2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍1.2服務內容1.3服務標準第二條合同期限2.1開始日期2.2結束日期第三條物業(yè)管理費用的確定和支付3.1費用構成3.2費用計算方式3.3支付方式第四條甲方（業(yè)主）的義務和權利4.1義務4.2權利第五條乙方（物業(yè)管理公司）的義務和權利5.1義務5.2權利第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條甲方（業(yè)主）的投訴與建議10.1投訴與建議的渠道10.2投訴與建議的處理第十一條乙方（物業(yè)管理公司）的員工管理11.1員工資質11.2員工培訓11.3員工行為規(guī)范第十二條安全管理12.1物業(yè)安全管理12.2甲方的人身和財產安全12.3乙方的人員管理第十三條物業(yè)的維護和保養(yǎng)13.1物業(yè)的日常維護13.2物業(yè)的大修、中修、小修13.3維修資金的管理和使用第十四條其他事項14.1公共設施的使用和管理14.2環(huán)保和節(jié)能措施14.3緊急事件的應對和處理14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)項目。1.2服務內容（1）物業(yè)設施設備的維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內部交通管理；（6）物業(yè)維修基金的管理和使用；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）物業(yè)服務咨詢和投訴處理；（9）甲方約定的其他服務內容。1.3服務標準乙方向甲方提供的服務應符合國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。具體服務標準如下：（1）物業(yè)設施設備維護：確保設施設備正常運行，定期進行巡檢、保養(yǎng)和維修；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒和垃圾處理；（3）物業(yè)公共秩序維護：維護公共秩序，保障甲方的人身和財產安全；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)：建立健全安全保衛(wèi)制度，嚴格執(zhí)行安全措施，確保甲方的人身和財產安全；（5）物業(yè)內部交通管理：保持內部交通秩序，確保交通安全暢通；（6）物業(yè)維修基金管理：按照規(guī)定管理和使用維修基金，確保資金的安全和合理使用；（7）物業(yè)檔案資料管理：建立健全檔案資料管理制度，保證檔案資料的完整和保密；（8）物業(yè)服務咨詢和投訴處理：設立服務咨詢和投訴處理渠道，及時回復甲方的咨詢和處理投訴；（9）其他服務內容：按照甲方的約定提供其他服務。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結束日期為____年____月____日。第三條物業(yè)管理費用的確定和支付3.1費用構成（1）物業(yè)服務費；（2）物業(yè)維修基金；（3）物業(yè)保險費用；（4）甲方約定的其他費用。3.2費用計算方式物業(yè)管理費用的計算方式如下：（1）物業(yè)服務費：按照物業(yè)項目的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利等成本因素，制定合理的物業(yè)服務費收費標準；（2）物業(yè)維修基金：按照物業(yè)項目的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利等成本因素，制定合理的物業(yè)維修基金收費標準；（3）物業(yè)保險費用：按照物業(yè)項目的價值、風險等級等實際情況，購買相應的物業(yè)保險；（4）其他費用：按照甲方的約定計算其他費用。3.3支付方式甲方應按照本合同約定的費用構成和計算方式，按時向乙方支付物業(yè)管理費用。支付方式如下：（1）甲方可以按照月、季、年等周期向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）甲方支付物業(yè)管理費用時，應提供合法的發(fā)票；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期天數支付滯納金。滯納金的計算方式為：逾期金額×逾期天數×逾期利率。第四條甲方（業(yè)主）的義務和權利4.1義務（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)、物業(yè)管理的規(guī)章制度；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）愛護和合理使用物業(yè)設施設備，不得擅自改變物業(yè)的使用性質；（4）配合乙方進行物業(yè)管理和服務；（5）履行合同約定的其他義務。4.2權利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務；（2）提出合理化建議和意見，并對乙方的服務進行監(jiān)督；（3）依法解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任；（4）依法要求乙方承擔因乙方原因造成的損失；（5）享有合同約定的其他權利。第五條乙方（物業(yè)管理公司）的義務和權利5.1義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；（2）建立健全內部管理制度，提高服務質量和管理水平；（3）誠實守信，遵守法律法規(guī)和合同約定；（4）履行合同約定的其他義務。