范圍本合同的范圍包括房屋的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、交付與過戶、按揭貸款等相關(guān)事宜，以及雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及負(fù)擔(dān)情況賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等負(fù)擔(dān)，并同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條買賣雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四條房屋購買價格與支付方式4.1購買價格房屋購買價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。4.2支付方式（1）【支付方式一】：分期付款；（2）【支付方式二】：一次性付款；（3）【支付方式三】：其他支付方式。4.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽署后【時間】內(nèi)支付完畢房屋購買價款。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的購買價款支付完畢后【時間】內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后【時間】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款申請買方同意向【貸款銀行】申請按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】元整。6.2貸款審批與發(fā)放賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款審批與發(fā)放手續(xù)，確保貸款順利進行。6.3貸款還款買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式與還款時間，按時還款。第八條房屋交易過程中的費用8.1交易費用本合同的交易費用包括：【交易費用列表】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。8.2稅費本合同的稅費包括：【稅費列表】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。8.3其他費用本合同的其他費用包括：【其他費用列表】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條房屋交易的時間表9.1簽署合同時間本合同簽署時間為：【簽署時間】。9.2辦理貸款時間買方辦理貸款時間為：【貸款辦理時間】。9.3過戶時間雙方完成房屋過戶時間為：【過戶時間】。9.4交付房屋時間賣方交付房屋給買方時間為：【交付時間】。第十條違約責(zé)任10.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為：【違約金金額】元整。10.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為：【違約金金額】元整。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額，向守約方支付違約金，作為賠償。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解解決。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁解決。11.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件（1）房屋過戶登記完成；（2）買方支付完畢全部購房款；（3）賣方交付房屋給買方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限為：【保密期限】。13.3違約泄露的賠償責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：【違約金金額】元整。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在二手按揭房屋買賣合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）貸款審批與發(fā)放；（3）房屋過戶手續(xù)辦理；（4）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同，不得利用合同履行過程謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方介入的賠償責(zé)任限額3.1第三方賠償責(zé)任限額的確定除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方所收取的服務(wù)費用確定，賠償責(zé)任限額不得超過甲方已支付的第三方服務(wù)費用總額。3.2第三方賠償責(zé)任的限制第三方僅對因其故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任，對于因一般過失或無過失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任的上限無論何種原因?qū)е碌膿p失，第三方的賠償責(zé)任上限不得超過合同總價款的【百分比】%。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的界定第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，視為第三方違約。4.2第三方違約的賠償方式第三方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為甲方已支付的第三方服務(wù)費用總額的【百分比】%。4.3第三方違約的賠償上限第三方違約的賠償上限不得超過合同總價款的【百分比】%。第五條第三方介入的爭議解決方式5.1第三方爭議的解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁或向【法院】提起訴訟。5.2第三方爭議的訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)以甲乙雙方為共同原告或共同被告。第六條第三方介入的其他約定6.1第三方信息的披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其身份信息、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。6.2第三方服務(wù)的變更如第三方服務(wù)發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)證明文件。6.3第三方服務(wù)的終止第三方服務(wù)終止后，其對甲乙雙方的義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至合同履行完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。2.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、出生日期等信息。4.貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。5.房屋過戶申請表：應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房屋所有權(quán)證號、貸款銀行信息等。6.貸款申請表：應(yīng)包括買方基本信息、貸款金額、還款方式、貸款銀行信息等。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。8.其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付購房款；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)；4.買方未按約定申請貸款或貸款未批準(zhǔn)；5.賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)；6.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定；7.貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或貸款額度不足；8.過戶機構(gòu)未按約定完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的【百分比】%。2.賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金為房價的【百分比】%。3.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延服務(wù)違約金，違約金為服務(wù)費用的【百分比】%。4.買方未按約定申請貸款或貸款未批準(zhǔn)的，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付過戶手續(xù)費用的【百分比】作為違約金。6.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付服務(wù)費用違約金，并賠償因此造成的損失。7.貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或貸款額度不足的，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。8.過戶機構(gòu)未按約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付過戶手續(xù)費用的【百分比】作為違約金。全文完。二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3按揭銀行2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間5.按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭銀行選擇5.2貸款額度5.3貸款利率5.4還款方式6.