二手房購房協(xié)議范本

合同編號：__________二手房購房協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)所有權(quán)的情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙及所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第三條房產(chǎn)過戶3.1雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)如實提供辦理過戶所需的所有證件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證等。3.3雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)及使用權(quán)移交給乙方。4.3如該房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付首付款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的_______%。5.3如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)的實際控制權(quán)及使用權(quán)移交給乙方。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）如乙方未按照約定支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的_______%。（3）如一方違反其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）如發(fā)生糾紛，友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。4.中華人民共和國法律：指適用中國境內(nèi)的法律體系，包括憲法、民法、合同法等。5.人民法院：指中國境內(nèi)的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事、行政等各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款未批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致無法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在隱形債務(wù)或糾紛。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露該房產(chǎn)存在的所有債務(wù)和糾紛，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶失敗。補(bǔ)充條款：如因政策變動、行政機(jī)關(guān)原因等不可抗力因素導(dǎo)致過戶失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