5.2權利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）要求甲方履行合同約定的義務；（3）對甲方損害物業(yè)的行為第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法履行或未能正確履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：應付款項總額×0.05%×遲延天數，且違約金最高不超過應付款項總額的5%；（2）甲方未按約定使用和愛護物業(yè)設施設備的，應承擔修復費用或賠償乙方因此造成的直接損失；（3）甲方違反合同約定，導致乙方受到第三方索賠的，甲方應承擔乙方因此產生的全部費用和損失；（4）甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：服務費總額×0.05%×違約天數，且違約金最高不超過服務費總額的5%；（2）乙方未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備的，應承擔修復費用或賠償甲方因此造成的直接損失；（3）乙方未按約定處理甲方投訴的，應支付違約金，違約金計算方式為：每次投訴未得到妥善處理，支付甲方人民幣1000元作為違約金；（4）乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的條件時，應以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件在合同期限內，任何一方提出解除合同的，應提前三個月以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理費用的結算、物業(yè)設施設備的交接等。第十條甲方（業(yè)主）的投訴與建議10.1投訴與建議的渠道（1）書面形式提交給乙方物業(yè)管理辦公室；（2）通過甲方指定的其他聯系方式提出。10.2投訴與建議的處理乙方收到甲方的投訴與建議后，應立即進行調查和處理，并在五個工作日內將處理結果書面通知甲方。對于甲方的合理建議，乙方應積極采納并改進物業(yè)管理服務。第十一條乙方（物業(yè)管理公司）的員工管理11.1員工資質乙方應確保其員工具備相應的資質和能力，包括但不限于物業(yè)管理專業(yè)資質、職業(yè)健康安全證書等。11.2員工培訓乙方應定期對員工進行培訓，提高員工的服務質量和業(yè)務水平，確保員工熟悉和遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范。11.3員工行為規(guī)范乙方應制定員工行為規(guī)范，包括但不限于著裝要求、服務態(tài)度、保密規(guī)定等，并監(jiān)督員工遵守。第十二條安全管理12.1物業(yè)安全管理乙方應制定物業(yè)安全管理制度，并嚴格執(zhí)行，包括但不限于門禁管理、消防安全管理、應急預案等。12.2甲方的人身和財產安全乙方應采取必要措施，保障甲方的人身和財產安全，防止盜竊、火災等事故的發(fā)生。12.3乙方的人員管理乙方應對員工進行安全管理，確保員工在提供服務過程中不損害甲方的人身和財產安全。第十三條物業(yè)的維護和保養(yǎng)13.1物業(yè)的日常維護乙方應定期對物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)設施設備的正常運行和延長使用壽命。13.2物業(yè)的大修、中修、小修乙方應根據物業(yè)設施設備的使用情況和大修、中修、小修計劃，按時進行維修。13.3維修資金的管理和使用乙方應合理管理和使用維修資金，確保資金的安全和有效利用。第十四條其他事項14.1公共設施的使用和管理乙方應合理使用和管理公共設施，確保公共設施的正常運行和維護。14.2環(huán)保和節(jié)能措施乙方應采取措施，實現環(huán)保和節(jié)能目標，包括但不限于廢物分類處理、節(jié)能照明等。14.3緊急事件的應對和處理乙方應制定緊急事件應對預案，并在發(fā)生緊急事件時及時采取措施，保護甲方的人身和財產安全。14.4雙方約定的其他事項雙方在合同中約定的其他事項，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、緊急救援機構等。1.2第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和責任限額由甲乙雙方根據具體情況商定，并在本合同的附件中予以明確。第三方應對其提供的服務或產品負責，但甲方和乙方不承擔由此產生的任何直接或間接損失。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當甲方或乙方認為有第三方介入的必要，且該介入符合雙方利益時，可以書面形式提出第三方介入的請求。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方書面提出第三方介入的請求后，另一方應在十個工作日內回復，同意或不同意該請求；（2）雙方同意第三方介入后，應協(xié)商確定第三方的職責、權利和義務，并在合同附件中明確；（3）第三方介入前，甲方和乙方應共同審查第三方的資質和能力，確保其能夠滿足合同要求；（4）第三方介入后，甲方和乙方應監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務，并有權對第三方的工作進行評價和指導。第三條第三方介入后的合同修正3.1額外條款增加根據第三方介入的情況，甲乙雙方應在合同中增加額外的條款，明確第三方的責權利，包括但不限于：（1）第三方的職責范圍；（2）第三方的工作標準和質量要求；（3）第三方的收費標準和支付方式；（4）甲方和乙方對第三方的監(jiān)督和評價機制。3.2第三方與其他各方的關系劃分（1）第三方應獨立向甲方和乙方提供服務或產品，并對其質量負責；（2）甲方和乙方不免除第三方應承擔的責任，第三方也不得向甲方和乙方主張任何權利；（3）第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方仍應按照合同約定履行各自的義務；（4）第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑解決。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額指甲方和乙方在合同中約定的，第三方在提供服務或產品過程中應承擔的最高責任限額。4.2責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方根據第三方的資質、經驗、信譽等因素商定，并在合同附件中明確。