房屋過戶及交付6.1過戶時間6.2交付時間6.3過戶費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費用承擔(dān)10.3戶口遷移11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指擁有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給乙方的個人或單位。甲方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。乙方是指購買甲方房屋的個人或單位。乙方應(yīng)具備購買該房屋的合法資格和支付能力，并保證向甲方支付購房款的行為符合相關(guān)法律法規(guī)。1.3按揭銀行：按揭銀行是指為乙方提供按揭貸款服務(wù)的銀行。乙方在購買甲方房屋時，如需向按揭銀行申請貸款，則應(yīng)與按揭銀行簽訂相應(yīng)的貸款合同，并按照約定按時還款。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：該房屋位于【具體地址】，坐落于【城市/區(qū)/街道】,門牌號為【門牌號】。2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：該房屋的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于【使用情況】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，房屋設(shè)施設(shè)備【設(shè)施設(shè)備情況】。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；如存在租賃、抵押等事項，應(yīng)事先解除或告知乙方。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)過戶給乙方；并保證過戶過程中提供的資料真實、完整、有效。甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不受第三方主張權(quán)利的影響。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購房款；并按照約定的時間和方式，支付房屋過戶費用。乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)費用；并按照約定的時間和方式，向按揭銀行申請貸款，并按時還款。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)；并在過戶完成后，按照約定接收該房屋。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：該房屋的成交價格為【金額】。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電價款及其他與房屋買賣相關(guān)的費用。4.2支付方式：（1）【支付比例】的購房款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，以【支付方式】支付給甲方；（2）剩余的購房款，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后【付款時間】內(nèi)，以【支付方式】支付給甲方。4.3支付時間：具體支付時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第五條按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭銀行選擇：乙方應(yīng)選擇一家具備按揭貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的銀行作為按揭銀行，并與按揭銀行簽訂相應(yīng)的貸款合同。5.2貸款額度：乙方向按揭銀行申請的貸款額度為【貸款額度】。5.3貸款利率：乙方按揭貸款的利率為【貸款利率】。5.4還款方式：乙方應(yīng)按照與按揭銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。第六條房屋過戶及交付6.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2交付時間：房屋過戶完成后【交付時間】，甲方將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。6.3過戶費用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體費用及承擔(dān)方式如下：（1）【費用名稱】：【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【費用名稱】：【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定獲得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的【比例】；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房屋所有權(quán)過戶給第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.3合同解除：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一旦生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行。任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的基本情況書面告知乙方，并確保房屋在過戶完成后【保修期限】內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2物業(yè)費用承擔(dān)：自本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之前，房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由甲方承擔(dān)。自房屋過戶完成之日起，房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【戶口遷移期限】內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和公平原則。11.2合同的修訂：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并成為本合同不可分割的一部分。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.3貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇按揭貸款方式購買房屋，本合同附件中包含乙方與按揭銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽字（或蓋章）生效。第十四條合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、按揭銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：如本合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲方、乙方的指示，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)事宜。中介方的服務(wù)費用由甲方、乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入：如需對房屋進行評估，甲方、乙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。評估費用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)。2.3按揭銀行介入：乙方選擇按揭銀行后，按揭銀行應(yīng)按照約定為乙方提供貸款服務(wù)。按揭銀行的責(zé)任及貸款相關(guān)事宜，詳見本合同第五條。2.4過戶機構(gòu)介入：雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方、乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方可與第三方協(xié)商，并在合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循甲方、乙方的指示，并按照合同約定履行其職責(zé)。第三方不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系：如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同的順利進行。如各第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲方、乙方的損失金額，支付違約金。如違約金不足以彌補損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保護措施，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，需變更本合同中關(guān)于第三方的約定，各方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。7.2合同解除：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。7.3合同終止：本合同履行完成后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系即終止。第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的完整結(jié)束。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：該附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。3.貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇按揭貸款方式購買房屋，該附件為乙方與按揭銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。4.