版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條:合同標的2.1住宅具體信息2.2交付時間及條件第三條:房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3支付時間第四條:房屋過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶過程中的責任與義務第五條:房屋驗收5.1驗收時間5.2驗收標準5.3驗收過程中的問題處理第六條:房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修時間6.3維修費用第七條:合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條:違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l:爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條:合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條:其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件第十二條:合同的簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條:合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條:合同的保管14.1合同的保管方14.2合同的查閱與使用14.3合同的變更與保管記錄第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義第二條:合同標的2.1住宅具體信息:住宅具體情況如下:2.1.1房屋結構及面積:住宅為(結構類型),建筑面積為(面積)平方米,套內(nèi)面積為(套內(nèi)面積)平方米。2.1.2房屋戶型:住宅為(戶型),共有(臥室)間臥室,(客廳)間客廳,(衛(wèi)生間)間衛(wèi)生間,(廚房)間廚房。2.1.3房屋樓層:住宅位于(樓層)層,總層數(shù)為(總層數(shù))層。2.1.4建成時間:住宅建成時間為(建成時間)。2.1.5物業(yè)情況:住宅所在小區(qū)物業(yè)公司為(物業(yè)公司名稱),物業(yè)費為(物業(yè)費標準)。2.2.1房屋權屬清晰,無任何法律糾紛。2.2.2房屋及設施設備應完好,功能正常。2.2.3房屋內(nèi)應清理干凈,無任何遺留物品。第三條:房價及支付方式3.2.1現(xiàn)金支付:(現(xiàn)金支付金額)元;3.2.2轉賬支付:(轉賬支付金額)元。3.3支付時間:買方應于(支付時間)前完成房價的支付。第四條:房屋過戶4.1過戶時間:買方應自合同簽訂之日起(過戶時間)內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。4.2過戶費用:過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等,具體費用雙方協(xié)商解決。4.3過戶過程中的責任與義務:4.3.1賣方應提供合法的產(chǎn)權證明及身份證明,協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.3.2買方應按照約定時間支付過戶費用,并配合賣方完成過戶手續(xù)。第五條:房屋驗收5.1驗收時間:買方應于(驗收時間)內(nèi)對住宅進行驗收。5.2驗收標準:房屋驗收應符合《中華人民共和國住宅質(zhì)量保證書》及《中華人民共和國住宅使用說明書》的相關規(guī)定。5.3驗收過程中的問題處理:5.3.1驗收過程中如發(fā)現(xiàn)不符合驗收標準的問題,買方應書面通知賣方,賣方應在(通知后處理時間)內(nèi)予以修復。5.3.2若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復問題,買方有權要求降低房價或解除合同。第六條:房屋維修責任6.1保修范圍:本合同所述住宅的保修范圍包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修等方面。6.2保修時間:本合同所述住宅的保修時間為自交付之日起(保修時間)年。6.3維修費用:保修期內(nèi),如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題,賣方應承擔維修費用。第七條:合同的變更與解除7.1變更條件:合同簽訂后,如因客觀原因導致合同內(nèi)容需要變更,雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2.1賣方未能按照合同約定時間交付住宅;7.2.2賣方未能提供合法的產(chǎn)權證明及身份證明;7.2.3住宅存在重大質(zhì)量問題,影響居住安全;7.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更與解除的程序:合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第八條:違約責任8.1賣方違約:8.1.1賣方未能按照合同約定時間交付住宅,應向買方支付房價的(違約金比例)作為違約金。8.1.2賣方未能提供合法的產(chǎn)權證明及身份證明,買方有權解除合同,并要求賣方支付房價的(違約金比例)作為違約金。8.1.3賣方在合同簽訂后(違約處理時間)內(nèi)未履行合同義務,買方有權解除合同,并要求賣方支付房價的(違約金比例)作為違約金。