2024年度深圳安居型商品房銷售合同（范本）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳安居型商品房銷售合同（范本）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1安居型商品房1.2買方1.3賣方1.4合同面積1.5合同總價1.6交付日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋使用性質(zhì)第三條購買安居型商品房的條件3.1買方資格條件3.2購房限制條件3.3購房優(yōu)先權(quán)第四條合同價格與支付方式4.1合同價格4.2付款方式4.3付款時間4.4定金4.5首付款4.6貸款4.7尾款第五條交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶及登記費(fèi)用第七條售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)7.2保修范圍與期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施配套13.3環(huán)境保護(hù)第十四條信息保密與隱私保護(hù)14.1保密義務(wù)14.2隱私保護(hù)措施第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1安居型商品房1.2買方買方是指符合深圳市安居型商品房購買條件的個人或單位，具備購房資格并簽署本合同的當(dāng)事人。1.3賣方賣方是指深圳市安居型商品房發(fā)展有限公司，具備商品房開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)安居型商品房的建設(shè)和銷售。1.4合同面積合同面積是指安居型商品房的建筑面積，以房產(chǎn)證或購房合同所載明的面積為準(zhǔn)。1.5合同總價合同總價是指買方按照本合同約定購買安居型商品房所需支付的總金額，包括房價款、裝修款、配套設(shè)施款等。1.6交付日期交付日期是指賣方按照本合同約定，將符合交付條件的安居型商品房交付給買方的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置安居型商品房位于深圳市（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積安居型商品房的結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），合同面積為（面積），使用面積為（使用面積）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)安居型商品房的產(chǎn)權(quán)期限為（產(chǎn)權(quán)期限），土地使用權(quán)類型為（土地使用權(quán)類型）。2.4房屋使用性質(zhì)安居型商品房的使用性質(zhì)為住宅，符合深圳市安居型商品房使用規(guī)定。第三條購買安居型商品房的條件3.1買方資格條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）在深圳市無住房或者住房面積低于深圳市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合深圳市安居型商品房購買政策規(guī)定的其他條件。3.2購房限制條件（1）每名符合條件的買方限購一套安居型商品房；（2）已購買安居型商品房的買方不得再次購買。3.3購房優(yōu)先權(quán)符合深圳市安居型商品房優(yōu)先購買條件的買方，享有優(yōu)先購買權(quán)。第四條合同價格與支付方式4.1合同價格安居型商品房的合同價格為（價格），包含房價款、裝修款、配套設(shè)施款等。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間（1）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付定金（定金金額）；（2）自合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付首付款（首付款比例）；（3）剩余房款可通過貸款方式支付，貸款事宜按照雙方約定辦理。4.4定金買方支付的定金為（定金金額），定金在購房款中扣除。4.5首付款買方應(yīng)支付的首付款為（首付款金額），首付款在購房款中扣除。4.6貸款買方如需貸款，應(yīng)向賣方指定的銀行申請，并按照銀行貸款政策支付貸款相關(guān)費(fèi)用。4.7尾款買方應(yīng)在貸款辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付尾款（尾款金額）。第五條交付與驗收5.1交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足使用功能；（2）裝修合格，設(shè)備齊全；（3）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收等；（4）符合深圳市安居型商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時間安居型商品房的交付時間為（交付日期），具體以賣方通知為準(zhǔn)。5.3驗收程序買方應(yīng)在收到交付通知后七個工作日內(nèi)，對安居型商品房進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問題處理（1）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方；（2）賣方接到通知后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)買方，并按照相關(guān)規(guī)定處理；（3）如賣方未在約定時間內(nèi)答復(fù)或處理質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款的（百分比第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）賣方無法按照本合同約定交付安居型商品房；（2）買方無法按照本合同約定支付購房款項；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方違反本合同約定，未能按時支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的（百分比）。買方逾期交付定金或首付款的，每日應(yīng)支付逾期金額的（百分比）作為違約金。9.2賣方違約責(zé)任賣方未能按照本合同約定交付安居型商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的（百分比）。賣方逾期交付安居型商品房的，每日應(yīng)支付逾期交付部分的（百分比）作為違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在安居型商品房交付且購房款項全部支付完畢后終止。11.3合同失效條件（1）雙方解除合同；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）合同被依法撤銷或認(rèn)定為無效。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖本合同附件包括安居型商品房的房屋平面圖，用于確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)及面積。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在合同履行過程中的特殊約定。12.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括與購房相關(guān)的其他文件，如購房申請表、貸款申請表等。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理安居型商品房的物業(yè)管理按照深圳市相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理條例執(zhí)行。13.2公共設(shè)施配套賣方應(yīng)按照深圳市相關(guān)規(guī)劃，保障安居型商品房周邊公共設(shè)施的配套建設(shè)。13.3環(huán)境保護(hù)賣方應(yīng)按照深圳市環(huán)境保護(hù)政策，確保安居型商品房建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)。第十四條信息保密與隱私保護(hù)14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及購房過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2隱私保護(hù)措施賣方應(yīng)采取合理措施保護(hù)買方的個人信息及隱私，確保買方信息的安全。