2024年度物業(yè)管理合同(綜合)

2024年度物業(yè)管理合同(綜合版)本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2費用支付方式和時間3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)管理要求4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查4.3乙方對甲方提出的合理建議和要求的響應(yīng)第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)的項目和范圍5.3維修保養(yǎng)的時間安排和流程第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方對突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序6.3乙方對甲方財產(chǎn)和人員的安全保障責(zé)任第七條環(huán)保與綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定7.2綠化工作的內(nèi)容和要求7.3乙方對環(huán)保和綠化工作的定期檢查和評估第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計算和支付方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件和程序第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的范圍和期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的途徑和機構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力與解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)包括辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等，總建筑面積為××××平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、清潔保潔、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積和物業(yè)管理費單價計算，具體單價詳見附件。3.2費用支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個季度的前一個月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理費。3.3費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條物業(yè)管理要求4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和要求。4.3乙方對甲方提出的合理建議和要求的響應(yīng)：乙方應(yīng)在收到甲方建議和要求后及時予以響應(yīng)，并采取有效措施予以改進。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作。5.2維修保養(yǎng)的項目和范圍：詳見附件。5.3維修保養(yǎng)的時間安排和流程：乙方應(yīng)在每個季度的前一個月內(nèi)向甲方提交本季度的維修保養(yǎng)計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、消防安全管理、保安巡邏等。6.2乙方對突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，并定期組織演練。6.3乙方對甲方財產(chǎn)和人員的安全保障責(zé)任：乙方應(yīng)確保甲方財產(chǎn)和人員的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條環(huán)保與綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定：按照國家環(huán)保法律法規(guī)執(zhí)行，確保物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)保工作達標(biāo)。7.2綠化工作的內(nèi)容和要求：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，確保綠化帶的整潔和植物的正常生長。7.3乙方對環(huán)保和綠化工作的定期檢查和評估：乙方應(yīng)定期對環(huán)保和綠化工作進行檢查和評估，并向甲方報告相關(guān)工作情況。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同終止的條件和程序：合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。合同終止程序：合同終止前一個月，終止方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料，并辦理結(jié)算手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2違約金的計算和支付方式：違約金計算方式為違約方應(yīng)支付給對方損失金額的20%作為違約金。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)：本合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為×××市×××人民法院或×××仲裁委員會。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件和程序：合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。合同解除程序：合同解除前一個月，解除方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍涵蓋本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的所有信息。保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年內(nèi)。12.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的途徑和機構(gòu)：本合同糾紛的解決途徑為友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力與解釋：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如發(fā)生歧義，以附件和補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。(1)甲方或乙方因合同履行需要與第三方發(fā)生關(guān)聯(lián)；(2)第三方對甲方或乙方提供必要的支持和服務(wù)；(3)合同履行過程中，出現(xiàn)涉及第三方的爭議或糾紛。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方因違約、侵權(quán)或其他原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按約定履行其在合同中的義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，并有權(quán)獲得合同約定的報酬。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中的實際情況，由甲乙方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。如因特殊情況需要調(diào)整的，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約情形：第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。19.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。19.3第三方違約處理程序：甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時通知第三方，并協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第二十條第三方權(quán)益保護20.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方利益。20.2甲乙方不得利用合同關(guān)系損害第三方合法權(quán)益。如甲乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十一條附加條款21.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如發(fā)生歧義，以附件和補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條合同的生效與解除22.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同解除的條件和程序：合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。合同解除程序：合同解除前一個月，解除方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第二十三條保密條款23.1雙方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。23.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍涵蓋本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的所有信息。保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年內(nèi)。23.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第二十四條法律適用與爭議解決24.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。24.2爭議解決的途徑和機構(gòu)：本合同糾紛的解決途徑為友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備、場所等，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用功能、附屬設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理費單價及計算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費的計算基礎(chǔ)、費率、費用包含的項目等。附件三：維修保養(yǎng)項目列表詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項目，包括設(shè)施設(shè)備類型、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：安全保障措施清單詳細(xì)說明乙方應(yīng)采取的安全措施，包括消防、保安、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：綠化工作內(nèi)容和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)完成的綠化工作內(nèi)容，包括植物種類、養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)、綠化區(qū)域等。附件六：環(huán)保規(guī)定遵守清單詳細(xì)說明乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、噪音控制等。附件七：合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通機制詳細(xì)說明甲乙方在合同履行過程中如何進行協(xié)調(diào)與溝通，包括定期會議、報告制度、問題解決流程等。附件八：第三方介入情形列表詳細(xì)列出第三方可能介入的情形，包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、安全護衛(wèi)公司等。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的確定方式、限額數(shù)值、調(diào)整機制等。附件十：保密信息清單詳細(xì)列出雙方應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費違約行為二：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)違約行為三：甲方未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)違約行為四：乙方未遵守保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密違約行為五：乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作違約行為六：甲方未按約定支付第三方服務(wù)費用違約行為七：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。違約責(zé)任二：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。違約責(zé)任三：甲方