商鋪委托出租合同書(shū)2024年

合同編號(hào)：__________商鋪委托出租合同書(shū)甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______。1.3甲方擁有商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行委托出租。第二條委托出租范圍和期限2.1甲方委托乙方出租商鋪的范圍包括：_______。2.2委托出租期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租金及相關(guān)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具租金收據(jù)。3.4乙方應(yīng)在支付租金時(shí)預(yù)付_______個(gè)月租金作為押金，合同終止后，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外出租商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作。4.2乙方應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生和合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)確保商鋪在合同期間符合出租條件，如因甲方原因?qū)е律啼伈荒艹鲎猓追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪出租所需的相關(guān)手續(xù)，并按約定提供相關(guān)資料。第六條合同的變更和終止6.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)出租商鋪，應(yīng)在合同到期前_______個(gè)月書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。6.3合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合出租條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的委托出租期限屆滿日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方簽署合同時(shí)意思表示真實(shí)、自愿。2.商鋪的權(quán)屬證明等相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，確保商鋪無(wú)任何權(quán)利糾紛。3.明確商鋪的出租范圍、租金、費(fèi)用等核心條款，確保雙方權(quán)益。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和后果。5.合同終止后的商鋪交付和恢復(fù)原狀等事項(xiàng)需要明確約定。6.雙方應(yīng)保留合同副本，并注意合同的簽字蓋章等法定程序。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在合同中明確約定違約金等違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)，依據(jù)合同條款解決爭(zhēng)議。3.合同履行過(guò)程中，如有變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.建議在簽訂合同前，征求法律人士的意見(jiàn)，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.意思表示：指當(dāng)事人表示其意思，使他人明確其意思的行為。3.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.權(quán)利糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或履行合同債務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同爭(zhēng)議：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧。7.友好協(xié)商：指合同雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，本著公平、誠(chéng)信的原則，進(jìn)行友好溝通、協(xié)商。8.書(shū)面變更協(xié)議：指雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)租賃：甲方將商場(chǎng)的一部分商鋪委托給乙方出租，乙方需要負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常管理和維護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方需確保商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的商場(chǎng)的整體定位和管理要求。2.短期租賃：甲方將商鋪委托給乙方出租，租賃期限為短期，比如三個(gè)月。補(bǔ)充條款：合同到期后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.帶租約租賃：甲方將商鋪委托給乙方出租，商鋪內(nèi)已有租戶。補(bǔ)充條款：乙方需與租戶協(xié)商，確保租戶按照原租約繼續(xù)租賃，同時(shí)乙方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶與甲方之間的溝通。4.聯(lián)合租賃：甲方和乙方共同將商鋪出租給第三方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同參與租金的收取和管理，對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.商鋪改造：甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改造，以適應(yīng)乙方的經(jīng)營(yíng)