8.2買方違約:8.2.1買方未能按照合同約定時間支付房價,應向賣方支付房價的(違約金比例)作為違約金。8.2.2買方在合同簽訂后(違約處理時間)內(nèi)未履行合同義務,賣方有權解除合同,并要求買方支付房價的(違約金比例)作為違約金。8.3違約賠償:除按上述違約金條款外,違約方還應賠償因此給對方造成的其他損失。第九條:爭議解決9.1協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時,雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決:調(diào)解不成的,任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑:如仲裁不成,任何一方均有權向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條:合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,本合同終止。10.3合同失效條件:合同解除或終止后,本合同失效。第十一條:其他約定11.1雙方的其他約定:11.1.1(其他約定內(nèi)容)11.1.2(其他約定內(nèi)容)11.1.3(其他約定內(nèi)容)第十二條:合同的簽字蓋章12.1賣方簽字:(賣方簽名)(日期)12.2買方簽字:(買方簽名)(日期)12.3見證人簽字:(見證人簽名)(日期)第十三條:合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù):本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù):本合同副本份數(shù)(如有)份,由(各方)保管。第十四條:合同的保管14.1合同的保管方:本合同由(保管方)負責保管。14.2合同的查閱與使用:任何一方如需查閱或使用合同,應向(保管方)提出書面申請。14.3合同的變更與保管記錄:合同的變更、解除及終止均應由(保管方)負責記錄,并妥善保管相關文件。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責任1.2第三方責任:第三方在合同履行過程中應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責,確保合同的合法、公正、順利進行。1.3第三方權利:第三方有權按照約定收取服務費用,并有權要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條:第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序:當甲方乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時,應提前(提前時間)書面通知對方。2.2第三方介入條件:第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第三條:第三方費用及支付方式3.1第三方費用:第三方介入所需費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等,具體費用雙方協(xié)商解決。3.2支付方式:甲方乙方應按照約定時間通過(支付方式)支付第三方費用。3.3支付時間:甲方乙方應于(支付時間)前完成第三方費用的支付。第四條:第三方服務的質(zhì)量保障4.1第三方應保證其服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,確保合同的合法、公正、順利進行。4.2第三方如未能按照約定提供服務,應承擔相應的違約責任,并賠償甲方乙方因此造成的損失。第五條:第三方責任限額5.1第三方對甲方乙方的責任限額:第三方對甲方乙方的賠償責任限額為(賠償限額)。5.2第三方對其他第三方的責任限額:第三方對其他第三方的賠償責任限額為(賠償限額)。第六條:第三方與甲方乙方的關系6.1第三方與甲方乙方的關系為服務提供者與服務接受者的關系。6.2第三方不參與甲方乙方之間的合同履行,僅提供協(xié)助和服務。第七條:第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件:當?shù)谌酵瓿善鋮f(xié)助和服務后,或雙方協(xié)商一致解除第三方介入,本合同第三方介入終止。第八條:第三方介入的解除程序8.1第三方介入的解除程序:甲方乙方如需解除第三方介入,應提前(提前時間)書面通知對方,并簽訂書面協(xié)議。第九條:第三方介入解除后的責任劃分9.1第三方介入解除后,第三方對甲方乙方的責任劃分:第三方對甲方乙方的責任限于第三方介入期間提供服務的行為。9.2第三方介入解除后,第三方對其他第三方的責任劃分:第三方對其他第三方的責任限于第三方介入期間提供服務的行為。第十條:第三方介入解除后的費用處理10.1第三方介入解除后,已支付的費用處理:已支付的費用按雙方約定進行處理,或根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.2第三方介入解除后,未支付的費用處理:未支付的費用按雙方約定處理,或根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十一條:第三方介入的書面協(xié)議11.1.1第三方介入的服務內(nèi)容、范圍、標準等;11.1.2第三方介入的費用、支付方式、支付時間等;11.1.3第三方對甲方乙方的責任限額;11.1.4第三方介入的終止條件、解除程序、解除后的責任劃分等;11.1.5雙方的其他約定。