房屋評估報告復(fù)印件說明：如本合同履行過程中涉及房屋評估，該附件為評估機構(gòu)出具的房屋評估報告復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。5.房屋過戶證明復(fù)印件說明：該附件為房屋過戶完成后，過戶機構(gòu)出具的房屋過戶證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：如本合同履行過程中涉及中介方，該附件為甲方、乙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定，將房屋所有權(quán)過戶給乙方，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的【比例】。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定，向甲方支付購房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的【比例】。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如中介方未按照合同約定，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)事宜，視為中介方違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的【比例】。4.按揭銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如按揭銀行未按照合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，視為按揭銀行違約。按揭銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款額度的【比例】。5.過戶機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如過戶機構(gòu)未按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，視為過戶機構(gòu)違約。過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為過戶費用的【比例】。全文完。二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭貸款銀行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭房屋1.7貸款金額1.8還款期限第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3按揭貸款銀行義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款4.3貸款金額4.4付款時間及方式第五條按揭貸款手續(xù)5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款還款第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3房屋過戶費用第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3按揭貸款銀行違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4合同解除權(quán)14.5合同終止權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人出售的房屋并支付房價的自然人、法人或其他組織。1.3按揭貸款銀行按揭貸款銀行是指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)。1.4房屋1.5二手房屋二手房屋是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。1.6按揭房屋按揭房屋是指通過按揭貸款方式購買的房屋。1.7貸款金額貸款金額是指買受人向按揭貸款銀行申請的、用于購買標(biāo)的房屋的貸款額度。1.8還款期限還款期限是指買受人按照貸款合同約定的期限向按揭貸款銀行還款的時間。第二條房屋基本情況2.1房屋地址標(biāo)的房屋的具體地址為：____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號____棟____單元____室。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號為：____。2.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為：____（如：已裝修、未裝修等）。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。出賣人應(yīng)按照本合同約定的價格和時間向買受人交付標(biāo)的房屋。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價。買受人應(yīng)按照貸款合同的約定向按揭貸款銀行還款。買受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3按揭貸款銀行義務(wù)按揭貸款銀行應(yīng)按照買受人的申請，為買受人提供按揭貸款服務(wù)，并在貸款審批通過后及時發(fā)放貸款。按揭貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，為買受人提供還款賬戶，并按時收取買受人的還款。按揭貸款銀行應(yīng)對買受人的還款情況進行監(jiān)督，確保買受人按照貸款合同約定的還款方式和期限還款。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3貸款金額買受人向按揭貸款銀行申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.4付款時間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價。具體付款時間為：（1）首付款：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）剩余房款：買受人按照貸款合同約定的還款期限和方式支付。第五條按揭貸款手續(xù)5.1貸款申請買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向按揭貸款銀行提交貸款申請。5.2貸款審批按揭貸款銀行應(yīng)在收到買受人的貸款申請后____日內(nèi)，完成貸款審批。5.3貸款發(fā)放按揭貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過后____日內(nèi)，向買受人發(fā)放貸款。5.4貸款還款買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和方式，向按揭貸款銀行還款。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。6.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用，具體費用為第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法按照本合同約定的時間、價格和條件取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照本合同約定的時間、價格和條件交付標(biāo)的房屋，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。8.3按揭貸款銀行違約按揭貸款銀行違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法按照本合同約定的時間、價格和條件取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，按揭貸款銀行應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在買受人按照貸款合同約定的還款期限和方式還清貸款本息后終止。11.3合同解除條件本合同在雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議后解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或解除后____年。12.3違約責(zé)任任何一方違反本保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____倍。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、貸款合同等。14.2補充協(xié)議雙方可以簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。14.3合同修改權(quán)本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。14.4合同解除權(quán)任何一方在合同履行過程中，如有嚴(yán)重違約行為，對方有權(quán)解除本合同。14.5合同終止權(quán)本合同在買受人按照貸款合同約定的還款期限和方式還清貸款本息后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，第三方參與并協(xié)助完成合同的某些條款或義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同義務(wù)遲延或違約責(zé)任。第三方對甲乙雙方的損失應(yīng)進行賠償，賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)是指在本合同簽訂過程中，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易并提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)。中介機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定。