房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米1.3乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。1.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的因素。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之______）。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。如甲方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。三、其他約定3.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.解決辦法：（1）如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本協(xié)議中，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為急于出售房產(chǎn)，同意給予買方一定的價格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：雙方約定，若買方在簽署協(xié)議后_______日內(nèi)支付全款，甲方同意給予乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格優(yōu)惠。2.情景：買方為首次購房，希望獲得更長的付款期限。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元分_______期支付，每期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期付款時間為簽署協(xié)議之日起每_______個月。3.情景：房產(chǎn)存在租客，買方要求賣方負(fù)責(zé)與租客解除租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)由租客租用，租期至_______年_______月_______日。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費，雙方約定由買方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。附