第十二條:第三方介入?yún)f(xié)議的簽字蓋章12.1第三方簽字:(第三方簽名)(日期)12.2甲方簽字:(甲方簽名)(日期)12.3乙方簽字:(乙方簽名)(日期)第十三條:第三方介入?yún)f(xié)議的份數(shù)13.1第三方介入?yún)f(xié)議正本份數(shù):本第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2第三方介入?yún)f(xié)議副本份數(shù):本第三方介入?yún)f(xié)議副本份數(shù)(如有)份,由(各方)保管。第十四條:第三方介入?yún)f(xié)議的保管14.1第三方介入?yún)f(xié)議的保管方:本第三方介入?yún)f(xié)議由(保管方)負責保管。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的查閱與使用:任何一方如需查閱或使用第三方介入?yún)f(xié)議,應向(保管方)提出書面申請。14.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更與保管記錄:第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除及終止均應由(保管方)負責記錄,并妥善保管相關文件。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋產(chǎn)權證復印件附件二:身份證復印件附件三:戶口本復印件附件四:婚姻狀況證明復印件附件五:購房發(fā)票復印件附件六:物業(yè)費繳納證明復印件附件七:水電費繳納證明復印件附件八:維修基金繳納證明復印件附件九:中介服務合同復印件附件十:評估報告復印件附件十一:過戶申請書復印件附件十二:過戶費繳納證明復印件附件十三:其他相關證明文件復印件附件的詳細要求和說明:1.房屋產(chǎn)權證復印件:應清晰展示房屋產(chǎn)權證的正反面,包括房屋所有權人、產(chǎn)權證號、登記機關等信息。2.身份證復印件:應清晰展示身份證的正反面,包括姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。3.戶口本復印件:應清晰展示戶口本的全頁,包括戶主頁、索引頁及個人頁,顯示家庭成員信息。4.婚姻狀況證明復印件:應清晰展示婚姻狀況證明的正反面,包括婚姻狀況、配偶信息等。5.購房發(fā)票復印件:應清晰展示購房發(fā)票的全頁,包括發(fā)票號碼、金額、購買方信息等。6.物業(yè)費繳納證明復印件:應清晰展示物業(yè)費繳納證明的正反面,包括物業(yè)費繳納記錄、物業(yè)公司蓋章等。7.水電費繳納證明復印件:應清晰展示水電費繳納證明的正反面,包括水電費繳納記錄、供電供水公司蓋章等。8.維修基金繳納證明復印件:應清晰展示維修基金繳納證明的正反面,包括維修基金繳納記錄、物業(yè)公司蓋章等。9.中介服務合同復印件:應清晰展示中介服務合同的全頁,包括合同雙方信息、服務內(nèi)容、費用等。10.評估報告復印件:應清晰展示評估報告的全頁,包括評估機構名稱、評估師姓名、評估價值等。11.過戶申請書復印件:應清晰展示過戶申請書的正反面,包括申請人信息、過戶事項等。12.過戶費繳納證明復印件:應清晰展示過戶費繳納證明的正反面,包括過戶費繳納記錄、過戶機構蓋章等。13.其他相關證明文件復印件:包括但不限于購房合同、貸款合同、抵押登記證明等,應清晰展示相關證明文件的正反面,包括雙方信息、合同內(nèi)容等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未能按照合同約定時間交付住宅。2.甲方未能提供合法的產(chǎn)權證明及身份證明。3.甲方在合同簽訂后未能履行合同義務。4.乙方未能按照合同約定時間支付房價。5.乙方在合同簽訂后未能履行合同義務。6.第三方未能按照約定提供服務或存在服務質(zhì)量問題。7.任何一方違反合同的其他約定。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付房價的(違約金比例)作為違約金。2.損失賠償:違約方應賠償因此給對方造成的實際損失,包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.合同解除:違約方有權解除合同,并要求對方支付房價的(違約金比例)作為違約金。示例說明:1.若甲方未能按照合同約定時間交付住宅,甲方應向乙方支付房價的(違約金比例)作為違約金,并賠償乙方因此造成的實際損失。2.若甲方未能提供合法的產(chǎn)權證明及身份證明,乙方有權解除合同,并要求甲方支付房價的(違約金比例)作為違約金。3.若乙方未能按照合同約定時間支付房價,乙方應向甲方支付房價的(違約金比例)作為違約金,并賠償甲方因此造成的實際損失。4.若第三方未能按照約定提供服務或存在服務質(zhì)量問題,甲方乙方均有權要求第三方承擔違約責任,并要求支付違約金及賠償損失。全文完。2024版沈陽二手住宅購買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條:住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權第三條:購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:交易流程及時間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權過戶4.3交付住宅4.4支付尾款第五條:住宅交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標準5.3交付時間第六條:質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限