3.2評估機構(gòu)3.3擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保機構(gòu)是指為買受人提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)確保買受人的還款能力，并在買受人違約時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4貸款銀行貸款銀行是指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行。貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時發(fā)放貸款并收取還款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度和合同約定等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)履行合同義務(wù)，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的合同主體，第三方對甲乙方的履行義務(wù)不構(gòu)成甲乙方對第三方的履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同中的權(quán)益由第三方自行享有，第三方對甲乙方的權(quán)益不構(gòu)成侵害。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，第三方對甲乙方的責(zé)任不構(gòu)成連帶責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.2第三方介入爭議的訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保甲乙方之間的權(quán)益不受影響。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方介入書面協(xié)議的履行甲乙方與第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項和方式。變更事項應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除事項應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方未按照本合同約定或書面協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)進行賠償。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第十一條第三方介入的其他事項11.1甲乙方與第三方之間的溝通11.2第三方介入的保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并確保其真實、有效。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對標(biāo)的房屋享有所有權(quán)的重要文件，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并確保其真實、有效。附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對標(biāo)的房屋所在土地享有使用權(quán)的重要文件，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。3.按揭貸款合同附件名稱：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)由買受人提供，并確保其真實、有效。附件說明：按揭貸款合同是買受人向按揭貸款銀行申請貸款，并承諾按照約定還款的重要文件。4.房屋評估報告附件名稱：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)由評估機構(gòu)提供，并確保其真實、有效。5.房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)由甲乙方提供，并確保其真實、有效。附件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間約定房屋買賣事宜的重要法律文件，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。6.房屋買賣合同補充協(xié)議附件名稱：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：房屋買賣合同補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方提供，并確保其真實、有效。附件說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對原房屋買賣合同的補充和修改，是甲乙方履行合同的重要依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方提供，并確保其真實、有效。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致意見的書面協(xié)議，是甲乙方與第三方履行合同的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未能按照合同約定的時間、價格和條件向買受人交付標(biāo)的房屋，視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未能按照合同約定的時間、價格和條件向出賣人支付房價，視為違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，出賣人可以要求買受人支付違約金。3.按揭貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定按揭貸款銀行未能按照貸款合同約定的時間、金額和方式向買受人發(fā)放貸款，視為違約。按揭貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為貸款金額的____%。示例說明：如果按揭貸款銀行未能在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，買受人可以要求按揭貸款銀行支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同約定第三方應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的金額的____%。示例說明：如果第三方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋評估，甲乙方可以要求第三方支付違約金。全文完。二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭貸款銀行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭房屋1.7貸款第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5成交價格2.6定金2.7首付款2.8貸款金額第三條交易程序及時間安排3.1簽訂合同3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3辦理貸款手續(xù)3.4貸款審批3.5貸款發(fā)放3.6房屋交付3.7辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.8支付尾款第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)4.3按揭貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3質(zhì)量保證5.4質(zhì)量問題處理第六條價款及支付方式6.1成交價格6.2定金支付6.3首付款支付6.4貸款金額6.5貸款支付6.6尾款支付第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條其他約定13.1稅費承擔(dān)13.2房屋保險13.3物業(yè)服務(wù)13.4家具家電歸屬13.5房屋租賃第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給買受人，并簽訂本合同的一方。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋，并簽訂本合同的一方。1.3按揭貸款銀行：指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.4房屋：指出賣人同意出售，買受人同意購買的位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（樓層）樓_______號房屋。1.5二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。1.6按揭房屋：指通過按揭貸款方式購買的房屋。1.7貸款：指買受人向按揭貸款銀行申請，用于購買房屋的貸款。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：房屋所有權(quán)證號：________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________房屋用途：________________房屋坐落：________________2.2成交價格：雙方約定，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3定金：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.5貸款金額：買受人向按揭貸款銀行申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交易程序及時間安排3.1簽訂合同：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，并按照約定辦理后續(xù)手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理貸款手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向按揭貸款銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。3.4貸款審批：按揭貸款銀行應(yīng)在買受人提交貸款申請材料之日起十五個工作日內(nèi)，完成貸款審批。