2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理的范圍1.2物業(yè)管理的項(xiàng)目1.3物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.2物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)2.3物業(yè)管理方的維修責(zé)任3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的安全保障義務(wù)3.3業(yè)主的維修責(zé)任4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同的提前終止5.3合同的續(xù)約6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理等服務(wù)。1.2物業(yè)管理的項(xiàng)目物業(yè)管理項(xiàng)目包括：（1）公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔和垃圾處理；（5）安全保衛(wèi)工作，包括人員出入管理、消防安全管理等；（6）車輛停放秩序和管理。1.3物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。物業(yè)管理方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。2.2物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。對(duì)于發(fā)生的安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。2.3物業(yè)管理方的維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)于業(yè)主的專有部位和設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理方應(yīng)提供維修和技術(shù)支持。3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、住宅小區(qū)的管理規(guī)定和合同約定，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害他人的合法權(quán)益。3.2業(yè)主的安全保障義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的安全管理工作，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法、危險(xiǎn)的活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3業(yè)主的維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)對(duì)其專有部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，業(yè)主應(yīng)按照約定分擔(dān)費(fèi)用。4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同的提前終止在合同期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)提前終止合同。提前終止合同的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。5.3合同的續(xù)約合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或違反住宅小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)本合同的簽訂地為____，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院審理。8.合同的變更與解除8.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的合同自確認(rèn)之日起生效。8.2合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)送的通知、函件等，送達(dá)對(duì)方指定的地址，即視為送達(dá)。12.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理的項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式；（3）合同的補(bǔ)充協(xié)議等。13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.雙方簽字甲方（物業(yè)管理方）：________________乙方（業(yè)主）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于：公共區(qū)域的管理和維護(hù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理環(huán)境衛(wèi)生清潔和垃圾處理安全保衛(wèi)工作車輛停放秩序和管理附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件三：合同的補(bǔ)充協(xié)議包括合同期限的延長(zhǎng)、服務(wù)內(nèi)容的變更、費(fèi)用的調(diào)整等重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或違反住宅小區(qū)管理規(guī)定。雙方未履行合同中的其他約定事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，物業(yè)管理方未能及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主家中進(jìn)水損壞家具，物業(yè)管理方應(yīng)賠償相應(yīng)的家具維修或更換費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的一方，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作。2.業(yè)主：指住宅小區(qū)的房屋所有權(quán)人，享有物業(yè)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理方的報(bào)酬，用于覆蓋物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損