4.3第三方責任限額的適用（1）第三方在提供服務或產品過程中發(fā)生的損失，應由第三方承擔，但不超過已約定的責任限額；（2）甲方和乙方在第三方責任限額內，有權要求第三方賠償損失，并有權解除合同；（3）第三方責任限額以外的損失，由甲方和乙方協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當甲方或乙方認為需要變更合同，且該變更涉及第三方時，可以書面形式提出合同變更請求。5.2合同變更程序（1）甲方或乙方書面提出合同變更請求后，另一方應在十個工作日內回復，同意或不同意該請求；（2）雙方同意合同變更后，應協(xié)商確定變更內容，并在合同附件中明確；（3）合同變更涉及第三方時，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并書面確認。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當甲方或乙方認為合同的解除涉及第三方時，可以書面形式提出合同解除請求。6.2合同解除程序（1）甲方或乙方書面提出合同解除請求后，另一方應在十個工作日內回復，同意或不同意該請求；（2）雙方同意合同解除后，應協(xié)商確定解除后的相關事宜，包括但不限于第三方服務的交接、費用結算等；（3）合同解除涉及第三方時，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并書面確認。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方作為被告時的爭議解決當第三方作為被告時，甲方和乙方不免除對其的訴訟權利，甲方和乙方有權直接對第三方提起訴訟。7.3第三方作為原告時的爭議解決當第三方作為原告時，甲方和乙方不免除對其的答辯權利，甲方和乙方有權直接對第三方提起反訴。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務內容詳細說明2.物業(yè)服務標準細則3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)設施設備維護計劃5.物業(yè)公共區(qū)域清潔和綠化計劃6.物業(yè)公共秩序維護方案7.物業(yè)安全保衛(wèi)制度8.物業(yè)內部交通管理規(guī)定9.物業(yè)維修基金使用和管理規(guī)定10.物業(yè)檔案資料管理細則11.物業(yè)服務咨詢和投訴處理流程12.物業(yè)員工管理細則13.物業(yè)安全管理規(guī)定14.物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃15.物業(yè)環(huán)保和節(jié)能措施實施計劃16.物業(yè)緊急事件應對預案17.物業(yè)服務合同變更和解除協(xié)議18.物業(yè)服務合同爭議解決機制19.第三方介入協(xié)議20.第三方責任限額確認書21.物業(yè)服務合同履行評價和監(jiān)督機制22.物業(yè)服務合同違約行為及責任認定標準說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付物業(yè)管理費用的違約行為及責任認定甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：應付款項總額×0.05%×遲延天數，且違約金最高不超過應付款項總額的5%。2.未按約定使用和愛護物業(yè)設施設備的違約行為及責任認定甲方未按約定使用和愛護物業(yè)設施設備，應承擔修復費用或賠償乙方因此造成的直接損失。3.未按約定提供物業(yè)管理服務的違約行為及責任認定乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應支付違約金，違約金計算方式為：服務費總額×0.05%×違約天數，且違約金最高不超過服務費總額的5%。4.未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備的違約行為及責任認定乙方未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備，應承擔修復費用或賠償甲方因此造成的直接損失。5.未按約定處理甲方投訴的違約行為及責任認定乙方未按約定處理甲方投訴，應支付違約金，違約金計算方式為：每次投訴未得到妥善處理，支付甲方人民幣1000元作為違約金。6.第三方介入時的違約行為及責任認定第三方在提供服務或產品過程中發(fā)生違約行為，應承擔相應的責任。甲方和乙方有權要求第三方賠償損失，并有權解除合同。7.合同變更和解除時的違約行為及責任認定甲乙雙方在合同變更和解除過程中發(fā)生違約行為，應承擔相應的責任。違約方應承擔違約金或賠償對方因此造成的損失。8.爭議解決過程中的違約行為及責任認定甲乙雙方在爭議解決過程中發(fā)生違約行為，應承擔相應的責任。違約方應承擔違約金或賠償對方因此造成的損失。全文完。2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務的項目與范圍1.1物業(yè)管理項目的名稱和地址1.2物業(yè)管理服務的具體內容1.3物業(yè)管理服務的時間范圍第二條雙方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利與義務2.2業(yè)主的權利與義務第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制第四條物業(yè)管理方的管理團隊4.1物業(yè)管理方的管理團隊成員及職責4.2物業(yè)管理方的管理團隊的服務標準第五條業(yè)主的配合與支持5.1業(yè)主應提供的配合與支持5.2業(yè)主違反合同約定的處理方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條爭議解決7.