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙方提供房屋交易咨詢、中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）為房屋價值評估、質(zhì)量檢測提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司；（4）提供貸款、支付等服務(wù)金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋交易、交付、售后服務(wù)等相關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）第三方應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（2）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保合同履行順利。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）第三方應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)；（4）第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行設(shè)定，具體限額在第三方與甲乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同義務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的情況。3.4責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方僅提供特定服務(wù)，甲乙方仍直接履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)甲乙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同，如涉及合同內(nèi)容的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議和本合同的約定履行義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方退出條件（1）甲乙方同意第三方退出；（3）第三方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的爭議解決如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的約定不一致，甲乙方應(yīng)按照本合同的爭議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同終止與失效8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止與失效（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；（3）第三方違約導(dǎo)致合同終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系本合同在第三方介入?yún)f(xié)議終止與失效后繼續(xù)有效，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。第九條第三方介入后的合同補(bǔ)充與修訂9.1第三方介入后的合同補(bǔ)充與修訂本合同在第三方介入后的補(bǔ)充與修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與修訂協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議和修訂協(xié)議的約定履行義務(wù)。第十條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：購房申請表附件4：貸款申請表附件5：房屋質(zhì)量檢測報告附件6：物業(yè)管理服務(wù)合同附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件8：物業(yè)設(shè)施配套清單附件9：房屋交付驗收單附件10：購房款支付憑證附件11：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件12：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件13：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件14：第三方介入?yún)f(xié)議附件15：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明如下：2.合同補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充雙方在購房過程中達(dá)成的特殊約定，包括但不限于房屋交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。3.購房申請表：買方申請購買安居型商品房時提交的表格，包含買方基本信息、購房意向、付款方式等。4.貸款申請表：買方申請貸款購買安居型商品房時提交的表格，包含貸款金額、還款計劃、貸款用途等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：對安居型商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測后出具的檢測報告，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、環(huán)保等方面的檢測結(jié)果。6.物業(yè)管理服務(wù)合同：買方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：對安居型商品房進(jìn)行裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、施工工藝、裝修效果等。8.物業(yè)設(shè)施配套清單：詳細(xì)列出安居型商品房周邊的公共設(shè)施配套，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。9.房屋交付驗收單：買方在收到安居型商品房后，對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后簽署的驗收單。10.購房款支付憑證：買方支付購房款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。11.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：買方向房屋登記機(jī)關(guān)提交的申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格。12.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：賣方向買方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，作為購房的重要法律文件。13.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，向買方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。14.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。15.其他相關(guān)文件：除上述附件外，其他與購房相關(guān)的文件，如買方身份證明、賣方資質(zhì)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付購房款項：買方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的（百分比）；（2）逾期交付定金或首付款：買方應(yīng)支付逾期金額的（百分比）作為違約金；（3）未按照約定進(jìn)行房屋驗收：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定交付安居型商品房：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的（百分比）；（2）逾期交付安居型商品房：賣方應(yīng)支付逾期交付部分的（百分比）作為違約金；（3）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）泄露甲乙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度深圳安居型商品房銷售合同（范本）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及時間3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付時間6.2公共服務(wù)承諾第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強(qiáng)制性政策規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件第十四條合同附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時間表14.