2024共有產權住房 預售合同 （范本）

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條合同標的1.1本合同標的為甲方開發(fā)的共有產權住房，房屋坐落地址：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米，房屋用途：__________。1.2乙方購買的共有產權住房為預售房屋，預售許可證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）預訂金：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付；（2）首期房款：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付；（3）剩余房款：人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃轉到甲方賬戶。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定及法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的時間為：__________年__________月__________日。3.3交付條件：（1）房屋符合國家關于共有產權住房的交付標準；（2）房屋主體結構、附屬設施及裝修質量符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準；（3）房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。第四條質量及保修4.1甲方承諾按照國家和行業(yè)的相關標準及要求，保證房屋質量。4.2甲方對房屋主體結構、附屬設施及裝修質量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。第五條變更及解除5.1合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.2甲方如需要變更合同，應提前通知乙方，并經乙方同意。未經乙方同意的變更，乙方有權拒絕。5.3乙方如需要解除合同，應提前通知甲方，并按照甲方規(guī)定的流程辦理。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間、質量交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應支付滯納金，滯納金為應付款項的__________%。6.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方造成的損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方出賣人和乙方買受人應具備合法的合同主體資格，否則可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份證明和相關資質文件。2.房屋交付時間及質量：甲方應按照合同約定及法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。若甲方未按時交付或房屋質量不符合約定，甲方應支付違約金。解決辦法：雙方可約定具體的交付時間和質量標準，并在合同中明確違約金的比例。3.房價款支付：乙方應按照合同約定支付房價款。若乙方未按時支付，乙方應支付滯納金。解決辦法：雙方可在合同中約定房價款的支付方式和時間，以及滯納金的比例。4.預售房屋的預售許可證：甲方應提供有效的預售許可證。若甲方未提供或預售許可證無效，可能導致合同無效。解決辦法：雙方應在合同中明確預售許可證號，并核實預售許可證的有效性。5.質量保修：甲方對房屋主體結構、附屬設施及裝修質量承擔保修責任。若房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。解決辦法：雙方可在合同中約定保修期限和維修責任。6.合同變更和解除：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。解決辦法：雙方應在合同中明確不可抗力的定義和處理方式。7.違約責任：一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方造成的損失。解決辦法：雙方應在合同中約定違約責任的具體內容和賠償標準。法律名詞及名詞解釋：1.共有產權住房：指政府與購房人按照一定比例共同擁有產權的住房。2.預售許可證：指房地產開發(fā)商在取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等手續(xù)后，獲得的允許進行商品房預售的許可證書。3.交付條件：指房屋符合國家關于共有產權住房的交付標準，包括主體結構、附屬設施及裝修質量等方面。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的經濟賠償。5.滯納金：指乙方未按照約定時間支付房價款，應支付給甲方的額外費用。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.甲方（出賣人）為共有產權住房開發(fā)商，乙方（買受人）為購房者。2.雙方在預售階段達成購房意向，簽訂預售合同。3.適用于共有產權住房項目，符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。補充條款：1.房屋交付及驗收：雙方應按照約定時間進行房屋交付，乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合交付條件。若乙方對房屋質量或交付條件有異議，應在驗收之日起一定時間內提出，并提供具體證據。甲方應在接到異議后一定時間內予以核實并處理。2.房屋產權轉移：雙方應按照法律規(guī)定，辦理房屋產權轉移手續(xù)。甲方應提供必要的協(xié)助和文件，乙方應承擔相關費用。3.個人信息保護：雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.爭議解決：雙方同意本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。5.法律法規(guī)變化：如因國家法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行