2024南海區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃合同商鋪

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（承租方）：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）第一條物業(yè)情況物業(yè)位于南海區(qū)（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址），商鋪面積為（請(qǐng)?zhí)顚懮啼伱娣e），商鋪用途為（請(qǐng)?zhí)顚懮啼佊猛荆５诙l租賃期限租賃期限自（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U開始日期）至（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U結(jié)束日期）。第三條租金及支付方式租金為每月（請(qǐng)?zhí)顚懽饨鸾痤~），每（請(qǐng)?zhí)顚懽饨鹬Ц吨芷?，如：月、季度、年），預(yù)付（請(qǐng)?zhí)顚戭A(yù)付租金期限，如：三個(gè)月）。乙方應(yīng)在每月（請(qǐng)?zhí)顚懽饨鹬Ц督刂谷掌冢┣皩?dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂合一次性向甲方支付押金（請(qǐng)?zhí)顚懷航鸾痤~），租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)安全、正常使用。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)其使用部分的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保使用安全。3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿嫱ㄖ獙?duì)方。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。2.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的（請(qǐng)?zhí)顚懹馄谶`約金比例）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：（請(qǐng)?zhí)顚懠追缴w章）乙方（蓋章）：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳缴w章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┳⒁馐马?xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出并與對(duì)方進(jìn)行溝通，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解。2.核實(shí)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保合同的有效性。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)要求對(duì)方提供相關(guān)的身份證明和資質(zhì)文件，并進(jìn)行核實(shí)。3.注意合同中的關(guān)鍵條款，如租賃期限、租金支付、維修責(zé)任等，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)這些關(guān)鍵條款進(jìn)行仔細(xì)審查，并在必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約的法律后果。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)違約責(zé)任條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并明確違約的解決方式。5.保留好合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：在簽訂合同后，應(yīng)將合同副本妥善保存，并確保合同信息的準(zhǔn)確性。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指在本合同中出租物業(yè)的一方。解釋：出租方是物業(yè)的所有者，將物業(yè)出租給承租方使用。2.承租方（乙方）：指在本合同中租賃物業(yè)的一方。解釋：承租方是租賃物業(yè)的使用者，向出租方支付租金并使用物業(yè)。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。解釋：租賃期限是雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用物業(yè)。解釋：租金是承租方按照租賃期限支付給出租方的費(fèi)用，用于使用和占用物業(yè)。5.押金：指承租方在簽訂合向出租方支付的一定金額的錢，用于擔(dān)保履行合同義務(wù)。解釋：押金是承租方為了確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的預(yù)付款項(xiàng)，租賃期滿或合同解除后，根據(jù)合同約定進(jìn)行退還。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解釋：違約金是違約方因?yàn)檫`反合同約定而需要支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.維修責(zé)任：指雙方對(duì)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。解釋：維修責(zé)任是雙方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位和各自使用部分的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和方法來解決爭(zhēng)議。解釋：爭(zhēng)議解決是雙方在合同履行過程中，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于南海區(qū)國(guó)有企業(yè)將其物業(yè)租賃給第三方使用的場(chǎng)景。2.適用于商鋪?zhàn)赓U，特別是對(duì)于租賃期限、租金支付、維修責(zé)任等方面有明確約定的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：乙方如需在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)的寵物管理規(guī)定。2.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)自行辦理并維持整個(gè)租賃期間物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。3.轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.裝修管理：乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在簽訂合向甲方提交裝修方案，取得甲方同意。5.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，確保商鋪的營(yíng)業(yè)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局和面積分布。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：記錄物業(yè)在租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，作為日后交還物業(yè)時(shí)的參考。3.