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保證書14.4商品房買賣合同附件四：配套設(shè)施及公共服務(wù)說明書14.5商品房買賣合同附件五：產(chǎn)權(quán)辦理指南14.6商品房買賣合同附件六：合同變更解除協(xié)議14.7商品房買賣合同附件七：爭議解決方式說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：深圳市（區(qū)/街道）號（棟）樓（單元）號2.2商品房面積：總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為____平方米2.3商品房戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4商品房價格：總房價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第三條付款方式及時間3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款3.2貸款金額：買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.3貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有變動，按變動后的利率執(zhí)行3.4付款時間及方式：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的還款方式和還款計劃，按時足額向銀行支付貸款本息第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在____年__月__日前將商品房交付給買受人4.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和本合同附件一中的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)按照附件一中的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收商品房后____日內(nèi)向出賣人提出，并按照約定進(jìn)行處理第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和本合同附件一中的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣、給排水、暖通等配套工程5.3質(zhì)量保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為____年第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將合同約定的配套設(shè)施交付給買受人6.2公共服務(wù)承諾：出賣人承諾在商品房交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供合同約定的公共服務(wù)第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記的一切責(zé)任，如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得產(chǎn)權(quán)證，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如買受人需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向出賣人提出書面變更請求，出賣人應(yīng)在收到請求后____個工作日內(nèi)回復(fù)8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策規(guī)定11.2強(qiáng)制性政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國家和地方的強(qiáng)制性政策規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂13.3終止條件：本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止第十四條合同附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時間表14.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保證書14.4商品房買賣合同附件四：配套設(shè)施及公共服務(wù)說明書14.5商品房買賣合同附件五：產(chǎn)權(quán)辦理指南14.6商品房買賣合同附件六：合同變更解除協(xié)議14.7商品房買賣合同附件七：爭議解決方式說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方介入的事項，包括但不限于中介服務(wù)、貸款辦理、物業(yè)交付等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的履行需要，以提供服務(wù)、協(xié)助履行等方式參與合同的履行過程。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不免除甲乙方的履行義務(wù)。4.3第三方對甲乙方的違約，不影響甲乙方之間的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方另有約定的除外。5.2第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過甲乙方實際損失的金額。5.3第三方對甲乙方的違約責(zé)任，不得超過甲乙方因違約而應(yīng)承擔(dān)的違約金金額。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或者解除與第三方的合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙方因第三方的原因需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前____個工作日通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第八條第三方介入的其他約定8.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。第九條第三方介入的生效、變更和終止9.1第三方介入的生效條件：本合同的第三方介入部分，自甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議生效之日起生效。9.2第三方介入的變更條件：本合同的第三方介入部分的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3第三方介入的終止條件：本合同的第三方介入部分履行完畢或者依法解除的，第三方介入部分即行終止。第十條第三方介入的附件10.1第三方介入的附件：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)說明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了商品房交付時應(yīng)符合的國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。附件二：付款方式及時間表詳細(xì)要求和說明：本附件明確了買受人應(yīng)按照的付款方式和時間表，包括首付款、貸款金額、貸款利率等信息。附件三：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件由出賣人提供，詳細(xì)說明了商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，以及出賣人在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修責(zé)任。附件四：配套設(shè)施及公共服務(wù)說明書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括綠化、交通、教育、醫(yī)療等方面。附件五：產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細(xì)要求和說明：本附件提供了商品房產(chǎn)權(quán)辦理的流程和所需材料，以及出賣人和買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用。附件六：合同變更解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同變更和解除的條件、程序以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件說明了合同爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如買受人未按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如第三方（如中介機(jī)構(gòu)）未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。全文完。