房屋銷售代理協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房屋銷售代理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方同意委托乙方代理銷售的房屋位于_______（省/市/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響銷售的情形。二、代理權(quán)限和期限1.乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購(gòu)房客戶、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、代理費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為房屋銷售總金額的_______%，該費(fèi)用包括但不限于乙方開(kāi)展銷售活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本及乙方的代理報(bào)酬。2.甲方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。四、房屋銷售價(jià)格及調(diào)整1.甲方同意將房屋的銷售價(jià)格定為人民幣_(tái)______元/平方米（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.房屋銷售價(jià)格如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。五、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在代理期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他影響銷售的情形，導(dǎo)致乙方不能完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：銷售總金額×_______%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響銷售的情形。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，否則將承擔(dān)遲延付款違約金。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，否則將承擔(dān)違約金。5.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。2.訴訟解決：如果雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義實(shí)施的法律行為。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。2.甲方為個(gè)人，乙方為親朋好友或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售房屋。3.甲方計(jì)劃出國(guó)移民，需要盡快出售房屋。4.乙方為房產(chǎn)中介，代表多個(gè)購(gòu)房客戶與甲方進(jìn)行房屋交易。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：甲方應(yīng)確保房屋項(xiàng)目按時(shí)交付，否則應(yīng)向乙方支付違約金。乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的人工成本。2.甲方為個(gè)人，乙方為親朋好友或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售房屋：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋裝修、維護(hù)及清潔工作，以提高房屋銷售競(jìng)爭(zhēng)力。3.甲方計(jì)劃出國(guó)移民，需要盡快出售房屋：甲方同意乙方采取一切合法手段加快銷售速度，包括降低售價(jià)或進(jìn)行促銷活動(dòng)。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方為房產(chǎn)中介，代表多個(gè)購(gòu)房客戶與甲方進(jìn)行房屋交易：乙方應(yīng)確保購(gòu)房客戶具備購(gòu)房資格，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)，合理調(diào)整