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交深圳仲裁委員會仲裁第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任8.2雙方因違約給對方造成損失的賠償責任第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同續(xù)簽的條件與程序第十條保密條款10.1雙方對合同內容、商業(yè)秘密等信息的保密義務10.2保密信息的范圍和期限第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方同意提交深圳仲裁委員會仲裁第十二條其他約定12.1雙方對合同未涉及事項的補充約定12.2雙方對合同的修改和補充需以書面形式進行第十三條通知與送達13.1雙方通訊地址及聯系方式的變更13.2雙方通知與文件的送達方式第十四條合同的附件14.1合同附件的清單及說明14.2附件與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務的項目與范圍1.1物業(yè)管理項目的名稱：深圳市物業(yè)管理項目1.1.1項目地址：廣東省深圳市街道號1.2物業(yè)管理服務的具體內容1.2.1物業(yè)維護：物業(yè)管理方負責對物業(yè)管理項目內的建筑結構、設施設備、公共區(qū)域等進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。1.2.2物業(yè)清潔：物業(yè)管理方負責對物業(yè)管理項目內的公共區(qū)域、道路、綠化等進行定期清潔，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。1.2.4物業(yè)服務：物業(yè)管理方應提供周到的物業(yè)服務，包括居民咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等，提高居民的生活質量。1.3物業(yè)管理服務的時間范圍1.3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。1.3.2物業(yè)管理服務應按照本合同約定的服務內容和服務標準，全天候（包括但不限于節(jié)假日和公休日）提供服務。第二條雙方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利與義務2.1.1物業(yè)管理方有權按照本合同的約定，對物業(yè)管理項目進行日常管理和維護。2.1.2物業(yè)管理方應按照約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合國家和行業(yè)的相關標準。2.1.3物業(yè)管理方應定期向業(yè)主報告物業(yè)管理服務的實施情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。2.2業(yè)主的權利與義務2.2.1業(yè)主有權按照本合同的約定，享受物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務。2.2.2業(yè)主應按照約定支付物業(yè)管理服務費用，并遵守物業(yè)管理項目的相關規(guī)章制度。2.2.3業(yè)主應配合物業(yè)管理方的管理工作，合理使用物業(yè)設施，不得損害他人利益。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.1.1物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設備維修費用等成本因素計算。3.1.2物業(yè)管理服務費用的計算公式為：物業(yè)管理服務費用=建筑面積×物業(yè)管理服務費用標準+其他成本。3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.2.1業(yè)主應按照本合同約定的時間和方式，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務費用。3.2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式可以為現金、轉賬、支票等方式。3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制3.3.1物業(yè)管理服務費用可以根據實際情況進行調整，調整前需征得業(yè)主的同意。3.3.2物業(yè)管理方應提前一個月通知業(yè)主關于物業(yè)管理服務費用的調整事項。第四條物業(yè)管理方的管理團隊4.1物業(yè)管理方的管理團隊成員及職責4.1.1物業(yè)管理方應設立項目管理團隊，包括項目經理、維修人員、清潔人員等。4.1.2項目經理負責項目的日常管理工作，確保物業(yè)管理服務的順利實施。4.1.3維修人員負責物業(yè)設施設備的維護和維修工作，確保其正常運行。4.1.4清潔人員負責物業(yè)環(huán)境的清潔工作，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.2物業(yè)管理方的管理團隊的服務標準4.2.1物業(yè)管理方的管理團隊應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。4.2.2物業(yè)管理方的管理團隊應定期接受培訓，提高服務質量和專業(yè)水平。第五條業(yè)主的配合與支持5.1業(yè)主應提供的配合與支持5.1.2業(yè)主應配合物業(yè)管理方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.2業(yè)主違反合同約定的處理方式5.2.1如業(yè)主違反本合同的約定，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主糾正違約行為。5.2.2如業(yè)主不糾正違約行為，物業(yè)管理方有權按照本合同的約定追究業(yè)主的責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1如雙方同意變更本合同的約定，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章確認。