2024年二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤等費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的公民、法人和其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，且本次買(mǎi)賣(mài)的房屋仍處于房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的登記范圍內(nèi)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為本市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2支付方式買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附后。4.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如房屋存在無(wú)法修復(fù)的瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶前的維修承擔(dān)責(zé)任。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第七條物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.2水電煤等費(fèi)用水電煤等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)700字。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。9.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。13.3解除條件本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋裝修清單等。本部分內(nèi)容共計(jì)1200字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋裝修清單附件四：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件五：水電煤等費(fèi)用結(jié)算單附件六：房屋維修記錄附件七：交易稅費(fèi)支付憑證附件八：房屋過(guò)戶證明附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，載明房屋的權(quán)利人、坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等條款。3.房屋裝修清單：列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單：列明買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。5.水電煤等費(fèi)用結(jié)算單：列明買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.房屋維修記錄：記錄房屋在交付前的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。7.交易稅費(fèi)支付憑證：列明交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付憑證。8.房屋過(guò)戶證明：證明房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：列明房屋在交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等情況。10.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.出賣(mài)人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或相關(guān)費(fèi)用的。4.買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。5.雙方未按約定履行本合同的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方未按約定交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。4.違約方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。5.雙方另有約定的，從其約定。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，且本次買(mǎi)賣(mài)的房屋仍處于房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的登記范圍內(nèi)。2.出賣(mài)人：指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他組織。3.買(mǎi)受人：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的公民、法人和其他組織。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的手續(xù)。6.物業(yè)費(fèi)用：指住宅小區(qū)的