第七條:售后服務7.1出賣人責任7.2買受人責任7.3售后服務電話第八條:合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條:違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額及方式第十條:爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄第十一條:其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用11.3家具家電歸屬第十二條:合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條:附件13.1住宅所有權證13.2住宅土地使用權證13.3買賣雙方身份證明第十四條:雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址:甲方聯(lián)系方式:1.2買受人信息乙方地址:乙方聯(lián)系方式:1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方向乙方出售的位于沈陽市區(qū)街號,建筑面積為平方米,房屋產(chǎn)權清晰,不存在任何法律糾紛的住宅。第二條:住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于沈陽市區(qū)街號,具體門牌號為。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為平方米,其中住宅使用面積為平方米。2.3住宅產(chǎn)權二手住宅的產(chǎn)權性質(zhì)為住宅用地,產(chǎn)權證號為,產(chǎn)權期限至年。第三條:購買價格及支付方式3.1購買價格二手住宅的購買價格為人民幣元整(大寫:人民幣元整),其中包括住宅本金、裝修費用、附屬設施費用等。3.2支付方式(1)簽訂合同當日,乙方支付人民幣元整作為定金。(2)合同簽訂后日內(nèi),乙方支付購房款總額的%。(3)辦理房屋過戶手續(xù)后,乙方支付購房款總額的%。(4)交付住宅時,乙方支付購房款總額的%。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式,分階段支付購房款。具體支付時間及金額詳見本合同附件一。第四條:交易流程及時間安排4.1合同簽訂雙方在本合同簽訂日期為年月日簽訂本合同,并留存雙方簽字蓋章的合同副本。4.2產(chǎn)權過戶雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi),共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3交付住宅雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi),完成住宅的交付。4.4支付尾款乙方按照本合同約定的支付方式,在本合同簽訂后個工作日內(nèi)支付購房款總額的%。第五條:住宅交付及驗收5.1交付條件(1)甲方應保證二手住宅符合國家關于住宅交付使用的相關標準。(2)甲方應保證二手住宅的設施設備齊全、功能正常。(3)甲方應提供住宅所有權證、土地使用權證等相關證件。5.2驗收標準乙方應按照國家和地方關于住宅驗收的相關規(guī)定,對二手住宅進行驗收。5.3交付時間雙方約定在本合同簽訂后個工作日內(nèi)完成住宅的交付。第六條:質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量甲方應保證二手住宅的質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。6.2質(zhì)量保修范圍甲方對二手住宅提供的質(zhì)量保修范圍包括:(1)地基基礎工程;(2)主體結構工程;(3)屋面防水工程;(4)給排水系統(tǒng);(5)供電系統(tǒng);(6)供暖系統(tǒng);(7)燃氣系統(tǒng);(8)室內(nèi)空氣質(zhì)量。6.3保修期限甲方對二手住宅提供的質(zhì)量保修期限為年,自住宅交付之日起計算。第二部分:合同其他條款及附件(待補充)第八條:合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容,應提前個工作日書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除本合同;(2)一方嚴重違反本合同的約定,導致合同無法履行;(3)因不可抗力導致本合同無法履行。8.3變更和解除的程序變更或解除本合同,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條:違約責任9.1出賣人違約(1)退還乙方已支付的購房款,并支付已支付購房款總額的%作為違約金;(2)賠償乙方因此造成的其他損失。9.2買受人違約(1)雙倍返還甲方已支付的定金;(2)賠償甲方因此造成的其他損失。9.3違約賠償金額及方式違約方的賠償金額為本合同約定的違約金及其他損失的實際金額。雙方應協(xié)商確定具體的賠償金額及方式。第十條:爭議解決10.1爭議解決方式(1)向甲方所在地的人民法院提起訴訟;(2)向乙方所在地的人民法院提起訴訟;(3)向雙方共同指定的仲裁機構申請仲裁。10.2仲裁機構雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭議,甲方所在地的人民法院具有管轄權。第十一條:其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi),共同辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)費用乙方應承擔住宅過戶后的物業(yè)費用。