6.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1如雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任8.1.1物業(yè)管理方違反本合同的約定，未能提供約定的物業(yè)管理服務，應按照違約程度向業(yè)主支付違約金。8.1.2業(yè)主違反本合同的約定，未能支付物業(yè)管理服務費用，應按照違約程度向物業(yè)管理方支付違約金。8.2雙方因違約給對方造成損失的賠償責任8.2.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。8.2.2違約方應承擔因違約行為產生的間接損失，包括對方因此產生的利潤損失等。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表物業(yè)管理方對物業(yè)管理項目的所有權，物業(yè)管理項目的所有權歸業(yè)主所有。9.2合同的自然終止條件9.2.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日，合同到期后自動終止。9.2.2如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經雙方蓋章確認。9.3合同續(xù)簽的條件與程序9.3.1雙方應在合同到期前六個月內，協(xié)商續(xù)簽事宜。9.3.2雙方續(xù)簽時，應按照當時市場情況和物業(yè)管理服務的實際情況，重新協(xié)商合同內容和費用等事項。第十條保密條款10.1雙方對合同內容、商業(yè)秘密等信息的保密義務10.1.1雙方在合同履行過程中，應對合同內容、商業(yè)秘密等信息予以保密。10.1.2雙方不得向第三方泄露與合同有關的任何信息，除非依法應當向行政機關、司法機關提供的情況外。10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息等。10.2.2保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意提交深圳仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。第十二條其他約定12.1雙方對合同未涉及事項的補充約定12.1.1如本合同未涉及的事項，雙方可以通過書面形式進行補充約定。12.1.2補充約定應經雙方簽字或蓋章確認，并與本合同具有同等法律效力。12.2雙方對合同的修改和補充需以書面形式進行12.2.1雙方對本合同的任何修改和補充，應通過書面形式進行。12.2.2修改和補充的內容經雙方簽字或蓋章確認后，與本合同一并構成完整的合同內容。第十三條通知與送達13.1雙方通訊地址及聯系方式的變更13.1.1雙方應保持通訊地址和聯系方式的準確性，如有變更應及時通知對方。13.1.2雙方通知對方應以書面形式進行，并保留通知的書面證據。13.2雙方通知與文件的送達方式13.2.1雙方通知與文件應以郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。13.2.2通知與文件自送達對方指定的通訊地址或聯系方式之日起視為已送達。第十四條合同的附件14.1合同附件的清單及說明14.1.1合同附件包括物業(yè)管理項目的相關資料、物業(yè)管理服務標準等。14.1.2附件應由雙方簽字或蓋章確認，并與本合同具有同等法律效力。14.2附件與合同具有同等法律效力14.2.1附件的內容是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2.2雙方應按照附件的約定履行合同義務，并承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非本合同當事人，但參與或協(xié)助本合同履行的一方。第三方可以包括中介機構、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據合同約定或甲乙雙方的授權，參與或協(xié)助履行合同義務的行為。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等，且第三方介入的行為應符合本合同的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應按照本合同的約定，履行其介入行為的義務，并對其介入行為的結果承擔責任。2.1.2第三方介入行為導致的損失，由第三方承擔，除非第三方能證明損失是由于甲乙雙方的原因造成。2.2第三方介入的權利2.2.1第三方有權按照本合同的約定，獲取其介入行為的報酬。2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以履行其介入行為的義務。2.3第三方介入的義務2.3.1第三方應遵守本合同的約定，不得擅自改變合同內容或違反合同約定。2.3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供其介入行為的證明文件和相關信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。3.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對第三方的資格、能力和信譽進行核實。3.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照合同約定履行義務。3.4甲乙雙方應對第三方介入行為的結果進行評估，并根據評估結果采取相應的措施。3.5如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方糾正錯誤或賠償損失。第四條第三方責任限額的明確4.1甲乙雙方應與第三方約定明確的責任限額，包括責任的范圍、金額等。4.2甲乙雙方應要求第三方提供適當的擔保，以保障甲乙雙方的權益。4.3如第三方因介入行為導致的損失超過責任限額，甲乙雙方有權向第三方追償。4.4甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額的調整機制，以適應合同履行過程中的變化。