2024年度深圳安居型商品房銷售合同（范本）2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1安居型商品房1.2買方1.3賣方1.4合同面積1.5合同總價1.6交付日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.3按時交付房屋3.1.4提供房屋相關(guān)資料3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2按約定時間辦理房屋交付手續(xù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.4承擔(dān)房屋使用過程中的維修費(fèi)用4.房價款及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.2.1首期付款4.2.2貸款支付4.2.3尾款支付5.交付及驗收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗收及驗收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1辦理過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.免除條款11.強(qiáng)制性條款12.其他約定13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除14.附件14.1房屋平面圖14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3房屋買賣合同示范文本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1安居型商品房：指符合國家關(guān)于安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，具有獨立產(chǎn)權(quán)，用于銷售的住宅。1.2買方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買安居型商品房的當(dāng)事人。1.3賣方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，出售安居型商品房的當(dāng)事人。1.4合同面積：指安居型商品房的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)。1.5合同總價：指買方購買安居型商品房應(yīng)支付的總價款，包括房價款和各項稅費(fèi)等。1.6交付日期：指賣方按照約定將安居型商品房交付給買方的時間。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：指安居型商品房的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：指安居型商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積等。2.3房屋戶型：指安居型商品房的房間布局和使用功能。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：指安居型商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限等。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)對安居型商品房的權(quán)屬情況進(jìn)行說明，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2保證房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)對安居型商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3按時交付房屋：賣方應(yīng)按照約定的交付日期將安居型商品房交付給買方。3.1.4提供房屋相關(guān)資料：賣方應(yīng)向買方提供安居型商品房的權(quán)屬證明、質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款：買方應(yīng)按照約定的時間和方式向賣方支付房價款。3.2.2按約定時間辦理房屋交付手續(xù)：買方應(yīng)按照約定的時間辦理安居型商品房的交付手續(xù)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：買方應(yīng)遵守安居型商品房所在物業(yè)管理的規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.2.4承擔(dān)房屋使用過程中的維修費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)安居型商品房在使用過程中的維修費(fèi)用。第四條房價款及支付方式4.1房價款：指買方購買安居型商品房應(yīng)支付的款項，包括房價款、契稅、印花稅等。4.2支付方式4.2.1首期付款：買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起支付房價款的一定比例作為首期付款。4.2.2貸款支付：買方可以選擇通過銀行貸款方式支付剩余房價款。4.2.3尾款支付：買方應(yīng)在銀行貸款辦理完畢后，按照約定的時間支付剩余的房價款。第五條交付及驗收5.1交付條件：賣方應(yīng)在約定的交付日期，將安居型商品房及相關(guān)資料交付給買方。5.2交付手續(xù)：買方和賣方應(yīng)按照約定的程序辦理房屋交付手續(xù)，包括驗收、簽字等。5.3驗收及驗收不合格的處理：買方應(yīng)在交付時對安居型商品房進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還房價款。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1辦理過戶手續(xù)：買方和賣方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理安居型商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：買方和賣方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付過戶費(fèi)用。6.3過戶時間：買方和賣方應(yīng)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照約定的時間交付安居型商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2賣方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付安居型商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3賣方未按照約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按照約定的時間支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買方未按照約定辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：買方和賣方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者合同約定的解除條件出現(xiàn)，合同即告終止。第十一條免除條款11.1合同免除條款是指合同中約定的在特定條件下免除一方或雙方責(zé)任的條款。11.2免除條款的效力應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守免除條款的約定。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性條款是指合同中約定的必須履行且不得更改的條款。12.2雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性條款的約定履行合同，不得違反。第十三條其他約定13.1除本合同條款外，雙方還可以在其他協(xié)議中就合同履行過程中的其他事項進(jìn)行約定。13.2其他約定的效力應(yīng)與本合同條款相同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條附件14.1房屋平面圖：本合同附件包括安居型商品房的房屋平面圖。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，參與合同履行過程，提供相應(yīng)的服務(wù)或監(jiān)督。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在甲乙方達(dá)成購房意向后，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)理機(jī)構(gòu)在房屋建設(shè)過程中，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付房價款。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行職責(zé)。3.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用