2024年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合作合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3開發(fā)商信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房地產(chǎn)開發(fā)合作5.1合作內(nèi)容5.2合作方式5.3合作期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3開發(fā)商違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議解決管轄第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X物業(yè)管理股份有限公司法人代表：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司法人代表：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于省市區(qū)路號，具體地理位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于在建階段，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。具體項目進(jìn)度和規(guī)劃詳見附件二。第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格買賣雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾億捌仟萬零玖拾玖元整），其中包括房屋價款、配套設(shè)施費用、裝修費用等。3.2付款方式（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）房地產(chǎn)交付前，支付人民幣萬元整作為中期付款；（3）房地產(chǎn)交付后，支付剩余的款項。3.3付款時間表付款時間表詳見附件三。第四條交付條件與時間4.1交付條件賣方需按照合同約定的時間節(jié)點完成房地產(chǎn)的建設(shè)，并取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2交付時間雙方約定房地產(chǎn)的交付時間為年月日。第五條房地產(chǎn)開發(fā)合作5.1合作內(nèi)容買方和開發(fā)商同意在房地產(chǎn)交付后，就物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等方面進(jìn)行合作。5.2合作方式合作方式包括但不限于：共同成立物業(yè)管理公司、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。5.3合作期限合作期限自房地產(chǎn)交付之日起計算，為期年。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按照合同約定時間完成房地產(chǎn)建設(shè)或未取得相關(guān)證件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價格×違約天數(shù)×日違約金比率。6.2買方違約如買方未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價格×違約天數(shù)×日違約金比率。6.3開發(fā)商違約如開發(fā)商未按照約定完成房地產(chǎn)建設(shè)或未取得相關(guān)證件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價格×違約天數(shù)×日違約金比率。第七條爭議解決7.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起計算。第十條合同的終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法解除的情況下終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期年。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決管轄本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件一、附件二和附件三為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、規(guī)劃圖紙、付款時間表等。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。14.3簽署人信息賣方簽署人：X買方簽署人：X開發(fā)商簽署人：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念及責(zé)任限額1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限額第三方介入本合同履行過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任限額為其向甲乙方收取的費用總額。二、第三方介入的附加條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助完成房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合作事宜。中介方的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理，確保建設(shè)質(zhì)量、安全及進(jìn)度。監(jiān)理費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.4融資機(jī)構(gòu)介入融資機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲乙方提供融資服務(wù)。融資費用、還款計劃等事項由甲乙方與融資機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。三、第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助和協(xié)調(diào)。3.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并加蓋公章或法定代表人簽名。第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙方提供必要的文件和資料。3.3第三方與甲乙方之間的費用結(jié)算第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。甲乙方與第三方之間的費用結(jié)算，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并加蓋公章或法定代表人簽名。四、第三方違約責(zé)任4.1第三方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照本合同約定的賠償責(zé)任限額進(jìn)行賠償。五、第三方解除合同第三方在本合同履行過程中，如有正當(dāng)理由需要解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。六、合同的生效、變更與解除本合同的生效、變更與解除，按照合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。七、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，按照合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。八、其他條款本合同的其他條款按照合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，以便雙方清晰了解房地產(chǎn)的實際狀況。附件二：規(guī)劃圖紙詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)的規(guī)劃圖紙、設(shè)計方案、施工圖紙等，以便雙方明確房地產(chǎn)的開發(fā)計劃和建設(shè)內(nèi)容。附件三：付款時間表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出買方支付購房款項的時間表，包括定金、中期付款、尾款等。附件四：房地產(chǎn)交付條件詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)交付的條件，如完成建設(shè)、取得相關(guān)證件等。附件五：合作內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明買方和開發(fā)商在物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等方面的合作內(nèi)容和要求。附件六：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計算公式，以便雙方明確違約責(zé)任的具體計算方式。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間完成房地產(chǎn)建設(shè)或未取得相關(guān)證件；2.買方未按照約定時間支付購房款項；3.開發(fā)商未按照約定完成房地產(chǎn)建設(shè)或未取得相關(guān)證件；4.中介方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)；5.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確；6.監(jiān)理單位未按照約定進(jìn)行監(jiān)理；7.融資機(jī)構(gòu)未按照約定提供融資服務(wù)或未按時還款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算