二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔保合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：xxxxx1.3丙方（貸款銀行）：xxxx銀行第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號2.1.2房屋面積：xx平方米2.1.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號：xx號2.2買賣價格及支付方式2.2.1房屋成交總價：xx萬元2.2.2買方支付方式：首付xx萬元，貸款xx萬元2.2.3首付款支付時間：本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)第三條：貸款擔保事項3.1丙方同意為乙方提供貸款擔保，貸款額度為xx萬元3.2貸款期限：xx年3.3貸款利率：按照丙方規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.4乙方需按時還款，如有逾期，甲方有權(quán)采取措施收回房屋第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應在合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下4.2甲方應保證房屋交付時，符合國家關于房屋質(zhì)量的相關標準4.3過戶費用由乙方承擔，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如有質(zhì)量問題，甲方負責維修5.2房屋交付后，因乙方使用不當造成的損壞，甲方不承擔維修責任第六條：合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同6.2合同解除后，甲方應退還已支付的首付款，并按照相關規(guī)定承擔違約責任第七條：爭議解決7.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、修改和補充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第九條：其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，并無隱瞞第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時間支付首付款，并按時還款第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔保，并按照約定履行相關義務第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。1.2乙方（買方）：xxxxx，身份證號：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。1.3丙方（貸款銀行）：xxxx銀行，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號，不動產(chǎn)權(quán)證號：xx號。2.1.2房屋面積：xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)：xx層，建筑類型：xx。2.1.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)，裝修情況：xx。2.1.4附屬設施：包括但不限于xx、xx、xx等。2.2買賣價格及支付方式2.2.1房屋成交總價：xx萬元，其中首付款為xx萬元，貸款金額為xx萬元。2.2.2買方支付方式：首付款于本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶，貸款事宜由乙方與丙方辦理。第三條：貸款擔保事項3.1丙方同意為乙方提供貸款擔保，貸款額度為xx萬元，貸款期限為xx年，貸款利率為xx%。3.2乙方同意按照丙方的貸款要求提供必要的擔保措施，包括但不限于提供個人信用擔保、提供擔保人等。3.3乙方同意按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款，如有逾期，甲方有權(quán)采取措施收回房屋。第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應保證房屋交付時，符合國家關于房屋質(zhì)量的相關標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。4.3過戶費用由乙方承擔，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。5.2房屋交付后，因乙方使用不當造成的損壞，甲方不承擔維修責任。5.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在x個工作日內(nèi)進行維修。第六條：合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除后，甲方應退還已支付的首付款，并按照相關規(guī)定承擔違約責任。第七條：爭議解決7.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和補充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條：其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，并無隱瞞。第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時間支付首付款，并按時還款。第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔保，并按照約定履行相關義務。第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第八條：合同的生效、修改和補充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同生效后，甲乙丙三方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。第九條：其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.3合同文件如有沖突，以中文文本為準。9.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，并無隱瞞。10.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。10.3甲方同意在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時間支付首付款，并按時還款。11.2乙方同意接受房屋的現(xiàn)狀，并承擔房屋使用過程中的各項費用。11.3乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔保，并按照約定履行相關義務。12.2丙方承諾貸款利率、還款方式等貸款條件符合國家相關法律法規(guī)。12.3丙方同意在乙方逾期還款時，按照貸款合同約定采取相應的措施。第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第十五條：附件15.1房屋所有權(quán)證復印件15.2不動產(chǎn)登記證明復印件15.3貸款合同復印件15.4其他與本合同相關的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方介入時，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務。第十六條：第三方責任16.1第三方應按照合同約定，履行各自職責，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。第十七條：第三方費用17.1第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。17.2第三方費用應在第三方提供服務后支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條：第三方權(quán)益保護18.1第三方在提供服務過程中，如受到損害，有權(quán)依法向甲方、乙方追償。18.2甲方、乙方應配合第三方完成相關服務，不得無故拒絕或拖延。第十九條：第三方責任限額19.1第三方對甲方、乙方的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務類型及合同約定確定。19.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。19.3甲方、乙方在索賠時，應提供相關證據(jù)，證明損失與第三方提供的服務存在因果關系。第二十十條：第三方變更20.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時告知。20.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔因變更導致的額外費用。第二十一條：第三方退出21.1第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應提前通知甲方、乙方。21.2第三方退出時，應協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第二十二條：甲方、乙方與第三方之間的關系22.1甲方、乙方與第三方之間的關系，獨立于本合同之外，不影響彼此之間的權(quán)利義務。22.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二十三條：其他約定23.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商補充。23.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。23.3合同文件如有沖突，以中文文本為準。第二十四條：附件24.1第三方資質(zhì)證明復印件24.2第三方服務費用明細表24.3其他與本合同相關的文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、不動產(chǎn)權(quán)證號等。