二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)物業(yè)）

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)6.2設(shè)施維修第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條通知13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條定義與解釋14.1定義14.2解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：××××××××××第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體樓號(hào)、單元、房號(hào)等詳見附件一。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為××平方米，其中使用面積為××平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于竣工驗(yàn)收合格狀態(tài)，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付成交價(jià)款。3.3付款時(shí)間表：3.3.1簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)款的30%；3.3.2辦理完過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)款的30%；3.3.3物業(yè)交付后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)款的40%。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：物業(yè)交付時(shí)間為本合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)，具體日期以出賣人通知為準(zhǔn)。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證物業(yè)符合交付條件，包括但不限于：（1）完成竣工驗(yàn)收手續(xù)；（2）取得房屋所有權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐物業(yè)管理。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)交付后的相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的出售權(quán)；5.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)；5.1.3出賣人應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全；5.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款；5.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收物業(yè)；5.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶手續(xù)所需費(fèi)用；5.2.4買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)：買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。6.2設(shè)施維修：物業(yè)交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因需要維修的，買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。因特殊情況，買受人確需出賣人承擔(dān)維修責(zé)任的，雙方可協(xié)商確定維修事項(xiàng)及費(fèi)用承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同第四條第一款約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)款×0.01%。8.1.2出賣人未能按照本合同第三條第三款約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付成交價(jià)款×0.01%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同第三條第三款約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付成交價(jià)款×0.01%。8.2.2買受人未能按照本合同第四條第二款約定時(shí)間接收物業(yè)的，應(yīng)按照逾期接收天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收天數(shù)×成交價(jià)款×0.01%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條附加條款11.1特殊約定：（1）本合同簽訂后，如遇物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方同意按照原合同價(jià)格執(zhí)行。（2）買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11.2附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)管理規(guī)定等。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：本合同履行過程中，如雙方認(rèn)為需要修訂的，可以書面形式提出修訂意見。12.2修訂程序：雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)以書面形式簽訂修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條通知13.1通知方式：雙方通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。13.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則對(duì)方可以不承擔(dān)通知產(chǎn)生的后果。第十四條定義與解釋14.1定義：本合同中所稱“成交價(jià)款”是指買受人按照本合同第三條約定支付給出賣人的物業(yè)購買價(jià)格。14.2解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱“第三方”是指除甲乙方以外的合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、性質(zhì)及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其職能范圍和法律規(guī)定為限。3.2第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，且第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，且第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)在甲乙方約定的范圍內(nèi)，具體期限以書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方服務(wù)效果：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)達(dá)到甲乙方約定的效果，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或違反書面協(xié)議的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)按照甲乙方約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方在履行合同過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出程序：第三方退出需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確退出的具體事宜。第九條替代第三方9.1替代第三方條件：當(dāng)甲乙方認(rèn)為現(xiàn)有第三方不能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)選擇替代第三方。9.2替代第三方程序：甲乙方選擇替代第三方后，應(yīng)與原第三方解除合同，并與替代第三方簽訂書面協(xié)議。第十條第三方與合同的效力10.1第三方提供的服務(wù)不影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)甲乙方具有法律約束力。10.2本合同項(xiàng)下第三方介入的事宜，如與國家法律法規(guī)、政策規(guī)定相抵觸的，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1甲乙方應(yīng)確保提供給第三方的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便第三方正常履行合同義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：本合同履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要修訂的，可以書面形式提出修訂意見。12.2修訂程序：雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)以書面形式簽訂修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條通知13.1通知方式：甲乙方通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。13.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則對(duì)方可以不承擔(dān)通知產(chǎn)生的后果。第十四條定義與解釋14.1定義：本合同中所稱“第三方介入”是指在甲乙方履行合同過程中，需要第三方提供的服務(wù)和支持。14.2解釋：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)維修記錄附件六：物業(yè)交易稅費(fèi)清單附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出賣人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)條款、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件五：物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)的維修記錄，以證明物業(yè)的維護(hù)狀況和維修歷史。附件六：物業(yè)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)交易過程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、稅率等。附件七：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供金融服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于貸款條件、利率、還款方式等。附件八：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件九：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)審計(jì)報(bào)告，包括物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、審計(jì)結(jié)論等。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同第四條第一款約定時(shí)間交付物業(yè)的。2.出賣人未能按照本合同第三條第三款約定時(shí)間支付成交價(jià)款的。3.買受人未能按照本合同第三條第三款約定時(shí)間支付成交價(jià)款的。4.買受人未能按照本合同第四條第二款約定時(shí)間接收物業(yè)的。5.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或違反書面協(xié)議的。違約責(zé)任認(rèn)