某地產(chǎn)規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標(biāo)準(zhǔn)

控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標(biāo)準(zhǔn)控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標(biāo)準(zhǔn)編制日期2018.07.25審核審計(jì)運(yùn)營成本法務(wù)批準(zhǔn)2018.08.22修訂記錄批準(zhǔn)日期修訂內(nèi)容修訂審核批準(zhǔn)2018年8月25日目錄1.前言................................................................................................................32.適用范圍......................................................................................................33.術(shù)語說明......................................................................................................34.管控重點(diǎn)......................................................................................................35.管控流程.......................................................................................................46.檢查方式.....................................................................................................47.附件-1（xxx項(xiàng)目面積差異匯總表）................................................58.附件-2（xxx項(xiàng)目規(guī)劃與房產(chǎn)面積檢查匯總表）...........................5第第2頁，共5頁內(nèi)容摘要：關(guān)于規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積的管控重點(diǎn)、審查要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作的工作標(biāo)準(zhǔn)。1.前言為建立開發(fā)項(xiàng)目建筑面積全流程管理體系，管控面積風(fēng)險(xiǎn)、挖掘面積潛力、提升項(xiàng)目貨值，特制訂本工作標(biāo)準(zhǔn)。2.適用范圍適用于地產(chǎn)自有項(xiàng)目及設(shè)計(jì)歸口管控的合作類項(xiàng)目，其他聯(lián)席操盤項(xiàng)目可參照本標(biāo)準(zhǔn)。3.術(shù)語說明3.1方案面積：設(shè)計(jì)方案階段由方案設(shè)計(jì)單位依據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算，用于報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的面積。3.2施工圖面積：圖紙送審階段由施工圖設(shè)計(jì)單位據(jù)批復(fù)的設(shè)計(jì)方案計(jì)算，并配合政府審查單位取得審圖合格證的面積。3.3房產(chǎn)預(yù)測面積提前稿：規(guī)劃預(yù)測面積之前，由開發(fā)部主導(dǎo)提前委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審查，設(shè)計(jì)部協(xié)助開發(fā)部溝通并依據(jù)預(yù)審結(jié)果（房產(chǎn)預(yù)測面積提前稿）進(jìn)行貨值最大化修改，同時(shí)本項(xiàng)專項(xiàng)費(fèi)用由區(qū)域成本部于目標(biāo)成本中預(yù)留。3.4規(guī)劃預(yù)測面積：申辦規(guī)劃許可證之前，由專門的測繪中心依據(jù)報(bào)審圖紙進(jìn)行測算的面積。3.5房產(chǎn)預(yù)測面積：房屋預(yù)售階段由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)報(bào)規(guī)圖紙計(jì)算，用于房屋預(yù)售的面積，主要形式是預(yù)測報(bào)告。3.6規(guī)劃實(shí)測面積：項(xiàng)目竣工階段由規(guī)劃測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測算，用于項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收的面積，主要形式是規(guī)劃面積實(shí)測報(bào)告。3.7房產(chǎn)實(shí)測面積：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測算，用于房屋交接和房產(chǎn)登記的面積，主要形式是房產(chǎn)實(shí)測報(bào)告。4.管控重點(diǎn)第3頁，共第3頁，共5頁4.2方案階段：區(qū)域公司需在規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)之前，核實(shí)方案設(shè)計(jì)文件是否按規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)則差異中有利于我司方式推進(jìn)，完成該項(xiàng)目面積預(yù)審并填寫房產(chǎn)/計(jì)容技術(shù)指標(biāo)表，本項(xiàng)內(nèi)容于規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)上進(jìn)行評(píng)審；4.3施工圖階段：區(qū)域公司須在房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)正式預(yù)測報(bào)告之前進(jìn)行前端預(yù)審，核實(shí)相關(guān)政府部門意見是否對(duì)面積產(chǎn)生影響，并于取得規(guī)劃工程許可證之前，根據(jù)房產(chǎn)預(yù)測面積提前稿，完成貨值最大化修改并再次核對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件是否按有利于我司方式推進(jìn)。4.4預(yù)售階段：區(qū)域公司設(shè)計(jì)管理部復(fù)核提報(bào)房產(chǎn)預(yù)測的面積輪廓線，待房產(chǎn)測繪面積正式預(yù)測報(bào)告出具后，形成專項(xiàng)審查結(jié)論《xxx項(xiàng)目面積檢查匯總表》，并最遲于首次開盤前提報(bào)地產(chǎn)總部對(duì)應(yīng)大區(qū)總監(jiān)。5.管控流程重點(diǎn)關(guān)注重點(diǎn)關(guān)注6.檢查方式第4頁，共第4頁，共5頁本辦法自20