3.5貸款發(fā)放：貸款審批通過后，按揭貸款銀行應(yīng)在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.6房屋交付：出賣人應(yīng)在買受人支付全部房款之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.7辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在接受房屋之日起十個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.8支付尾款：買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。出賣人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付房款。買受人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同約定，向按揭貸款銀行申請貸款，并按時還款。4.3按揭貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)按揭貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)。按揭貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，按時審批貸款申請，并發(fā)放貸款。按揭貸款銀行應(yīng)對買受人還款情況進行監(jiān)督，并按照約定采取相應(yīng)措施。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在接受買受人支付的全部房款之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且已完成本合同約定的過戶手續(xù)。5.3質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問題。第六條價款及支付方式6.1成交價格：雙方約定，房屋的成交第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。8.3按揭貸款銀行違約責(zé)任按揭貸款銀行未按照本合同約定按時審批貸款申請的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的1%。按揭貸款銀行未按照本合同約定按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的1%。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自書面解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止是指合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同無法履行。10.3合同解除合同解除是指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起____個月。11.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請合同變更或解除。第十三條其他約定13.1稅費承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)合同履行過程中的稅費。13.2房屋保險買受人應(yīng)在房屋過戶后，按照保險公司要求，辦理房屋保險手續(xù)。13.3物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。13.4家具家電歸屬家具家電的歸屬，雙方約定如下：13.5房屋租賃如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃，雙方同意按照租賃合同約定，履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、按揭貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入程序及責(zé)任2.1中介方介入a)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程協(xié)助等服務(wù)。b)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因信息不實導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。c)中介方應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取其他額外費用。2.2評估機構(gòu)介入a)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對房屋進行評估，并提供評估報告。b)評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性、準(zhǔn)確性，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。c)評估機構(gòu)的評估費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.3按揭貸款銀行介入a)按揭貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，為買受人提供貸款服務(wù)。b)按揭貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，并及時發(fā)放貸款。c)按揭貸款銀行應(yīng)對買受人的還款情況進行監(jiān)督，并按照約定采取相應(yīng)措施。2.4物業(yè)公司介入a)物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)。b)物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)。c)物業(yè)服務(wù)費用由買受人按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額及劃分3.1第三方責(zé)任限額a)中介方、評估機構(gòu)、按揭貸款銀行、物業(yè)公司的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中具體約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任劃分a)中介方因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)評估機構(gòu)因評估不實導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c)按揭貸款銀行因未按時審批或發(fā)放貸款導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由按揭貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。d)物業(yè)公司因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方之間責(zé)任劃分a)第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定確定。b)第三方之間如存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等事項。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠或延遲支付。4.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.4甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時提出，并按照約定方式解決。第五條第三方責(zé)任免除5.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，免除非不可抗力部分的責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不實或故意隱瞞事實導(dǎo)致?lián)p失的，免除第三方相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或終止服務(wù)合同。7.2甲乙雙方不得擅自使用第三方提供的服務(wù)成果，未經(jīng)第三方同意，不得將服務(wù)成果轉(zhuǎn)讓給他人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的合法所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份。3.貸款合同復(fù)印件：買受人向按揭貸款銀行申請貸款的合同復(fù)印件，用于證明貸款合同的簽訂情況。4.房屋現(xiàn)狀照片：房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀。5.房屋評估報告：由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于證明房屋的價值。6.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與買受人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于證明物業(yè)服務(wù)的提供情況。7.中介服務(wù)合同：中介公司與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)合同，用于證明中介服務(wù)的提供情況。8.按揭貸款銀行服務(wù)協(xié)議：按揭貸款銀行與買受人簽訂的貸款服務(wù)協(xié)議，用于證明貸款服務(wù)的提供情況。9.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，用于證明房屋買賣關(guān)系的成立。