附件2：不動產(chǎn)登記證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)不動產(chǎn)登記證明的所有信息，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期、登記機關等。附件3：房屋戶型圖附件內(nèi)容要求：直觀、準確地展示房屋的布局、尺寸、空間分布等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實、全面地反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設施設備、周圍環(huán)境等。附件5：貸款合同復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)貸款合同的所有信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件6：第三方資質(zhì)證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件7：第三方服務費用明細表附件內(nèi)容要求：詳細列出第三方提供的服務項目、服務費用、支付方式等。附件8：房屋質(zhì)量檢測報告附件內(nèi)容要求：客觀、準確地呈現(xiàn)房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。附件9：過戶費用明細表附件內(nèi)容要求：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件10：其他與本合同相關的文件附件內(nèi)容要求：包括雙方在履行合同過程中形成的書面協(xié)議、補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付首付款，或未按時還款。3.丙方未按約定提供貸款擔保，或未履行貸款擔保義務。4.第三方未按約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及合同要求。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.丙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方損失等。4.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方損失等。違約行為示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應支付違約金，并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的相關費用。2.乙方未按約定時間支付首付款，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應支付違約金，并賠償甲方因延遲付款產(chǎn)生的相關損失。3.丙方未按約定提供貸款擔保，導致乙方無法獲得貸款，丙方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因貸款未能到位產(chǎn)生的相關損失。4.第三方在提供服務過程中，未按約定履行義務，導致合同無法順利履行，第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因服務不到位產(chǎn)生的相關損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔保合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款金額第四條交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條貸款擔保5.1擔保人信息5.2擔保范圍5.3擔保期限第六條貸款還款6.1還款方式6.2還款金額6.3還款期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準文件第十四條簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：X銀行貸款機構(gòu)地址：市區(qū)路號貸款機構(gòu)聯(lián)系人：X貸款機構(gòu)聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑總面積為平方米，具體情況詳見附件一。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建，符合我國相關建筑標準和質(zhì)量要求。具體情況詳見附件一。第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房地產(chǎn)成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2付款方式買方應通過貸款機構(gòu)貸款支付房款，貸款額度不超過房屋成交價格的70%。3.3定金支付買方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付買方應在貸款機構(gòu)批準貸款后十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.5貸款金額買方通過貸款機構(gòu)貸款的金額為房屋成交價格的70%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬元整）。第四條交付與過戶4.1交付時間賣方應在辦理過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應符合我國相關法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標準，具備居住條件。4.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條貸款擔保5.1擔保人信息擔保人為買方的配偶，姓名：X，身份證號：X。5.2擔保范圍擔保范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。5.3擔保期限擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。第六條貸款還款6.1還款方式買方應按照貸款機構(gòu)規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。6.2還款金額買方每月應還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整），共計還款個月。6.3還款期限買方應按照貸款機構(gòu)規(guī)定的還款期限進行還款，還款期限為年。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。7.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。7.3貸款機構(gòu)違約如貸款機構(gòu)未能按照本合同約定發(fā)放貸款，應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3合同終止合同終止的條件和方式按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等，但涉及合同重大事項的通知應以書面形式進行。11.2送達地址雙方各自的聯(lián)系人和地址如下：賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X賣方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X買方地址：市區(qū)路號第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要對合同內(nèi)容進行補充，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，詳見附件二。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明文件，詳見附件三。13.3貸款批準文件貸款機構(gòu)批準的貸款文件，詳見附件四。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人本合同一式肆份，賣方、買方、貸款機構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保其提供的服務合法、合規(guī)、真實、有效。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行評估、監(jiān)理、協(xié)助辦理過戶等職責。2.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第三條第三方責任限額3.1責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)承擔相應的責任，對于非因其故意或過失導致的責任，第三方不承擔責任。3.2賠償責任第三方造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過其收取的費用。3.3責任追究甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況追究第三方的法律責任，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方第三方在履行合同職責時，應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方與貸款機構(gòu)如第三方參與貸款程序，第三方應保持公正立場，不代表貸款機構(gòu)或甲乙任何一方。第五條甲乙方的義務5.1甲乙雙方應確保提供的信息和資料真實、完整、有效，不得誤導第三方。5.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的條件和便利。5.3甲乙雙方應對第三方的服務內(nèi)容和質(zhì)量進行監(jiān)督，確保合同的合法、合規(guī)履行。第六條第三方變更6.1變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責，甲乙雙方應共同協(xié)商選擇新的第三方。6.2變更程序甲乙雙方應按照原合同選擇程序選擇新的第三方，并重新簽訂相關合同。