11.3家具家電歸屬本合同附件二中列明的家具家電,按照附件二的約定確定歸屬。第十二條:合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同的終止條件如下:(1)雙方履行完畢本合同約定的義務;(2)雙方協(xié)商一致終止本合同;(3)因不可抗力導致本合同無法履行。12.3解除條件本合同的解除條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除本合同;(2)一方嚴重違反本合同的約定,導致合同無法履行;(3)因不可抗力導致本合同無法履行。第十三條:附件13.1住宅所有權證13.2住宅土地使用權證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋附屬設施設備清單13.5家具家電清單第十四條:雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,履行其在合同中的職責,確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中,享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權利。第二條:第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時,甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入時間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:(1)房屋評估、鑒定需要的專業(yè)機構;(2)貸款、抵押所需金融機構;(3)物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務;(4)中介機構提供的交易服務。第三條:第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照公平合理的原則共同承擔。3.2支付方式及時間甲方和乙方應在第三方提供服務后,按照約定的方式及時間支付服務費用。第四條:第三方的責任及限額4.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求,履行其在合同中的職責,確保合同的順利履行。4.2第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額,并在合同中約定。如因第三方原因導致合同無法履行,甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任,但第三方責任限額不得超過其收取的服務費用。第五條:第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系以合同約定為準。第三方在本合同履行過程中,應保持獨立性,不得偏袒任何一方。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在本合同履行過程中,享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權利。甲乙雙方應尊重第三方的合法權益,不得干預第三方正常履行合同義務。第六條:第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式(1)向甲方所在地的人民法院提起訴訟;(2)向乙方所在地的人民法院提起訴訟;(3)向雙方共同指定的仲裁機構申請仲裁。6.2仲裁機構雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁。6.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭議,甲方所在地的人民法院具有管轄權。第七條:第三方信息的保密7.1第三方信息保密甲乙雙方及第三方均應對合同履行過程中獲取的對方信息保密,不得泄露給第三方。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第八條:第三方的不當行為8.1第三方不當行為第三方在本合同履行過程中,如有不當行為,甲乙雙方有權要求第三方糾正。8.2第三方不當行為的處理如第三方不按照甲乙雙方的要求糾正不當行為,甲乙雙方有權解除合同,并要求第三方承擔違約責任。第九條:附件9.1第三方服務清單9.2第三方服務費用明細第十條:雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3第三方簽字第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:住宅所有權證附件二:住宅土地使用權證附件三:買賣雙方身份證明附件四:房屋附屬設施設備清單附件五:家具家電清單附件六:房屋評估報告附件七:貸款合同及抵押登記文件附件八:物業(yè)服務合同附件九:中介服務合同附件十:第三方服務合同及其他相關文件附件一:住宅所有權證本附件提供甲方住宅的所有權證明,證明甲方對出售的住宅擁有完全的所有權。附件二:住宅土地使用權證本附件提供甲方住宅土地使用權的證明,證明甲方對出售的住宅土地擁有合法的使用權。附件三:買賣雙方身份證明本附件提供甲方和乙方的身份證明文件,證明雙方的身份真實有效。附件四:房屋附屬設施設備清單本附件詳細列出住宅內(nèi)的附屬設施設備,包括設施設備的種類、品牌、型號等。附件五:家具家電清單本附件詳細列出住宅內(nèi)的家具家電,包括家具家電的種類、品牌、型號等。