二零二四年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址與范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查與維修3.5物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修4.2物業(yè)外部設(shè)施的維修4.3緊急維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)的質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額與支付方式6.2維修服務(wù)費(fèi)用的金額與支付方式6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方必須為提供服務(wù)期間的所有工作人員投保7.2保險(xiǎn)的有效期限第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任9.2乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2甲方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)11.3乙方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，并接受甲方驗(yàn)收第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表13.2維修服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容列表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所述物業(yè)：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的×××大廈第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、消防安全等工作3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)入口的門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與培訓(xùn)等3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括但不限于大樓公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查與維修，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修3.5物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理，包括但不限于大樓外墻、屋頂、公共通道等區(qū)域的維護(hù)與管理第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于室內(nèi)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿馈⑿l(wèi)生潔具等設(shè)施的維修4.2物業(yè)外部設(shè)施的維修，包括但不限于大樓外墻、屋頂、排水系統(tǒng)、公共通道等設(shè)施的維修4.3緊急維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間：自乙方接到甲方或甲方指定人員的緊急維修通知之時(shí)起，乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在4小時(shí)內(nèi)制定維修方案，按照方案盡快進(jìn)行維修第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方提出的具體要求進(jìn)行調(diào)整5.2維修服務(wù)的質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方提出的具體要求進(jìn)行調(diào)整第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額與支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣萬元整，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付6.2維修服務(wù)費(fèi)用的金額與支付方式：維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用另行計(jì)算，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)費(fèi)用6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：1)任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏ㄖ?)雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。3)合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件與程序：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。4)合同終止前，雙方應(yīng)完成交接工作，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任：1)甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2)若甲方逾期支付，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。9.2乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：1)乙方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)。2)若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×0.1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2甲方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。11.3乙方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，并接受甲方驗(yàn)收。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表。13.2維修服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容列表。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）。14.2乙方簽字（蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方因客觀需要，邀請(qǐng)或接受第三方參與合同的某些環(huán)節(jié)或提供特定服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2甲方、乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)核實(shí)第三方的合法資質(zhì)、專業(yè)能力及信譽(yù)狀況。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方應(yīng)保密合同及合同相關(guān)的任何信息，未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方介入的報(bào)酬與支付4.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入報(bào)酬及支付方式。4.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付報(bào)酬。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任后，不得向甲方、乙方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事項(xiàng)完成后，第三方介入自動(dòng)終止。7.2甲方、乙方如需延長第三方介入期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1甲方、乙方與第三方之間協(xié)商一致，可以變更或終止第三方介入的事項(xiàng)。9.2合同變更或終止后，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任相應(yīng)終止。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表1.1物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作詳情1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔方案1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查與維修計(jì)劃1.5物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理規(guī)劃附件二：維修服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容列表2.1物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)外部設(shè)施的維修服務(wù)項(xiàng)目2.3緊急維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間與流程2.4維修服務(wù)的質(zhì)量保證與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與支付時(shí)間表3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制說明附件四：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與支付時(shí)間表4.2維修服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制說明附件五：第三方介入清單5.1第三方介入的事項(xiàng)列表5.2第三方介入的報(bào)酬與支付方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約金額×逾期天數(shù)×0.05%。2.遲延履行違約金計(jì)算：遲延履行違約金=遲延履行金額×逾期天數(shù)×0.1%。3.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償計(jì)算：賠償金額=實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失。示