第七條第三方退出7.1退出情形如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出合同履行，視為違約。7.2退出后果第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同及其附加條款的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3合同終止合同終止的條件和方式按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條通知與送達11.1通知方式甲乙雙方與第三方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等，但涉及合同重大事項的通知應以書面形式進行。11.2送達地址甲乙雙方與第三方的聯(lián)系人和地址如下：甲方聯(lián)系人：X甲方聯(lián)系電話：X甲方地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：X乙方聯(lián)系電話：X乙方地址：市區(qū)路號第三方聯(lián)系人：X第三方聯(lián)系電話：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關權(quán)屬證明文件附件二：買賣雙方身份證明甲方身份證明乙方身份證明附件三：貸款批準文件貸款合同貸款批準通知書其他相關貸款文件附件四：第三方服務協(xié)議評估機構(gòu)服務協(xié)議監(jiān)理機構(gòu)服務協(xié)議其他第三方服務協(xié)議附件五：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點、條件等附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的授權(quán)書附件七：貸款還款計劃表詳細列明每月的還款金額、還款日期等信息附件八：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方法和計算公式說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未能按照合同約定履行其義務，如未能按時支付房價款或定金。乙方未能按照合同約定履行其義務，如未能按時支付貸款。第三方未能按照合同約定履行其義務，如評估機構(gòu)未能按時提供評估報告。責任認定標準：違約行為的責任認定應根據(jù)合同的約定和我國相關法律法規(guī)進行。違約責任的認定應考慮違約方的故意、過失及違約行為對合同履行造成的影響。示例說明：如甲方未能按照合同約定支付房價款，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償因此給乙方造成的損失等。如評估機構(gòu)未能按照合同約定提供評估報告，視為第三方違約。評估機構(gòu)應承擔違約責任，如支付違約金、賠償因此給甲乙雙方造成的損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔保合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息1.4房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣事項2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3成交價格及支付方式2.4交付時間及條件第三條：貸款擔保事項3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4擔保方式及責任第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3貸款銀行義務第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3貸款銀行違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他事項9.1合同的附件9.2合同的修改和補充9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十條：合同的簽署10.1簽署時間和地點10.2簽署人身份證明第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2貸款合同11.3擔保材料第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的復印和備份14.1合同復印14.2合同備份責任分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行信息（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.4房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設施等，其詳細信息如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________（3）土地使用權(quán)證號：____________________（4）房產(chǎn)證號：____________________第二條：房地產(chǎn)買賣事項2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀如甲方提供的材料所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、使用情況等。2.3成交價格及支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將成交價格通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.4交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的材料相符。（3）甲方已按照本合同約定支付全部購房款。第三條：貸款擔保事項3.1貸款金額乙方申請向丙方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2貸款期限貸款期限為________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率貸款利率為____________________%，按年計息。3.4擔保方式及責任本合同項下的貸款由甲方提供擔保，甲方承擔連帶保證責任。如乙方未能按時還款，甲方應承擔相應的還款責任。第四條：合同的履行4.1出賣人義務甲方應按照本合同約定，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀的真實性。4.2買受人義務乙方應按照本合同約定，向丙方申請貸款，并按時還款。4.3貸款銀行義務丙方應按照本合同約定，向乙方發(fā)放貸款，并按照約定的利率計息。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的________%。6.2買受人違約責任乙方如未能按照本合同約定還款，應向丙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的________%。6.3貸款銀行違約責任丙方如未能按照本合同約定發(fā)放貸款或計息，應向乙方支付違約金，違約金金額為逾期發(fā)放貸款金額的________%。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為____________________。第九條：其他事項9.1合同的附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明（2）貸款合同（3）擔保材料9.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，未經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：合同的簽署10.1簽署時間和地點本合同于________年________月________日，在____________________簽署。10.2簽署人身份證明甲方、乙方、丙方簽署本合同時，應向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的相關文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2貸款合同附件中應包含乙方與丙方簽訂的貸款合同。11.3擔保材料附件中應包含甲方為乙方提供擔保的相關材料，包括但不限于擔保合同、擔保人身份證復印件等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容各方應對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與本合同相關的其他信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。第十四條：合同的復印和備份14.1合同復印各方應將本合同復印多份，以備不時之需。14.2合同備份責任分配甲方、乙方、丙方各自負責將本合同的正本和復印件妥善保管，確保其完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照甲乙方和丙方之間的約定和指示行事。如第三方未能按照約定和指示行事，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介方介入中介方作為第三方，負責為甲方、乙方、丙方提供房地產(chǎn)交易相關的服務，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同擬定等。中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應保證評估報告的真實性、準確性和權(quán)威性。2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方，負責對房地產(chǎn)交易過程進行監(jiān)理，確保交易過程的合規(guī)性、合法性。監(jiān)理單位應按照甲乙方和丙方的要求，對交易過程進行全程監(jiān)督。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約、過錯或其他原因?qū)е录追健⒁曳?、丙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、履行的職責、合同