附件六:房屋評估報告本附件提供第三方評估機構對住宅進行的評估報告,評估報告應包括住宅的市場價值、評估依據(jù)等。附件七:貸款合同及抵押登記文件本附件提供乙方貸款購房的相關合同及抵押登記文件,證明乙方貸款購房的合法性。附件八:物業(yè)服務合同本附件提供甲方與物業(yè)服務公司之間的物業(yè)服務合同,明確物業(yè)服務的范圍、費用等。附件九:中介服務合同本附件提供甲方與中介機構之間的中介服務合同,明確中介服務的范圍、費用等。附件十:第三方服務合同及其他相關文件本附件提供與第三方服務相關的合同及其他文件,包括但不限于評估機構、擔保機構、金融機構等提供的服務合同。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按照合同約定提供住宅所有權證、土地使用權證等必備證件。2.甲方未按照合同約定履行交付住宅的義務。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務。4.乙方未按照合同約定支付購房款。5.乙方未按照合同約定履行接收住宅的義務。6.第三方未按照合同約定提供服務,包括但不限于評估、貸款、物業(yè)服務等。違約責任認定標準:1.甲方違約,應承擔違約金及其他損失賠償責任。2.乙方違約,應承擔違約金及其他損失賠償責任。3.第三方違約,應承擔違約金及其他損失賠償責任。違約行為示例說明:1.甲方未按照合同約定提供住宅所有權證、土地使用權證等必備證件,甲方應承擔延遲交付的違約金及乙方因此造成的其他損失。2.甲方未按照合同約定履行交付住宅的義務,甲方應承擔延遲交付的違約金及乙方因此造成的其他損失。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務,甲方應承擔維修費用及乙方因此造成的其他損失。4.乙方未按照合同約定支付購房款,乙方應承擔延遲支付的違約金及甲方因此造成的其他損失。5.乙方未按照合同約定履行接收住宅的義務,乙方應承擔延遲接收的違約金及甲方因此造成的其他損失。6.第三方未按照合同約定提供服務,包括但不限于評估、貸款、物業(yè)服務等,第三方應承擔違約金及甲方和乙方因此造成的其他損失。全文完。2024版沈陽二手住宅購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.購房信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名1.1.2購房者身份證號碼1.1.3購房者聯(lián)系方式1.2出售方信息1.2.1出售方姓名1.2.2出售方身份證號碼1.2.3出售方聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址1.3.2房產(chǎn)面積1.3.3房產(chǎn)戶型1.3.4房產(chǎn)產(chǎn)權年限1.3.5房產(chǎn)所有權人1.3.6房產(chǎn)共有情況1.3.7房產(chǎn)土地使用權證號1.3.8房產(chǎn)房產(chǎn)證號1.4購房價格與支付方式1.4.1購房總價1.4.2定金金額1.4.3首付款金額1.4.4貸款金額1.4.5支付方式1.4.6支付時間2.購房條件與承諾2.1購房者條件2.1.1購房者具備購房資格2.1.2購房者具備購房能力2.2出售方承諾2.2.1出售方保證房產(chǎn)信息真實準確2.2.2出售方保證房產(chǎn)無任何法律糾紛2.2.3出售方保證房產(chǎn)符合購房條件2.2.4出售方承諾在交易過程中提供必要的協(xié)助和服務3.購房流程與時間安排3.1購房流程3.1.1簽訂購房合同3.1.2支付定金3.1.3支付首付款3.1.4申請貸款3.1.5辦理過戶手續(xù)3.1.6支付尾款3.1.7交付房產(chǎn)3.2時間安排3.2.1簽訂購房合同時間3.2.2支付定金時間3.2.3支付首付款時間3.2.4申請貸款時間3.2.5辦理過戶手續(xù)時間3.2.6支付尾款時間3.2.7交付房產(chǎn)時間4.違約責任與爭議解決4.1違約責任4.1.1購房者違約責任4.1.2出售方違約責任4.2爭議解決4.2.1雙方協(xié)商解決4.2.2請求第三方調(diào)解4.2.3向法院提起訴訟5.其他約定5.1房產(chǎn)交付標準5.2房產(chǎn)維修責任5.3房產(chǎn)過戶費用承擔5.4房產(chǎn)稅費承擔5.5雙方約定的其他事項6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同變更6.4合同解除7.保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容保密7.2雙方對購房過程中的相關信息保密7.3保密期限8.法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式9.雙方簽字蓋章10.附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2身份證復印件10.3戶口本復印件10.4婚姻狀況證明復印件10.5收入證明復印件10.6貸款批準函復印件10.7其他相關文件復印件第一部分:合同如下:第一條購房信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名:1.1.2購房者身份證號碼:210102199003071.1.3購房者聯(lián)系方式:138001380001.2出售方信息1.2.1出售方姓名:1.2.2出售方身份證號碼:2101021985081567891.2.3出售方聯(lián)系方式:139001390001.