房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款合同20242篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款合同2024本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間及方式1.4房屋交易稅費(fèi)第二條貸款及相關(guān)信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款銀行第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)3.1.3按時(shí)交付房屋3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款及貸款3.2.2按時(shí)還款3.2.3遵守房屋使用規(guī)定第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.2買(mǎi)方違約4.3違約賠償方式第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的生效7.1合同簽署日期7.2合同生效條件第八條其他約定8.1房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)及維修費(fèi)用8.2房屋交付后，賣(mài)方不再負(fù)責(zé)任何費(fèi)用8.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件第十條雙方簽字10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字第十一條合同簽訂日期第十二條合同的有效期第十三條合同的副本13.1賣(mài)方保留一份副本13.2買(mǎi)方保留一份副本13.3貸款銀行保留一份副本第十四條合同的保管14.1合同正本由買(mǎi)方保管14.2合同副本由各方自行保管第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房屋的具體位置、門(mén)牌號(hào)等信息應(yīng)與房屋所有權(quán)證上登記的一致。1.1.2房屋面積：房屋的建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米，附屬面積為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的編號(hào)為X，該房屋所有權(quán)證已辦理并有效。1.2房屋交易價(jià)格：房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修價(jià)款等。1.3房屋交付時(shí)間及方式：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付方式為直接交付，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。1.4房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二條貸款及相關(guān)信息2.1貸款金額：買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。2.2貸款利率：貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款銀行根據(jù)買(mǎi)方的信用狀況和貸款產(chǎn)品確定。2.3貸款期限：貸款期限為X年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.4還款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息或等額本金的方式進(jìn)行還款。2.5貸款銀行：買(mǎi)方選擇的貸款銀行為X銀行，貸款銀行應(yīng)為本合同的貸款業(yè)務(wù)提供服務(wù)。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、查封、抵押等法律問(wèn)題。3.1.2協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并配合貸款銀行進(jìn)行貸前調(diào)查和貸后管理。3.1.3按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方，并保證房屋的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款及貸款：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋的購(gòu)房款及貸款。3.2.2按時(shí)還款：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，確保貸款的正常進(jìn)行。3.2.3遵守房屋使用規(guī)定：買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條合同的生效7.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同生效條件：本合同的生效條件是雙方已履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并取得了房屋所有權(quán)證。第八條其他約定8.1房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)及維修費(fèi)用：房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。8.2房屋交付后，賣(mài)方不再負(fù)責(zé)任何費(fèi)用：房屋交付后，賣(mài)方對(duì)房屋及附屬設(shè)施不再承擔(dān)任何費(fèi)用。8.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。9.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。第十條雙方簽字10.1賣(mài)方簽字：賣(mài)方在此合同上簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。10.2買(mǎi)方簽字：買(mǎi)方在此合同上簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同的有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為年。第十三條合同的副本13.1賣(mài)方保留一份副本：賣(mài)方應(yīng)保留一份本合同的正本，以備不時(shí)之需。13.2買(mǎi)方保留一份副本：買(mǎi)方應(yīng)保留一份本合同的正本，以備不時(shí)之需。13.3貸款銀行保留一份副本：貸款銀行應(yīng)保留一份本合同的副本，以備不時(shí)之需。第十四條合同的保管14.1合同正本由買(mǎi)方保管：本合同的正本應(yīng)由買(mǎi)方妥善保管，以保證合同的完整性和可追溯性。14.2合同副本由各方自行保管：本合同的副本應(yīng)由各方自行保管，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋交易咨詢(xún)、貸款辦理、物業(yè)服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)任何合同義務(wù)。3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系也是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如果本合同的履行需要第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行合同的變更。4.2合同變更的書(shū)面形式：合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。第五條第三方介入后的合同解除5.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如果本合同的履行因第三方的原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除的書(shū)面形式：合同的解除應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議：如果本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決：如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成的情況下：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入的合同履行：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其提供的服務(wù)。7.2第三方介入的履行責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本合同的約定，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和金額，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)9.1第三方介入的權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有為其提供服務(wù)所必需的權(quán)利。9.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其服務(wù)提供義務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方違約導(dǎo)致的合同解除：如果第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除的書(shū)面形式：合同的解除應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方違約導(dǎo)致的爭(zhēng)議：如果本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。12.2第三方違約的爭(zhēng)議解決：如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3調(diào)解不成的情況下：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同變更與解除13.1合同變更與解除的書(shū)面形式：合同的變更與解除應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。13.2合同變更與解除的生效：合同的變更與解除自甲乙雙方簽字確認(rèn)之日起生效。第十四條第三方介入后的合同副本14.1第三方保留一份副本：第三方應(yīng)保留一份本合同的副本，以備不時(shí)之需。14.2甲乙雙方保留一份副本：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房屋交易咨詢(xún)協(xié)議附件五：貸款辦理服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件十：維修費(fèi)用支付憑證附件一的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件二的要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件三的要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件四的要求：房屋交易咨詢(xún)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件五的要求：貸款辦理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件六的要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件七的要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件八的要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件九的要求：物業(yè)費(fèi)支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件十的要求：維修費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄維修費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合合同約定，如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款及貸款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及貸款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行貸款手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行貸款手續(xù)，如未按時(shí)履行，則構(gòu)成違約。