第五條第三方介入與合同其他方的關系5.1第三方介入不應影響本合同其他方的權利和義務。5.2第三方與本合同其他方之間的糾紛，應由第三方與本合同其他方協(xié)商解決。5.3本合同其他方應尊重第三方的介入行為，不得干涉或阻礙第三方的正常工作。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，方可變更或終止第三方介入行為。6.2變更或終止第三方介入行為時，甲乙雙方應與第三方重新簽訂書面協(xié)議，明確新的權利義務和責任限額。6.3變更或終止第三方介入行為后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入與合同的生效、終止與續(xù)簽8.1本合同的生效、終止與續(xù)簽，不影響第三方介入行為的效力。8.2第三方介入行為的生效、終止與續(xù)簽，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條保密條款的適用9.1第三方應遵守本合同的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密條款的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方同意提交深圳仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。第十一條其他約定11.1雙方對合同未涉及事項的補充約定，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。11.2雙方對合同的修改和補充，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理項目的相關資料附件二：物業(yè)管理服務標準附件三：物業(yè)管理方管理團隊的組織結構及職責分工附件四：物業(yè)管理服務費用的詳細計算方式和支付方式附件五：物業(yè)管理方與第三方簽訂的協(xié)議范本附件六：業(yè)主的權利與義務清單附件七：物業(yè)管理方的權利與義務清單附件八：物業(yè)管理服務合同變更、解除及續(xù)簽的程序和條件附件九：物業(yè)管理服務合同的爭議解決機制附件十：物業(yè)管理服務合同的保密條款附件十一：物業(yè)管理服務合同的違約責任認定及處理方式附件十二：物業(yè)管理服務合同的第三方介入條款附件十三：物業(yè)管理服務合同的生效、終止與續(xù)簽條款附件十四：物業(yè)管理服務合同的附件變更及補充約定附件十五：物業(yè)管理服務合同的通知與送達方式說明二：違約行為及責任認定：一、物業(yè)管理方的違約行為及責任認定1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應按照違約程度向業(yè)主支付違約金。2.物業(yè)管理方未能按照合同約定及時處理業(yè)主的投訴和反饋，應承擔相應的責任。3.物業(yè)管理方未能按照合同約定保證物業(yè)設施設備的正常運行，應承擔相應的責任。4.物業(yè)管理方泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，應承擔相應的責任。二、業(yè)主的違約行為及責任認定1.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應按照違約程度向物業(yè)管理方支付違約金。2.業(yè)主違反合同約定，擅自改變物業(yè)的使用性質，應承擔相應的責任。3.業(yè)主違反合同約定，損害物業(yè)設施設備，應承擔相應的責任。4.業(yè)主泄露物業(yè)管理方的商業(yè)秘密，應承擔相應的責任。三、第三方的違約行為及責任認定1.第三方未能按照合同約定履行其介入行為的義務，應承擔相應的責任。2.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的責任。3.第三方因介入行為導致的損失超過責任限額，應承擔相應的責任。四、違約責任的具體認定標準1.違約責任的認定應根據違約行為的具體情節(jié)和造成的損失程度進行綜合評估。2.違約責任的具體金額應按照雙方簽訂的書面協(xié)議中的約定進行計算。3.違約責任的認定應遵循公平、公正的原則，保護雙方的合法權益。全文完。2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本10本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：服務內容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方提供的服務標準2.3服務項目的具體要求第三條：服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間及方式3.3服務費用的調整機制第四條：服務期限4.1合同的有效期4.2合同的續(xù)簽條件4.3合同終止的條件第五條：乙方的義務與責任5.1乙方的服務承諾5.2乙方對物業(yè)的管理責任5.3乙方對甲方權益的保護第六條：甲方的義務與責任6.1甲方的配合義務6.2甲方對物業(yè)的使用與管理6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督與反饋第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條：違約責任8.1乙方違約的情形8.2甲方違約的情形8.3違約責任的具體處理方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的成本承擔第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息泄露的責任承擔第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化的處理方式第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項13.2其他約定的法律效力第十四條：附件14.1附件列表14.2附件內容的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)列表詳見附件一。