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于定金收據(jù)、尾款支付憑證、過戶手續(xù)辦理證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按照合同約定按時交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未按照合同約定按時支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的1%。3.按揭貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：按揭貸款銀行未按照合同約定按時審批貸款申請的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的1%。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定的中介服務(wù)費的1%。5.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：評估機構(gòu)未按照合同約定提供評估報告或提供虛假評估報告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定的評估費的1%。6.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為合同約定的物業(yè)服務(wù)費的1%。全文完。二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）6本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：1.2買方：1.3二手按揭房屋：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2支付方式：3.3支付時間：第四條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1按揭貸款：4.2貸款申請：4.3貸款審批：第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：5.2過戶手續(xù)：5.3過戶費用：第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量：6.2維修責(zé)任：第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.2買方違約：第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：8.2仲裁解決：8.3訴訟解決：第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：9.2合同變更：9.3合同解除：第十條：合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件10.3附件三：按揭貸款合同復(fù)印件第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項：第十二條：合同的簽訂地點和時間12.1簽訂地點：12.2簽訂時間：第十三條：合同的雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四條：合同的蓋章14.1賣方蓋章：14.2買方蓋章：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：（1）賣方的名稱：（2）賣方的地址：（3）賣方的聯(lián)系方式：1.2買方：（1）買方的名稱：（2）買方的地址：（3）買方的聯(lián)系方式：1.3二手按揭房屋：（1）房屋位置：（2）房屋面積：（3）房屋所有權(quán)證號：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：（1）房屋所在城市：（2）房屋所在區(qū)域：（3）房屋街道名稱及門牌號：2.2房屋面積：（1）房屋建筑面積：（2）房屋使用面積：2.3房屋所有權(quán)證號：（1）房屋所有權(quán)證號碼：（2）房屋所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：（1）房屋成交總價：（2）成交價格的幣種：（3）支付方式：（4）支付時間：3.2支付方式：（1）首付款金額及支付時間：（2）剩余款項支付方式：3.3支付時間：（1）首付款支付時間：（2）剩余款項支付時間：第四條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1按揭貸款：（1）貸款金額：（2）貸款利率：（3）貸款期限：4.2貸款申請：（1）貸款申請所需材料：（2）貸款申請時間：4.3貸款審批：（1）貸款審批時間：（2）貸款審批結(jié)果通知方式：第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：（1）房屋交付日期：（2）交付地點：5.2過戶手續(xù)：（1）過戶所需材料：（2）過戶辦理時間：5.3過戶費用：（1）過戶費用承擔(dān)方：（2）過戶費用金額：第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量：（1）房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（2）房屋質(zhì)量保證期限：6.2維修責(zé)任：（1）房屋維修責(zé)任承擔(dān)方：（2）房屋維修費用承擔(dān)方：第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方違約行為：（2）賣方違約責(zé)任：7.2買方違約：（1）買方違約行為：（2）買方違約責(zé)任：第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。（2）協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁解決：（1）如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)在該爭議產(chǎn)生之日起個工作日內(nèi)向仲裁委員會提交仲裁申請。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟解決：（1）如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟費用按法律規(guī)定承擔(dān)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。9.2合同變更：（1）合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的條款。9.3合同解除：（1）在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件10.3附件三：按揭貸款合同復(fù)印件10.4附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料10.5附件五：雙方身份證明復(fù)印件第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)并支付物業(yè)管理費。（2）賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋鑰匙交付給買方。（3）雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)。第十二條：合同的簽訂地點和時間12.1簽訂地點：省市區(qū)路號12.2簽訂時間：年月日第十三條：合同的雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四條：合同的蓋章14.1賣方蓋章：14.2買方蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍：（1）中介方：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易的中介機構(gòu)。（2）貸款銀行：為買方提供按揭貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。（3）物業(yè)公司：負(fù)責(zé)管理和維護房屋的物業(yè)服務(wù)公司。（4）過戶機構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：（1）中介方：在甲乙方達(dá)成購房意向后，協(xié)助雙方進行房屋交易的相關(guān)手續(xù)。（2）貸款銀行：在買方申請按揭貸款后，負(fù)責(zé)審查貸款資質(zhì)、發(fā)放貸款。（3）物業(yè)公司：在買方入住后，提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)管理費。（4）過戶機構(gòu)：在雙方完成房屋交易后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.2第三方責(zé)任：（1）中介方：如實提供房屋信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。（2）貸款銀行：按時發(fā)放貸款，確保貸款資金安全。（4）過戶機構(gòu)：及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。第三條：第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額：（1）中介方：中介費用為房屋成交價的百分比，具體金額在附件中注明。（2）貸款銀行：貸款利率、貸款額度、放款時間等按照雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行。（3）物業(yè)公司：物業(yè)服務(wù)費用按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。（4）過戶機構(gòu)：過戶費用按照官方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2第三方賠償：（1）中介方：因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)退還已收取的中介費用。