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未按時(shí)提供或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。2.賠償損失的計(jì)算：賠償損失應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方實(shí)際損失的金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于購(gòu)房款、貸款利息、裝修費(fèi)用等。3.違約行為的證明：買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明賣(mài)方或第三方的違約行為，包括但不限于書(shū)面材料、照片、視頻等。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，買(mǎi)方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方賠償因服務(wù)不符合要求導(dǎo)致的損失，如重新辦理貸款手續(xù)的費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。全文完。房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款合同20242本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋現(xiàn)狀1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.3.1房?jī)r(jià)1.3.2支付方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋過(guò)戶(hù)1.4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第二條貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批2.2.1審批時(shí)間2.2.2審批結(jié)果2.3貸款發(fā)放2.3.1發(fā)放時(shí)間2.3.2發(fā)放方式第三條合同履行3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)付款3.2.2配合過(guò)戶(hù)第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1違約責(zé)任4.1.2賠償金額4.2買(mǎi)方違約4.2.1違約責(zé)任4.2.2賠償金額第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間5.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第六條合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條附加條款9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3蓋章第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2貸款合同13.3其他重要文件第十四條合同的完整性14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米1.1.3房屋現(xiàn)狀：房屋為層，南北朝向，精裝修，設(shè)施齊全1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.2.1賣(mài)方信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.3.1房?jī)r(jià)：人民幣X萬(wàn)元整1.3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的20%作為定金支付給賣(mài)方；買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的80%房?jī)r(jià)支付給賣(mài)方。1.3.3付款時(shí)間：定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)剩余房?jī)r(jià)支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)1.4房屋過(guò)戶(hù)1.4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：自雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向之日起，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和雙方協(xié)商確定，由買(mǎi)方承擔(dān)。第二條貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整2.1.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行2.1.3貸款期限：根據(jù)買(mǎi)方選擇的貸款年限確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年2.2貸款審批2.2.1審批時(shí)間：買(mǎi)方提交完整的貸款申請(qǐng)材料后，銀行應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批2.2.2審批結(jié)果：銀行審批通過(guò)后，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方2.3貸款發(fā)放2.3.1發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，銀行應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方指定的賬戶(hù)2.3.2發(fā)放方式：銀行直接將貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方指定的賬戶(hù)第三條合同履行3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1房屋交付：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用；3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)付款：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，及時(shí)支付房?jī)r(jià)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用；3.2.2配合過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的資料和要求，積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1違約責(zé)任：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金；4.1.2賠償金額：賣(mài)方違約導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方違約4.2.1違約責(zé)任：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金；4.2.2賠償金額：買(mǎi)方違約導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六條合同的變更和終止6.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本第八條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條附加條款9.1房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2物業(yè)管理買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)費(fèi)用。9.3配套設(shè)施房屋周邊的配套設(shè)施按現(xiàn)狀提供，如遇政府規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致配套設(shè)施發(fā)生變化，雙方應(yīng)按政府規(guī)定協(xié)商處理。第十條法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，雙方可協(xié)商解決。第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于年月日在地簽署。11.3蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過(guò)程中有任何其他約定，均應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2貸款合同13.3其他重要文件第十四條合同的完整性14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方介入的事由、范圍和期限。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非雙方另有約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入事項(xiàng)的實(shí)際收入金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按約定履行義務(wù)。5.2第三方管理甲乙方均有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方合規(guī)、按時(shí)履行義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙方均有權(quán)就第三方違約事項(xiàng)向第三方提出賠償要求，第三方應(yīng)予以賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在本合同履行過(guò)程中，如有正當(dāng)理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出的后果第三方退出后，其未履行的義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1書(shū)面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過(guò)程中，以書(shū)面形式明確確認(rèn)第三方的介入事項(xiàng)、范圍和期限。8.2書(shū)面確認(rèn)的效力甲乙方書(shū)面確認(rèn)的第三方介入事項(xiàng)，對(duì)甲乙方具有法律效力。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同履行過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第十條第三方信息的保密10.1保密義務(wù)甲乙方均有義務(wù)對(duì)第三方提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的任何人士披露。10.2保密期限甲乙方對(duì)第三方信息的保密期限，自本合同簽署之日起至合同履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益的保障11.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。11.2權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的變更和終止12.1合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)。12.2合同終止本合同終止后，甲乙方與第三方的合同關(guān)系同時(shí)終止。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。1