第二條：服務內容2.1乙方提供的服務范圍：乙方負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維修、保潔、安全、綠化等工作。2.2乙方提供的服務標準：按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行，詳見附件二。2.3服務項目的具體要求：乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運行，保證甲方及物業(yè)使用人的利益。第三條：服務費用3.1服務費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務標準等因素，由雙方協(xié)商確定，詳見附件三。3.2服務費用的支付時間及方式：甲方應在每月的五個工作日內，將應支付的服務費用支付給乙方，支付方式為銀行轉賬。3.3服務費用的調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因，需對服務費用進行調整的，雙方可協(xié)商一致后進行調整。第四條：服務期限4.1合同的有效期：自雙方簽字蓋章之日起至2024年12月31日止。4.2合同的續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前一個月內，簽訂新的合同。4.3合同終止的條件：如一方違約，經另一方催告后仍不改正的，另一方有權終止合同。第五條：乙方的義務與責任5.1乙方的服務承諾：乙方應按照本合同的規(guī)定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。5.2乙方對物業(yè)的管理責任：乙方應確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序等，保障甲方及物業(yè)使用人的權益。5.3乙方對甲方權益的保護：乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條：甲方的義務與責任6.1甲方的配合義務：甲方應按照乙方的要求，提供相關的物業(yè)資料和管理配合。6.2甲方對物業(yè)的使用與管理：甲方應按照物業(yè)的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護物業(yè)的完好。6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督與反饋：甲方應對乙方提供的服務進行監(jiān)督，如有問題，應及時反饋給乙方，乙方應盡快予以解決。第八條：違約責任8.1乙方違約的情形：乙方未能按照本合同的約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。8.2甲方違約的情形：甲方未能按照本合同的約定支付服務費用，或未能履行配合義務的，應承擔違約責任。8.3違約責任的具體處理方式：違約方應承擔相應的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決；逾期未解決的，按本合同約定的違約責任處理。9.3爭議解決的成本承擔：雙方因爭議產生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任大小分擔。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的；一方違約，經另一方催告后仍不改正的；法律規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的解除條件：雙方協(xié)商一致解除的；因不可抗力導致合同無法履行的；法律規(guī)定的其他解除條件。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護期限：自本合同終止或解除之日起兩年。11.3保密信息泄露的責任承擔：泄露方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)按雙方約定或法律規(guī)定。12.2法律法規(guī)變化的處理方式：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應按變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項：如雙方在履行本合同過程中產生的稅收問題、審計問題等。13.2其他約定的法律效力：本合同其他條款如有沖突，以本條款為準。第十四條：附件14.1附件列表：附件一：物業(yè)列表；附件二：物業(yè)管理服務質量標準；附件三：服務費用計算方式。14.2附件內容的效力：附件內容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應商、承包商、中介機構、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于與甲方物業(yè)相關的各類服務供應商、維修商、檢測機構等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方介入條件：如甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助，應提前通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入需經甲方和乙方共同同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利：第三方在介入本合同事項時，享有根據約定提供服務或協(xié)助的權利。3.2第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供合格的服務或協(xié)助，并遵守相關法律法規(guī)。