蕪湖南湖國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

二OO八年六月第一章總論 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 第六章工程設(shè)計(jì)方案 第七章環(huán)境影響分析 第九章消防與安全衛(wèi)生 第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十三章投資估算 第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 第十五章結(jié)論與建議 1.項(xiàng)目名稱：蕪湖南湖國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位：蕪湖南湖國(guó)際大酒店有限公司4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)蕪湖南湖國(guó)際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面6.投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動(dòng)資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬元；7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3.蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）6.國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.蕪湖南湖國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范圍1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介南湖大酒店有限公司由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊(cè)資本3000萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑"百年大計(jì)"的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。1.4研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)內(nèi)部收益率(%)投資利潤(rùn)率(%)投資利稅率(%)2.1.1蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.3萬人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉(cāng)。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蔬菜和多種瓜果等?！傍F茲牌”系列大米連續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、蕪湖機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場(chǎng)、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，蕪湖南湖國(guó)際大酒店有限公司擬開發(fā)建設(shè)蕪湖南湖國(guó)際大酒店項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國(guó)旅游業(yè)收入3237.21億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-1998年年均增長(zhǎng)率20%，是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長(zhǎng)江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處；省級(jí)歷史文化名城7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國(guó)家和省級(jí)森林公園22個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1建設(shè)蕪湖南湖國(guó)際大酒店是發(fā)展三產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2000年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003年我國(guó)人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。蕪湖南湖國(guó)際大酒店的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快設(shè)蕪湖南湖國(guó)際大酒店具有客觀必要性。2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資6.2億元，建成“六通一平”面積24.86平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，項(xiàng)目總投資442億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長(zhǎng)24％；工業(yè)銷售收入150億元，年均增長(zhǎng)19財(cái)政總收入10億元，年均增長(zhǎng)20固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長(zhǎng)26％。《蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)縣城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。蕪湖南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的3.1蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析的門戶”。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞”、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位--中國(guó)青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國(guó)重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺”、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國(guó)家級(jí)開放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，蕪湖市人民政府安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（蕪湖）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在2003年獲得“中國(guó)旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá)15萬多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長(zhǎng)9.6%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客548萬人次，增長(zhǎng)9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長(zhǎng)15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長(zhǎng)11.8%。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級(jí)飯店20家，擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。3.2蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析3.2.1蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級(jí)酒店一覽表(%)1234567893.2.2蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析3.3.1區(qū)域特點(diǎn)1.本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。“陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。3.3.2市場(chǎng)分析鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。3.4本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭"企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。4.伴隨著蕪湖融入長(zhǎng)三角，蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。4.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析4.1.1縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.2萬人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)5年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。4.1.2縣域自然條件蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。4.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢(shì)蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩3.其他資源優(yōu)勢(shì)蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模蕪湖南湖國(guó)際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2貴賓樓：2160m2（每幢432m2共5幢）商務(wù)樓：2208m2建筑密度：24%容積率：1.2一1218間(面積22~331間(面積19~414間(面積32~5678二123455.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1.客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！鵀殚L(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！鵀閲?guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2.會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅?wù)會(huì)議服務(wù)?！鵀榧夹g(shù)會(huì)議服務(wù)?！鵀閷W(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)?！鵀檎?wù)會(huì)議服務(wù)?！鵀樾侣劙l(fā)展會(huì)服務(wù)?！鵀檎褂[與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)?！鵀檫^往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！鵀檫^往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！厣?jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。▲為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等?！鶕?jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身6.其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)。▲停車服務(wù)▲金融服務(wù)▲交通服務(wù)▲旅游代理6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.原有總體布置和蕪湖國(guó)際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況蕪湖南湖國(guó)際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6.3建筑設(shè)計(jì)6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢16層的四星級(jí)酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。6.3.2單體設(shè)計(jì)酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（1.35噸另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有208個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場(chǎng)3.5KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2，基本雪壓值為0.4KN/m2。地面粗糙度類別——B類3.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場(chǎng)地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級(jí)：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四6.4.2上部結(jié)構(gòu)房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5輔助工程6.5.1給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室水表一只，DN200消防水表一只。2.用水量表123456789本建筑最高日用水量估為：950m3/日。3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，用水電處?kù)o水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4.排水（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。1.負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按800KW3.防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.3暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃,夏季濕球溫度28.2℃,夏季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度-5℃。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)℃,相對(duì)濕度<70%，冬季溫度20-22℃,相對(duì)濕度>30%，新風(fēng)20~2.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調(diào)建筑面積約為31638平方米。總冷負(fù)荷約為4200KW，冷指標(biāo)為133W/m2。總熱負(fù)荷約為2050KW，熱指標(biāo)為65W/m2。4.冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái)850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀蕪湖南湖國(guó)際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃7.2環(huán)境影響分析7.2.1項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題1.空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2.廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。4.噪聲項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。7.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問題1.空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2.廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污3.固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果7.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果8.1設(shè)計(jì)依據(jù)2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施8.2.1建筑專業(yè)1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7；2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0；3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0；4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2；5.外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。8.2.2設(shè)備專業(yè)1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；4.