二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內容第二條服務期限2.1服務開始日期2.2服務結束日期第三條服務內容3.1物業(yè)的日常維修保養(yǎng)3.2物業(yè)的定期檢查3.3緊急維修響應時間3.4維修保養(yǎng)服務質量標準第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的支付時間第五條維修保養(yǎng)材料的供應5.1乙方提供材料的責任5.2甲方提供材料的責任5.3材料質量標準第六條乙方的權利和義務6.1乙方提供的服務應符合相關法律法規(guī)6.2乙方應保證維修保養(yǎng)人員的安全6.3乙方應保持維修保養(yǎng)工具的整潔和完好第七條甲方的權利和義務7.1甲方應按時支付服務費用7.2甲方應提供乙方必要的維修保養(yǎng)條件7.3甲方應對乙方人員進行必要的配合和協助第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任9.2甲方未按約定支付服務費用的違約責任第十條爭議解決10.1雙方應通過友好協商解決合同爭議10.2如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方對合同的解釋權11.2合同的簽訂地點和日期第十二條附件12.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目清單12.2材料供應清單第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同失效的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。1.4乙方提供的服務內容：包括但不限于物業(yè)的日常維修保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等。第二條服務期限2.1服務開始日期：2024年1月1日2.2服務結束日期：2024年12月31日第三條服務內容3.1物業(yè)的日常維修保養(yǎng)：包括電梯、供水供電系統、排水系統、消防系統等設施設備的維修保養(yǎng)。3.2物業(yè)的定期檢查：每月對主要設施設備進行一次全面檢查，確保其正常運行。3.3緊急維修響應時間：乙方在接到甲方緊急維修通知后，應在4小時內到達現場進行維修。3.4維修保養(yǎng)服務質量標準：符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方提供的服務內容進行計算。4.2服務費用的支付方式：甲方每月支付乙方服務費用的80%，剩余20%作為甲方對乙方服務質量的考核。4.3服務費用的支付時間：甲方應在每月5日前支付當月服務費用。第五條維修保養(yǎng)材料的供應5.1乙方提供材料的責任：乙方負責提供維修保養(yǎng)過程中所需的主要材料。5.2甲方提供材料的責任：甲方負責提供維修保養(yǎng)過程中所需的輔助材料。5.3材料質量標準：符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第六條乙方的權利和義務6.1乙方提供的服務應符合相關法律法規(guī)：乙方提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2乙方應保證維修保養(yǎng)人員的安全：乙方在提供服務過程中，應確保維修保養(yǎng)人員的人身安全。第七條甲方的權利和義務7.1甲方應按時支付服務費用：甲方應按照本合同約定的時間和方式支付服務費用。7.2甲方應提供乙方必要的維修保養(yǎng)條件：甲方應為乙方提供維修保養(yǎng)所需的作業(yè)場地、設備接入等必要條件。7.3甲方應對乙方人員進行必要的配合和協助：甲方應在乙方進行維修保養(yǎng)過程中，提供必要的配合和協助。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：（1）經雙方協商一致，可以對合同的部分內容進行變更。（2）合同的變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。8.2合同終止的條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權終止合同。（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商終止合同。第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任：（1）乙方未按約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金為當月服務費用的10%。（2）乙方遲延提供服務，應按照遲延時間向甲方支付遲延違約金，遲延違約金為當月服務費用的2%。9.2甲方未按約定支付服務費用的違約責任：（1）甲方未按約定支付服務費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的0.5%每日。（2）甲方遲延支付服務費用，應按照遲延時間向乙方支付遲延違約金，遲延違約金為當月服務費用的2%。第十條爭議解決10.1雙方應通過友好協商解決合同爭議：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。10.2如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟：如雙方協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方對合同的解釋權：本合同未盡事宜，應由雙方共同協商解釋。11.2合同的簽訂地點和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。第十二條附件12.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目清單：詳見附件一。12.2材料供應清單：詳見附件二。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。14.2合同失效的條件：本合同在履行完畢后自行失效。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的參與，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務實際提供方等。1.2第三方：指非甲乙方主體，參與本合同履行過程，對合同的實施產生影響的外部實體。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方如需第三方介入，應提前通知乙方，并說明第三方介入的目的、性質及期限。2.2乙方對第三方介入有異議時，應在收到甲方通知后3個工作日內向甲方提出，并由雙方協商解決。2.3第三方介入需遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得違反本合同的約定。第三條第三方責任限額3.1第三方介入時，甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.2甲乙雙方應確保第三方承擔的賠償責任不超過其介入合同的范圍內，且不影響甲乙雙方的權益。3.3如第三方未能按約定履行責任，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議，應明確雙方的權利義務及第三方的責任范圍。4.2第三方介入不得影響甲乙雙方原有的權利和義務，包括但不限于服務費用、服務期限、服務質量等。4.3第三方介入的補充協議應提交給對方備案，并經甲乙雙方簽字蓋章生效。第五條第三方與甲乙方的關系界定5.1第三方與甲方：第三方介入時，視為甲方授權第三方履行合同部分義務，甲方仍對第三方履行合同的行為承擔監(jiān)督責任。5.2第三方與乙方：第三方介入時，乙方應提供必要的配合和支持，確保第三方順利履行合同義務。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙雙方達成終止第三方介入的協議。7.2第三方未能按約定履行義務，甲乙雙方有權終止第三方介入。第八條第三方介入后的合同變更和終止8.1合同變更：第三方介入引起的合同內容變更，應遵循本合同的變更條款。8.2合同終止：第三方介入的終止不影響甲乙雙方原有合同的效力，除非甲乙雙方另有約定。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按約定履行義務，應向甲乙雙方承擔違約責任。9.2甲乙雙方未按約定履行與第三方的關系，應向對方承擔違約責任。第十條第三方介入的權益保護10.1甲乙雙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更第三方介入的條款。10.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信任從事違法行為。第十一條附件11.1第三方介入補充協議：詳見附件三。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十三條合同生效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。13.2合同失效的條件：本合同在履行完畢后自行失效。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目清單詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)維修保養(yǎng)服務的各項內容，包括設施設備維修、定期檢查、緊急維修等，以及各項服務的具體要求和標準。附件二：材料供應清單詳細要求和說明：本附件詳細列舉了維修保養(yǎng)過程中所需的主要材料和輔助材料，包括材料名稱、規(guī)格、數量等，以及材料的質量標準和供應責任分配。附件三：第三方介入補充協議詳細要求和說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，包括第三方介入的目的、性質、期限、責任限額等，以及第三方與甲乙方的關系界定和違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定支付服務費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的0.5%每日。示例說明：如果甲方未能在約定時間內支付服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，例如，甲方逾期支付1000元，則需支付1000元×0.5%×逾期天數的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定：