2024年度上海市房產(chǎn)繼承合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房產(chǎn)繼承合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1繼承人信息1.2房產(chǎn)信息第二條繼承方式2.1法定繼承2.2遺囑繼承第三條繼承條件3.1繼承人身份條件3.2繼承人年齡條件3.3繼承人行為能力條件第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配時(shí)間第六條繼承人權(quán)利與義務(wù)6.1繼承人權(quán)利6.2繼承人義務(wù)第七條房產(chǎn)管理7.1管理責(zé)任7.2管理費(fèi)用7.3管理維護(hù)第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同終止后的效力第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條爭(zhēng)議解決法院14.1爭(zhēng)議解決法院14.2法院管轄權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1繼承人信息1.1.1繼承人姓名：1.1.2繼承人性別：男1.1.3繼承人出生日期：1980年1月1日1.1.4繼承人身份證號(hào)：11010119800101001X1.1.5繼承人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證(浦)字第號(hào)1.2.3房產(chǎn)面積：120平方米1.2.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.2.5房產(chǎn)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有1.2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：空置第二條繼承方式2.1法定繼承2.2遺囑繼承第三條繼承條件3.1繼承人身份條件3.1.1繼承人必須是的直系血親3.1.2繼承人必須年滿18周歲3.1.3繼承人必須具有完全民事行為能力3.2繼承人年齡條件3.2.1繼承人的年齡須達(dá)到法定成年年齡3.3繼承人行為能力條件3.3.1繼承人必須具備完全的行為能力第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1繼承人應(yīng)向上海市房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)繼承登記申請(qǐng)4.1.2繼承人應(yīng)提交身份證明、戶口簿、房產(chǎn)證、繼承人之間的關(guān)系證明等相關(guān)材料4.1.3上海市房產(chǎn)交易中心應(yīng)在受理申請(qǐng)后30日內(nèi)完成審核4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1繼承人應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)繼承登記費(fèi)、公告費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.3.2繼承人應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用，并按時(shí)支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)第五條房產(chǎn)分配5.1分配原則5.1.1房產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承順序進(jìn)行分配5.1.2繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和遺囑（如有）的比例分配房產(chǎn)5.2分配比例5.2.1作為法定繼承人，應(yīng)按照法律規(guī)定分配房產(chǎn)的100%份額5.3分配時(shí)間5.3.1房產(chǎn)分配應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后立即進(jìn)行第六條繼承人權(quán)利與義務(wù)6.1繼承人權(quán)利6.1.1繼承人享有房產(chǎn)分配權(quán)6.1.2繼承人享有房產(chǎn)使用、收益、處分手權(quán)6.2繼承人義務(wù)6.2.1繼承人應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)6.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用6.2.3繼承人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和完好第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1繼承人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.2調(diào)解解決8.2.1上海市房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后15日內(nèi)組織調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理8.3訴訟解決8.3.1繼承人在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟8.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2終止條件9.2.1合同終止的情形包括：(1)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，繼承人按約定分配房產(chǎn)(2)雙方協(xié)商一致終止合同(3)法律規(guī)定的情形9.3變更與終止的程序9.3.1合同變更或終止應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議9.3.2變更協(xié)議或終止協(xié)議應(yīng)報(bào)送上海市房產(chǎn)交易中心備案第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1繼承人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的10.1.2繼承人未按照本合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用的10.1.3繼承人未按照本合同約定分配房產(chǎn)的10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定過(guò)戶費(fèi)用的20%10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止后的效力11.2.1合同終止后，繼承人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)依法繼承11.2.2合同終止后，與房產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)和責(zé)任由繼承人承擔(dān)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1繼承人的個(gè)人信息和聯(lián)系方式12.1.2房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)等涉及房產(chǎn)隱私的信息12.2保密期限12.2.1繼承人和房產(chǎn)的保密信息應(yīng)在合同終止后繼續(xù)保密，保密期限為5年第十三條法律適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2法律解釋13.2.1本合同的解釋?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，合同文本的詞語(yǔ)應(yīng)按照法律法規(guī)和常識(shí)理解第十四條爭(zhēng)議解決法院14.1爭(zhēng)議解決法院14.1.1繼承人在無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟14.2法院管轄權(quán)14.2.1本合同爭(zhēng)議的訴訟應(yīng)由上海市浦東新區(qū)人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證合同的順利履行15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為15.3第三方費(fèi)用15.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行支付15.3.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1評(píng)估方的介入16.1.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告16.1.2評(píng)估方的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、虛假等情形16.2中介方的介入16.2.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶等手續(xù)16.2.2中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并按約定收取服務(wù)費(fèi)用16.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)的介入16.3.1過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)16.3.2過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶登記的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，不得有拖延、失誤等情形第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任17.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定17.1.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額17.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任17.2.1第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定17.2.2第三方對(duì)其他第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并履行其職責(zé)18.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量18.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分18.2.1第三方有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量18.2.2甲乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并遵守合同約定18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償18.3.2甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決19.1.1第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解19.2第三方與甲乙方的調(diào)解解決19.2.1上海市房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后15日內(nèi)組織調(diào)解19.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理19.3第三方與甲乙方的訴訟解決19.3.1第三方與甲乙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟19.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)第二十條第三方介入的效力20.1第三方介入的效力20.1.1第三方介入本合同后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)受到合同的約束20.1.2第三方介入本合同后，其對(duì)甲乙方的權(quán)利請(qǐng)求應(yīng)受到合同的保護(hù)20.2第三方介入的終止20.2.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方的同意20.2.2第三方介入終止后，其權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止，但其對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不受到影響第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：繼承人身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于過(guò)戶登記手續(xù)。附件2：繼承人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，信息準(zhǔn)確，不得有偽造、篡改等情形。說(shuō)明：用于證明繼承人的身份資格，符合繼承條件。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)為近期的。說(shuō)明：作為房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，用于確定房產(chǎn)分配比例。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表說(shuō)明：用于向過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于約定中介方的權(quán)利義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用的支付。附件6：過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明復(fù)印件要求：由過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具，證明過(guò)戶手續(xù)已完成。說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶完成的證明文件。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件要求：支付憑證真實(shí)、有效，顯示支付時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：用于證明甲乙方已按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.繼承人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。2.繼承人未按照合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用。3.繼承人未按照合同約定分配房產(chǎn)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如評(píng)估不準(zhǔn)確、中介服務(wù)不規(guī)范等。5.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)和合同約定完成過(guò)戶登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.繼承人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同