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)（BAS對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；5.過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；6.對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；7.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失；8.加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；10.照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整12.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；13.水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；14.采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制，降低能耗；1.消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；2.按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；此面設(shè)消防車?？繐渚葓?chǎng)地。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；4.主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；5.本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑材料；6.大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火；7.安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8.火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。9.辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；10.本工程酒店屬于一類建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。9.2勞動(dòng)安全1.土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見"建筑有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房?jī)?nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。9.3衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。1.生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。2.排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫(kù)不設(shè)洗車裝置。3.空調(diào)、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低4.振動(dòng)防治及噪聲控制設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。1.負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；2.執(zhí)行股東大會(huì)決議；3.決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；4.制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5.制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6.制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9.聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10.制定公司的基本管理制度。1.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；2.直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管3.根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；4.制定短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理5.建立健全適合酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；6.建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7.研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)維持良好的財(cái)務(wù)狀況；9.有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍；10.組織開展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會(huì)12.主持召開酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)核酒店日常各項(xiàng)開支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。1.執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定；2.按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成；3.深入了解和酒店日常經(jīng)營(yíng)管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；4.根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5.總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。1.執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行；使用方案，開辟財(cái)源，有效地使用資金；部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5.建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活6.負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員7.負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目；8.負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；9.負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。1.執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核酒店的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；3.負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審議通過；4.負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；5.接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。10.2.6總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。10.2.7促銷與公關(guān)部1.促銷職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。10.2.10餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。10.2.11后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營(yíng)秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。10.2.12人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。10.2.13財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。11.1.1整體經(jīng)營(yíng)方式蕪湖南湖國(guó)際大酒店將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方式，是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。11.1.2分體經(jīng)營(yíng)方式客房經(jīng)營(yíng)：按照國(guó)際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)；會(huì)議經(jīng)營(yíng)：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)議經(jīng)營(yíng)方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營(yíng)；商業(yè)經(jīng)營(yíng)：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；餐飲經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)；其他服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)：按照企業(yè)一體經(jīng)營(yíng)理念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)酒店?duì)I銷中，市場(chǎng)營(yíng)銷是酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長(zhǎng)，開發(fā)酒店市場(chǎng)的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場(chǎng)營(yíng)銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。同時(shí)酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于酒店經(jīng)營(yíng)發(fā)展的最佳經(jīng)營(yíng)模式，使酒店經(jīng)營(yíng)更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。1.宣傳策略酒店的營(yíng)銷首先就要通過獨(dú)特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的①可選擇電視、電臺(tái)、報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道酒店新近推出②運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式?duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。③以邀請(qǐng)知名演出的方式壯大聲勢(shì)，增強(qiáng)影響面，營(yíng)造酒店的消費(fèi)熱點(diǎn)，如邀請(qǐng)舉辦省市模特大賽，時(shí)裝秀；大型歌舞器樂演奏等促增加效益同時(shí)加強(qiáng)酒店在蕪湖以及周邊的影響力。除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。2.創(chuàng)意營(yíng)銷酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異，而本酒店?duì)I銷可根據(jù)銷售要求，針對(duì)賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開發(fā)的組合①公務(wù)客人組合產(chǎn)品。針對(duì)公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供應(yīng)一籃水果，免費(fèi)提供歡迎飲料，免費(fèi)使用康樂中心的設(shè)施和器材，免費(fèi)參加酒吧，歌舞娛樂活動(dòng)。②會(huì)議組合產(chǎn)品。會(huì)議組合產(chǎn)品包括使用會(huì)議廳，會(huì)議休息時(shí)間供應(yīng)點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作餐。③家庭住宿組合產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費(fèi)加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費(fèi)使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。④蜜月度假產(chǎn)品。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧?kù)o的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費(fèi)床前美式早餐，免費(fèi)奉贈(zèng)香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。⑤婚禮組合產(chǎn)品。本類產(chǎn)品主要針對(duì)蕪湖當(dāng)?shù)鼐用袷袌?chǎng)，結(jié)合婚禮消費(fèi)的形式，適應(yīng)消費(fèi)的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費(fèi)：該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合蕪湖本地口味或新人親屬口味的筵席，免費(fèi)提供全場(chǎng)軟飲料，四層精美婚禮蛋糕一座，以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據(jù)具體要求制造婚宴氣氛，播放婚禮進(jìn)行曲，洞房花燭夜免費(fèi)提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免費(fèi)美式早餐送到客房。⑥周末組合產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動(dòng)：如舉辦周末晚會(huì)、周末雜技演出等等，將娛樂性活動(dòng)加上飯店的食宿服務(wù)組合成價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品。⑦淡季度假產(chǎn)品。在營(yíng)業(yè)淡季時(shí)以一周、十天住宿加膳食以一個(gè)⑧特殊活動(dòng)組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及2008年6月～2008年7月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)2008年7月～2008年8月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖2008年9月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2009年5月～2009年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2009年7月：完成人員培訓(xùn)工作2009年8月：完成工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表67891234567812初步設(shè)計(jì)、施工3施工前期準(zhǔn)備工作4工程的全部土建5工程的全部裝飾67工程竣工驗(yàn)收并13.1估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)蕪湖市類似工程近期造價(jià)水平估算。并參照：1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）3.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》4.當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)指標(biāo)5.預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用8%估算。6.建設(shè)期利息按年利率7.0%估算7.項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為1年，融資償還期5年。13.2估算編制范圍本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括土地購(gòu)置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他13.3估算編制方法參照蕪湖市概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)：1.主樓及裙樓土建加裝修費(fèi)用按3200元/平方米計(jì)；2.土地費(fèi)用按25萬/畝計(jì)，共1125萬元；3.咨詢調(diào)查費(fèi)按工程費(fèi)用的0.5％計(jì)；4.工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.2％計(jì)；5.建設(shè)單位管理肺按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)；6.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2.0%計(jì)；7.開辦費(fèi)含建設(shè)開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開業(yè)宣傳費(fèi)等，按8.職工培訓(xùn)費(fèi)以每人1個(gè)月培