（2）貸款銀行：因貸款銀行原因?qū)е沦J款失敗或產(chǎn)生額外費用的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）物業(yè)公司：因物業(yè)公司原因?qū)е路课菁靶^(qū)設(shè)施損壞的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（4）過戶機構(gòu)：因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗或產(chǎn)生額外費用的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（1）中介方：中介方作為交易協(xié)助方，提供服務(wù)并收取費用。（2）貸款銀行：貸款銀行與買方簽訂貸款合同，提供貸款服務(wù)。（3）物業(yè)公司：物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，買方按照物業(yè)服務(wù)合同支付費用。（4）過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，雙方按照官方規(guī)定支付費用。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）中介方：如實提供信息，協(xié)助交易，收取中介費用。（2）貸款銀行：按時發(fā)放貸款，審查貸款資質(zhì)，收取貸款利息。（3）物業(yè)公司：提供物業(yè)服務(wù)，維護小區(qū)設(shè)施，收取物業(yè)費。（4）過戶機構(gòu)：辦理過戶手續(xù)，收取過戶費用。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：（1）中介方：中介費用支付時間及方式在附件中詳細(xì)注明。（2）貸款銀行：貸款合同中的特殊條款，如提前還款罰息等。（3）物業(yè)公司：物業(yè)服務(wù)合同中的特殊條款，如物業(yè)費調(diào)整等。（4）過戶機構(gòu)：過戶手續(xù)中的特殊規(guī)定，如資料準(zhǔn)備要求等。5.2說明：（1）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，確保交易順利進行。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：（1）中介方：中介方承擔(dān)因其自身原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任。（2）貸款銀行：貸款銀行承擔(dān)因其自身原因?qū)е沦J款失敗的責(zé)任。（3）物業(yè)公司：物業(yè)公司承擔(dān)因其自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不當(dāng)?shù)呢?zé)任。（4）過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)承擔(dān)因其自身原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任劃分第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)等詳細(xì)內(nèi)容。附件三：按揭貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等詳細(xì)信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件內(nèi)容要求：應(yīng)真實、全面地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)外部照片及視頻資料。附件五：雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)清晰地展示買賣雙方的身份證明信息，包括身份證或其他有效證件的復(fù)印件。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、責(zé)任劃分等詳細(xì)信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、責(zé)任劃分等詳細(xì)信息。附件八：過戶手續(xù)費支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：應(yīng)包括過戶手續(xù)費的支付金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.買方未按約定時間支付購房款項或貸款申請失敗導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。3.中介方未如實提供房屋信息或協(xié)助交易導(dǎo)致交易失敗。4.貸款銀行未按時發(fā)放貸款或貸款審批失敗。5.物業(yè)公司未提供約定的物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.過戶機構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)或過戶失敗。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)退還已收取的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費用。3.中介方違約：應(yīng)退還已收取的中介費用，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。4.貸款銀行違約：應(yīng)承擔(dān)因貸款失敗導(dǎo)致的額外費用，并按照合同約定賠償。5.物業(yè)公司違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。6.過戶機構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)因過戶失敗導(dǎo)致的額外費用，并按照合同約定賠償。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)退還已收取的購房款項，并賠償買方因此造成的額外費用。2.若買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費用。3.若中介方未如實提供房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，則構(gòu)成違約。中介方應(yīng)退還已收取的中介費用，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。4.若貸款銀行未按時發(fā)放貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，則構(gòu)成違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)因貸款失敗導(dǎo)致的額外費用，并按照合同約定賠償。5.若物業(yè)公司未提供約定的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。物業(yè)公司應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。6.若過戶機構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗，則構(gòu)成違約。過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因過戶失敗導(dǎo)致的額外費用，并按照合同約定賠償。全文完。二手按揭房屋買賣合同（二零二四版）7本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭貸款第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)3.1.3協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房屋購買價格3.2.2按期償還按揭貸款3.2.3遵守房屋使用規(guī)定第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2按揭貸款4.2.3尾款第五條：按揭貸款手續(xù)5.1買受人申請按揭貸款5.2按揭銀行審核5.3貸款發(fā)放第六條：房屋過戶手續(xù)6.1雙方共同辦理過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔(dān)第七條：房屋交付及質(zhì)量保證7.1房屋交付時間7.2房屋質(zhì)量保證第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3按揭貸款合同復(fù)印件第十二條：其他約定第十三條：合同的簽訂日期第十四條：合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售房屋的甲方，姓名/名稱：________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________。1.2買受人買受人是指合同中約定購買房屋的乙方，姓名/名稱：________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________。1.3按揭銀行按揭銀行是指合同中約定為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行，名稱：________________，地址：________________。1.4房屋房屋是指合同中約定出賣給買受人的不動產(chǎn)，位于：________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.5二手房屋1.6按揭貸款按揭貸款是指買受人向按揭銀行申請的，用于購買房屋的貸款。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________，建筑面積：________________平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積：________________平方米，套內(nèi)建筑面積：________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________________。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.1.3協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)出