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址:遼寧省沈陽市和平區(qū)南京北街123號1.3.2房產(chǎn)面積:90平方米1.3.3房產(chǎn)戶型:三室一廳1.3.4房產(chǎn)產(chǎn)權年限:70年1.3.5房產(chǎn)所有權人:1.3.6房產(chǎn)共有情況:單獨所有1.3.7房產(chǎn)土地使用權證號:遼(2018)沈陽市不動產(chǎn)權第567號1.3.8房產(chǎn)房產(chǎn)證號:遼(2018)沈陽市不動產(chǎn)權第568號第二條購房價格與支付方式2.1購房總價:人民幣壹佰萬元整(¥1000000)2.2定金金額:人民幣貳拾萬元整(¥200000)2.3首付款金額:人民幣肆拾萬元整(¥400000)2.4貸款金額:人民幣肆拾萬元整(¥400000)2.5支付方式:轉賬、現(xiàn)金2.6支付時間:2.6.1定金支付時間:本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)2.6.2首付款支付時間:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)2.6.3貸款金額支付時間:按貸款銀行約定執(zhí)行第三條購房條件與承諾3.1購房者條件3.1.1購房者具備購房資格:具有中華人民共和國國籍,年滿18周歲,具有完全民事行為能力3.1.2購房者具備購房能力:具有穩(wěn)定的收入來源,具備還款能力3.2出售方承諾3.2.1出售方保證房產(chǎn)信息真實準確:所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、有效,無任何虛假、誤導性陳述3.2.2出售方保證房產(chǎn)無任何法律糾紛:保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題3.2.3出售方保證房產(chǎn)符合購房條件:保證房產(chǎn)符合國家關于購房的政策規(guī)定,具備購房條件3.2.4出售方承諾在交易過程中提供必要的協(xié)助和服務:協(xié)助購房者辦理貸款、過戶等相關手續(xù),提供必要的咨詢服務第四條購房流程與時間安排4.1購房流程4.1.1簽訂購房合同:購房者與出售方在本合同上簽字蓋章,確認購房事項4.1.2支付定金:購房者支付定金至出售方指定賬戶4.1.3支付首付款:購房者支付首付款至出售方指定賬戶4.1.4申請貸款:購房者向銀行申請購房貸款4.1.5辦理過戶手續(xù):購房者與出售方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.6支付尾款:購房者支付尾款至出售方指定賬戶4.1.7交付房產(chǎn):出售方將房產(chǎn)鑰匙及相關證件交付給購房者4.2時間安排4.2.1簽訂購房合同時間:本合同簽訂時間為2024年3月1日4.2.2支付定金時間:定金支付時間為2024年3月2日4.2.3支付首付款時間:首付款支付時間為2024年3月15日4.2.4申請貸款時間:貸款申請時間為2024年3月16日4.2.5辦理過戶手續(xù)時間:過戶手續(xù)辦理完畢時間為2024年4月1日第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1購房者違約責任:如購房者未按合同約定支付定金、首付款或貸款,未按約定時間辦理過戶手續(xù)、支付尾款,或未按約定接收房產(chǎn),應向出售方支付違約金,違約金金額為購房總價的2%。8.1.2出售方違約責任:如出售方未按合同約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息,存在法律糾紛,未按約定時間交付房產(chǎn),應向購房者支付違約金,違約金金額為購房總價的2%。8.2爭議解決8.2.1雙方協(xié)商解決:雙方應在合同履行過程中積極溝通,友好協(xié)商,共同解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2.2請求第三方調(diào)解:如雙方協(xié)商不成,可向房產(chǎn)交易服務中心或其他第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。8.2.3向法院提起訴訟:如調(diào)解不成,雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交付標準:房產(chǎn)交付時,應符合國家關于住宅交付的相關標準,具備正常居住條件。9.2房產(chǎn)維修責任:出售方應對房產(chǎn)在過戶前的質(zhì)量問題承擔維修責任。9.3房產(chǎn)過戶費用承擔:房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由購房者承擔,具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣邊f(xié)商確定。9.4房產(chǎn)稅費承擔:房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由購房者承擔,具體稅費雙方可根據(jù)當?shù)卣邊f(xié)商確定。9.5雙方約定的其他事項:雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議,對合同內(nèi)容進行補充和修改。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間:本合同生效時間為2024年3月1日。