深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理方信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣合同條款3.1房屋價格及支付方式3.2交付及過戶時間3.3房屋質(zhì)量保證3.4違約責任第四條物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)維修責任第五條房屋裝修及改造5.1裝修規(guī)定5.2改造申請流程5.3裝修材料要求第六條鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定6.1鄰里關(guān)系維護6.2社區(qū)公共設(shè)施使用6.3社區(qū)管理制度遵守第七條安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施維護7.3緊急情況應(yīng)對措施第八條環(huán)保及衛(wèi)生管理8.1環(huán)保要求8.2垃圾分類8.3公共衛(wèi)生維護第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點11.3訴訟時效第十二條其他約定12.1房屋保險12.2寵物管理12.3廣告宣傳第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2物業(yè)管理合同13.3房屋權(quán)屬證明文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3物業(yè)管理方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理方信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于：房屋座落位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、家具、家電等。第三條買賣合同條款3.1房屋價格及支付方式房屋的交易價格由甲方和乙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間向甲方支付房屋交易價款。支付方式包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.2交付及過戶時間甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后一定時間內(nèi)辦理完成。具體交付及過戶時間由甲方和乙方在合同中約定。3.3房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分或全部購房款。3.4違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定。第四條物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)管理費用丙方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理費用，具體收費標準及金額按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為合同簽訂之日起至物業(yè)公司解除合同之日止。4.4物業(yè)維修責任丙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。如因丙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，丙方應(yīng)承擔修復責任。第五條房屋裝修及改造5.1裝修規(guī)定乙方進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并取得丙方的書面同意。5.2改造申請流程乙方如需對房屋進行改造，應(yīng)向丙方提出書面申請，并按照丙方要求提供相關(guān)材料。5.3裝修材料要求乙方應(yīng)使用符合國家安全標準的裝修材料，并保證裝修質(zhì)量。第六條鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定6.1鄰里關(guān)系維護乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系維護規(guī)定，與鄰里保持和諧相處，不得損害鄰里利益。6.2社區(qū)公共設(shè)施使用乙方應(yīng)合理使用社區(qū)公共設(shè)施，不得損害公共設(shè)施的正常運行。6.3社區(qū)管理制度遵守乙方應(yīng)遵守社區(qū)的各項管理制度，服從社區(qū)管理。第七條安全及消防管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，確保自身及家人的安全。7.2消防設(shè)施維護乙方應(yīng)愛護消防設(shè)施，不得占用、堵塞消防通道，確保消防設(shè)施的正常運行。7.3緊急情況應(yīng)對措施乙方應(yīng)了解并掌握緊急情況應(yīng)對措施，確保在緊急情況下能及時采取有效措施。第八條環(huán)保及衛(wèi)生管理8.1環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保房屋內(nèi)及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔，不得擅自排放廢水、廢氣、廢渣等。8.2垃圾分類乙方應(yīng)按照丙方的要求，進行垃圾分類，將垃圾投放到指定的收集點。8.3公共衛(wèi)生維護乙方應(yīng)愛護公共環(huán)境，不得在公共區(qū)域亂貼亂畫、亂堆亂放物品，保持公共區(qū)域的整潔。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。9.2合同解除合同解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。解除原因、解除時間、解除后的責任等內(nèi)容應(yīng)在書面確認書中明確。9.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向丙方申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。10.3訴訟解決如甲方和乙方之間的爭議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地或者被告所在地人民法院。11.3訴訟時效乙方對甲方提出的訴訟請求，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)提出。第十二條其他約定12.1房屋保險乙方應(yīng)購買并維持房屋保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。12.2寵物管理乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擾民。12.3廣告宣傳乙方如在房屋內(nèi)外進行廣告宣傳，應(yīng)事先取得丙方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同及其相關(guān)文件。13.2物業(yè)管理合同本合同附件包括物業(yè)管理合同及其相關(guān)文件。13.3房屋權(quán)屬證明文件本合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方代表（姓名）簽字：_____________14.2買受人簽字乙方代表（姓名）簽字：_____________14.3物業(yè)管理方簽字丙方代表（姓名）簽字：_____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔其行為所產(chǎn)生的法律責任，與甲方、乙方和丙方無關(guān)。第二條第三方介入條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責房屋買賣過程中的信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介方的責任和義務(wù)應(yīng)在合同中明確。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責對房屋交易過程中的資金進行審計監(jiān)管。審計機構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全、合法。2.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同，負責房屋交付后的一定期限內(nèi)維修服務(wù)。維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)履行合同義務(wù)，但其對甲方和乙方的責任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中約定。3.2第三方責任保險為保證甲方和乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)購買并維持相應(yīng)的責任保險。保險范圍包括但不限于第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的損害賠償。3.3第三方賠償責任如第三方未按合同約定履行義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額的計算和支付方式應(yīng)在合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表甲方和乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化。甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在合同履行過程中所涉及的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方代替。5.2第三方解除如甲方和乙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關(guān)系。解除后的責任處理應(yīng)在合同中明確。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。6.2第三方爭議與本合同關(guān)系第三方爭議解決不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的合同補充7.1第三方合同補充甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。如第三方合同與本合同有沖突，以本合同為準。7.2第三方合同的保管甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。如有遺失或損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房屋買賣合同本附件詳細規(guī)定了房屋的買賣條款，包括但不限于房屋的描述、價款、支付方式、交付時間等。附件2物業(yè)管理合同本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理的條款，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、費用、服務(wù)期限等。附件3房屋權(quán)屬證明文件本附件包括房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等，以證明甲方對房屋的權(quán)屬。附件4評估報告本附件由評估機構(gòu)提供，詳細列明了房屋的價值評估結(jié)果。附件5審計報告本附件由審計機構(gòu)提供，詳細列明了房屋交易過程中的資金審計結(jié)果。附件6維修服務(wù)協(xié)議本附件由維修服務(wù)提供商提供，詳細規(guī)定了維修服務(wù)的條款，包括但不限于維修的范圍、期限、質(zhì)量標準等。