2024年上海二手房買賣合同參考版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條簽署日期13.1簽署日期第十四條其他14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市_______區(qū)_______街道_______號_______室2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑總面積_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第三條交易價格3.1房價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1）一次性付款2）按揭付款3）分期付款4）其他方式：____________3.3付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_______年_______月_______日前，將房價款支付給甲方。第四條房屋交付4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件；4）房屋應(yīng)符合上海市相關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶費用：過戶費用按上海市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合上海市相關(guān)住宅質(zhì)量規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理：如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進行修復(fù)或賠償。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第七條房屋維修1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)；2）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等物品的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。7.2維修費用：維修費用按照實際情況承擔(dān)，具體金額雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：1）如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%；2）如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價款的1%；3）如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進行修復(fù)或賠償。8.2買方違約：1）如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的2%；2）如乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房價款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定：1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同共肆份，分別為甲方、乙方、上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市稅務(wù)局各執(zhí)壹份。第十三條簽署日期13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條其他14.1其他約定事項：雙方確認，本合同及附件所述內(nèi)容為雙方真實意愿，如有任何虛假陳述，雙方愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：過戶費用明細表附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋維修記錄附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證明甲方對該房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖要求：圖紙清晰，標(biāo)注完整。說明：用于說明房屋的結(jié)構(gòu)情況，包括房間、廳室、衛(wèi)生間等布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片清晰，反映房屋真實現(xiàn)狀。說明：用于直觀反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件五：家具家電清單要求：清單內(nèi)容詳細、準(zhǔn)確，物品數(shù)量和型號明確。說明：用于明確房屋交付時家具、家電的種類和數(shù)量。附件六：過戶費用明細表要求：明細表內(nèi)容詳細，費用項目明確。說明：用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費用及分攤方式。附件七：付款憑證復(fù)印件要求：付款憑證清晰、完整，無涂改、污損。說明：用于證明乙方已按照約定支付房價款。附件八：房屋維修記錄要求：記錄表內(nèi)容詳細，維修項目、時間和費用明確。說明：用于記錄房屋在交付后出現(xiàn)的維修項目和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1）甲方未按照本合同約定交付房屋；2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)；4）乙方未按照本合同約定支付房價款；5）乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：1）甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；2）乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，并按照實際情況承擔(dān)維修費用。示例說明：如甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，并根據(jù)實際情況承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）合同主體：指本合同的一方或雙方，包括甲方（賣方）和乙方（買方）。2）房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價款。3）過戶手續(xù)：指乙方按照上海市相關(guān)政府部門的規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4）違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約