商業(yè)物業(yè)托管合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)托管合同（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2托管期間1.3托管方1.4業(yè)主1.5物業(yè)公司第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2物業(yè)維護(hù)2.3物業(yè)維修2.4物業(yè)安全第三條托管方的權(quán)利與義務(wù)3.1托管方的權(quán)利3.2托管方的義務(wù)第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)第五條托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條托管期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前終止第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的通知第八條違約責(zé)任8.1托管方的違約8.2業(yè)主的違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條通知10.1通知的方式10.2通知的生效第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件11.2終止條件11.3繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露的責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱商業(yè)物業(yè)是指位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，包括但不限于：____（具體列舉物業(yè)名稱和數(shù)量）。1.2托管期間托管期間指本合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.3托管方1.4業(yè)主1.5物業(yè)公司第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理托管人應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。2.2物業(yè)維護(hù)托管人應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的檢查維修、水電設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的安全巡查等。2.3物業(yè)維修托管人應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4物業(yè)安全托管人應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的安全管理制度，保障商業(yè)物業(yè)的安全，包括但不限于：消防安全、治安防范、交通安全等。第三條托管方的權(quán)利與義務(wù)3.1托管方的權(quán)利（1）按照合同約定收取托管費(fèi)用。（2）對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行正常的管理和維護(hù)。（3）有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理改造，提高物業(yè)的使用價(jià)值。3.2托管方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)，保障商業(yè)物業(yè)的安全。（3）按時(shí)支付商業(yè)物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定獲得托管服務(wù)。（2）對(duì)商業(yè)物業(yè)的管理提出建議和意見(jiàn)。（3）有權(quán)查閱托管人的托管報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。4.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定支付托管費(fèi)用。（2）配合托管人的管理工作，遵守商業(yè)物業(yè)的管理制度。（3）不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。第五條托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用托管費(fèi)用為每年每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。5.2支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，每季度末支付托管費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。第六條托管期限6.1起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，起始日期為_(kāi)___年____月____日。6.2終止日期本合同的終止日期為_(kāi)___年____月____日。6.3提前終止任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3變更與解除的通知合同變更或解除的，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1托管方的違約（1）托管方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。（2）托管方未按照合同約定保障商業(yè)物業(yè)安全的，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）托管方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約（1）業(yè)主未按照合同約定支付托管費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。（2）業(yè)主未配合托管人的管理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）業(yè)主擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，造成物業(yè)損壞或安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，任何一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。第十條通知10.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。10.2通知的生效通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱，即視為通知生效。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。11.3繼承本合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3泄露的責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：商業(yè)物業(yè)清單、托管費(fèi)用明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行期間簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他法人、自然人或組織的行為。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、安全巡查單位、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在與第三方進(jìn)行交往時(shí)，應(yīng)保證合同的履行不受影響，并確保第三方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)行事。2.2第三方義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失。（3）第三方賠償責(zé)任的最高限額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入本合同事項(xiàng)的，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與業(yè)主第三方提供服務(wù)的，不代表業(yè)主放棄對(duì)本合同約定的權(quán)利。4.3第三方與托管方第三方提供服務(wù)的，不代表托管方放棄對(duì)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方可根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方提供服務(wù)。5.2甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲乙方可要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和保證。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方可根據(jù)合同約定，變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。6.2甲乙方可要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成變更或解除手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方可與第三方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，解決爭(zhēng)議。7.3甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方可保護(hù)自身權(quán)益，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲乙方可要求第三方履行合同約定，保障自身權(quán)益。第十條第三方介入的合同解除10.1甲乙方可與第三方協(xié)商解除合同。10.2甲乙方可要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解除手續(xù)。第十一條第三方介入的繼承11.1第三方介入的合同權(quán)利義務(wù)依法繼承。11.2甲乙方可與繼承人繼續(xù)履行合同。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，解決其他事項(xiàng)。12.2甲乙方可要求第三方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正條款履行合同。如本部分修正條款與本合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)清單詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、面積等基本情況。附件二：托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出托管費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單列出甲乙方可選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本提供第三方服務(wù)協(xié)議的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：商業(yè)物業(yè)管理制度詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面的規(guī)定。附件六：商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃列出商業(yè)物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任主體等。附件七：商業(yè)物業(yè)安全巡查制度詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)的安全巡查制度，包括巡查的內(nèi)容、周期、責(zé)任主體等。附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明合同履行監(jiān)督機(jī)制的運(yùn)作方式，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方的違約（1）未按照合同約定支付托管費(fèi)用。（2）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）未按照合同約定保障商業(yè)物業(yè)安全。2.第三方違約（1）未按照合同約定提供服務(wù)。（2）未按照法律法規(guī)提供服務(wù)。（3）未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)