10.3合同變更:合同生效后,如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,可簽訂補充協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同解除:合同生效后,如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后,雙方應根據(jù)合同約定辦理相關手續(xù),互相退還已支付的款項。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密:雙方應對本合同的內(nèi)容保密,不得向第三方泄露。11.2雙方對購房過程中的相關信息保密:雙方應對購房過程中的相關信息保密,不得向第三方泄露。11.3保密期限:雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效,至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式:如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條雙方簽字蓋章本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2身份證復印件14.3戶口本復印件14.4婚姻狀況證明復印件14.5收入證明復印件14.6貸款批準函復印件14.7其他相關文件復印件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義:第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的單位或個人,包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等,為協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易而提供的服務。15.2第三方選擇:甲乙方應選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方機構進行合作。雙方應在選擇第三方時進行充分溝通,共同決定第三方機構。15.3第三方責任:第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定,提供專業(yè)、高效的服務。第三方機構應對其提供的服務承擔責任,確保服務的質(zhì)量和合法性。16.第三方機構的服務費用16.1甲乙方應按照第三方機構的標準支付服務費用。服務費用支付時間和服務內(nèi)容應在雙方與第三方機構簽訂的服務協(xié)議中明確。16.2甲乙方支付服務費用后,第三方機構應提供相應的服務,并按照約定完成任務。若第三方機構未能按照約定完成服務,甲乙方有權要求退還部分或全部服務費用。17.第三方機構的責任限額17.1第三方機構的責任限額應在其服務協(xié)議中明確。該責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件。17.2甲乙方應仔細閱讀并理解第三方機構的服務協(xié)議中的責任限額條款。如甲乙方對責任限額有異議,應在簽訂服務協(xié)議前提出,以便雙方進行協(xié)商。18.第三方機構與甲乙方的關系18.1第三方機構與甲乙方之間是獨立的法律主體,雙方之間的合同關系不受甲乙方之間的合同關系影響。18.2第三方機構應獨立承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任,甲乙方不承擔第三方機構的責任。18.3若第三方機構的行為導致甲乙方產(chǎn)生損失,甲乙方有權向第三方機構追償,但不得據(jù)此要求第三方機構承擔超過服務協(xié)議約定的責任限額。19.第三方機構的違約處理19.1若第三方機構未能按照服務協(xié)議的約定提供服務,或提供的服務存在
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 中山職業(yè)技術學院《電能計量技術》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 昭通學院《智能終端與移動應用開發(fā)》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 云南現(xiàn)代職業(yè)技術學院《傳遞過程導論》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 企業(yè)市值管理中財務透明度的提升策略研究
- DB2201T 64-2024 梅花鹿布魯氏菌病膠體金免疫層析檢測方法
- 職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》真題匯編1
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務-《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》押題密卷2
- 年度培訓工作總結
- 119消防安全月活動方案
- 二零二五年度廢塑料編織袋回收與再生PE膜合同3篇
- 英語-遼寧省大連市2024-2025學年高三上學期期末雙基測試卷及答案
- 2024年意識形態(tài)風險隱患點及應對措施
- 2025版新能源充電樁加盟代理合作協(xié)議范本3篇
- 2025年廣東省揭陽市揭西縣招聘事業(yè)單位人員11人歷年高頻重點提升(共500題)附帶答案詳解
- 空調(diào)年度巡檢報告范文
- 培訓學校 組織架構及部門崗位職責
- 靜脈輸液反應急救流程
- 反詐知識競賽題庫及答案(共286題)
- 2025屆江蘇省淮安市高三一模語文試題講評課件
- 青島版二年級下冊數(shù)學三位數(shù)退位減法豎式計算題200道及答案
- 基礎plc自學入門單選題100道及答案解析
評論
0/150
提交評論