附件7中介服務(wù)協(xié)議本附件由中介方提供，詳細規(guī)定了中介服務(wù)的條款，包括但不限于中介費用的金額、支付方式、服務(wù)內(nèi)容等。說明二：違約行為及責任認定：1甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3丙方未按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金。4甲方未按照合同約定保證房屋的質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分或全部購房款。5乙方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔修復責任。6丙方未按照審計報告約定履行資金審計監(jiān)管義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。例如，如果甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定來確定，例如合同中約定違約金為購房款的1%。如果甲方未能按時交付房屋，乙方可以據(jù)此要求甲方支付違約金。同樣，如果乙方未按照合同約定支付購房款，甲方也有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額同樣可以根據(jù)合同中的約定來確定。全文完。深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3物業(yè)管理方主體及定義第二條：二手房買賣條款2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件2.4房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費用及支付方式3.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.4買方與物業(yè)管理方的關(guān)系及協(xié)調(diào)第四條：合同的履行與監(jiān)督4.1雙方履行合同的義務(wù)4.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.3合同履行中出現(xiàn)問題的解決方式第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3物業(yè)管理方違約責任第七條：爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑解決第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他條款9.1雙方約定的其他事項9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2物業(yè)管理合同復印件10.3其他重要文件復印件第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署日期及地點11.2合同生效日期第十二條：雙方聯(lián)系信息12.1賣方聯(lián)系信息12.2買方聯(lián)系信息12.3物業(yè)管理方聯(lián)系信息第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯13.2合同的解釋第十四條：合同的保管與復制14.1合同的保管14.2合同的復制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為深圳X房地產(chǎn)有限公司，是一家依法成立并有效存在的有限責任公司，擁有合法的房屋所有權(quán)。1.2買方主體及定義：買方為（姓名），具有完全民事行為能力的自然人，愿意購買賣方所持有的房屋。1.3物業(yè)管理方主體及定義：物業(yè)管理方為（物業(yè)管理公司名稱），是一家依法成立并有效存在的有限責任公司，負責管理和維護買方所購房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域。第二條：二手房買賣條款2.1房屋基本信息：房屋位于深圳市（區(qū)/街道）X號，房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積為（建筑面積），房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。2.2房屋價格及支付方式：買方應(yīng)支付給賣方的房屋購買價格為人民幣（大寫數(shù)字）元整（小寫數(shù)字），買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付上述價款。2.3房屋交付時間及條件：賣方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給買方，交付時房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)：賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。買方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供包括公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理費用及支付方式：買方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費用，支付方式可以是一年一付、半年一付或一個月一付。3.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)管理方有權(quán)按照物業(yè)管理合同的約定，對買方進行物業(yè)管理和服務(wù)，并有權(quán)對買方的違約行為采取相應(yīng)的措施。第四條：合同的履行與監(jiān)督4.1雙方履行合同的義務(wù)：賣方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給買方；買方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋購買價款。4.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)在合同履行過程中，保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。4.3合同履行中出現(xiàn)問題的解決方式：如合同履行中出現(xiàn)爭議或問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件及程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付相應(yīng)的賠償；如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方無權(quán)要求退還已支付的購房款。第六條：違約責任6.1賣方違約責任：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元整給買方。6.2買方違約責任：如買方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（金額）元整給賣方。6.3物業(yè)管理方違約責任：如物業(yè)管理方未能按照物業(yè)管理合同的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條：附件8.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件，作為本合同的有效附件。8.2物業(yè)管理合同復印件：本合同附件中包含物業(yè)管理合同的復印件，作為本合同的有效附件。8.3其他重要文件復印件：本合同附件中還包含其他重要文件的復印件，如房屋評估報告、裝修驗收報告等。第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署日期及地點：本合同于（簽署日期）在（簽署地點）由雙方簽署。9.2合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。第十條：雙方聯(lián)系信息10.1賣方聯(lián)系信息：聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）10.2買方聯(lián)系信息：聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）10.3物業(yè)管理方聯(lián)系信息：聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第十一條：合同的翻譯與解釋11.2合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：合同的保管與復制12.1合同的保管：本合同的正本由雙方共同保管，副本分別由雙方保管。12.2合同的復制：任何一方如需復制本合同，應(yīng)提前通知對方，并在得到對方同意后進行復制。第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入的定義及范圍13.1第三方介入：本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體。13.2第三方范圍：第三方指除甲乙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介公司、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第十四條：第三方的責任及義務(wù)14.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，提供專業(yè)、準確、高效的服務(wù)。14.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同中的行為承擔相應(yīng)的法律責任，并保證其提供的服務(wù)不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十五條：第三方責任限額15.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其在合同中的行為所產(chǎn)生的損害承擔有限責任，責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。15.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、意外事件等導致的合同履行困難或違約責任。第十六條：第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)不代表甲方立場，甲方不承擔第三方行為的法律后果。16.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)不代表乙方立場，乙方不承擔第三方行為的法律后果。16.3第三方與甲乙雙方關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督17.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行職責。第十八條：第三方違約的處理18.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入的合同變更與解除19.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十條：第三方介入的附加條款20.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2附加條款生效：附加條款自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效，并成為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件作為合同附件，由甲乙雙方共同保管。復印件供雙方查閱。附件2：物業(yè)管理合同復印件附件內(nèi)容：物業(yè)管理合同的原件作為合同附件，