農(nóng)村土地交易協(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)的_______畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組。1.2土地面積：_______畝。1.3土地用途：_______。第二條土地交易價(jià)格及支付方式2.1土地交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條土地交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)的期限及續(xù)期4.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為_______年，自土地使用權(quán)過戶之日起計(jì)算。4.2土地使用權(quán)期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法用地，合規(guī)經(jīng)營。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期滿之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，具備農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的資格。2.土地權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證所出售的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.合法用地，合規(guī)經(jīng)營：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.明確合同條款：合同中應(yīng)明確土地的面積、位置、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。5.辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.注意違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對(duì)集體所有或國家所有由集體使用的土地進(jìn)行承包經(jīng)營的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過戶：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.民事行為能力：指公民通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。場景一：家庭繼承假設(shè)甲方為土地的合法繼承人，因個(gè)人需要資金，決定將土地出售給乙方。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)土地繼承權(quán)的證明，以及甲方有權(quán)處置該土地的聲明。補(bǔ)充條款：11.甲方聲明為其家庭成員，具備該土地的合法繼承權(quán)，有權(quán)進(jìn)行土地出售行為。12.甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承法律文件，以證明其對(duì)土地的所有權(quán)。場景二：企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)假設(shè)甲方為一家農(nóng)業(yè)企業(yè)，因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要資金，決定將部分土地出售給乙方。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)甲方企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)計(jì)劃的說明，以及對(duì)土地未來用途的約束。補(bǔ)充條款：13.甲方為合法成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，因轉(zhuǎn)產(chǎn)需求，決定出售部分土地。14.甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)產(chǎn)計(jì)劃的相關(guān)證明文件，以證實(shí)其轉(zhuǎn)產(chǎn)的真實(shí)性。15.乙方購買土地后，不得改變土地用途，應(yīng)繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。場景三：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地假設(shè)乙方為城鎮(zhèn)居民，因熱愛農(nóng)村生活，決定購買甲方土地。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)乙方購買土地后的居住用途的約束，以及對(duì)土地性質(zhì)的明確。補(bǔ)充條款：16.乙方購買土地后，僅限于自住和休閑農(nóng)業(yè)用途，不得用于商業(yè)開發(fā)。17.甲方應(yīng)保證土