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方對甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償責任的上限，應根據第三方的實際收入、利潤等情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調整：如第三方因特殊情況，無法按照約定承擔賠償責任的，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方的關系：第三方應視甲方為合同一方，對甲方履行合同義務。5.2第三方與乙方的關系：第三方應視乙方為合同一方，對乙方履行合同義務。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務，甲方和乙方可協(xié)商一致，變更第三方。6.2第三方介入的解除：如第三方嚴重違反合同約定，甲方和乙方可協(xié)商一致，解除與第三方的合同關系。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的時效：甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決；逾期未解決的，按本合同約定的違約責任處理。第八條：第三方介入的成本承擔8.1第三方介入的成本承擔：第三方介入所發(fā)生的費用，由甲方和乙方按約定承擔。8.2第三方介入費用支付方式：甲方和乙方應按照約定的時間、方式支付第三方介入費用。第九條：法律法規(guī)及本合同的適用9.1法律法規(guī)適用：第三方介入事項適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)按雙方約定或法律規(guī)定。9.2本合同適用：本合同其他條款適用于第三方介入事項。第十條：其他約定10.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項：如第三方介入的審計、稅務等問題。10.2其他約定的法律效力：本合同其他條款如有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)列表詳細列出甲方所有物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)類型、建筑面積等信息。附件二：物業(yè)管理服務質量標準詳細描述乙方提供服務的質量標準，包括保潔、保安、綠化等服務項目的具體要求。附件三：服務費用計算方式詳細說明服務費用的計算方法，包括費用的構成、計算公式等。附件四：服務期限及續(xù)簽條件列出合同的有效期、續(xù)簽條件及終止條件。附件五：乙方服務承諾詳細描述乙方的服務承諾，包括服務質量、服務態(tài)度等。附件六：保密信息協(xié)議詳細列出保密信息的定義、保護期限及泄露后的責任承擔。附件七：爭議解決方式詳細描述爭議解決的方式、時效及成本承擔。附件八：第三方介入協(xié)議詳細說明第三方介入的條件、程序、權利義務、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間支付服務費用。2.甲方未能提供必要的物業(yè)資料和管理配合。3.乙方未能按照約定提供服務或協(xié)助。4.乙方未能保守甲方的商業(yè)秘密。5.第三方未能按照約定提供服務或協(xié)助。責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例說明：如甲方未能在約定的時間內支付服務費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金及因終止合同產生的損失。如乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因乙方違約給甲方造成的損失。如第三方未能按照約定提供服務，甲方和乙方均有權要求第三方支付違約金，并賠償因第三方違約給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本11本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務項目1.2物業(yè)管理服務內容第二條物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)管理服務質量標準2.2物業(yè)管理服務效率標準第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.3物業(yè)管理服務費用的調整第四條物業(yè)管理服務期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約第五條物業(yè)管理方的權利和義務5.1物業(yè)管理方的權利5.2物業(yè)管理方的義務第六條業(yè)主的權利和義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附則11.1名詞解釋11.2合同附件第十二條合同的簽署、修改和補充12.1合同簽署12.2合同修改12.3合同補充第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數14.1合同份數及保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務項目1.1.1物業(yè)共用部位的維護、維修和管理1.1.2物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理1.1.3物業(yè)管理區(qū)域內綠化景觀的維護和管理1.1.4物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序的維護和管理1.1.5公共安全防范和公共秩序維護1.1.6其他物業(yè)服務事項，雙方可另行約定1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，包括但不限于樓房主體結構、共用設施設備、公共部位的裝飾裝修等1.2.2物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、有線電視等設施設備1.2.3物業(yè)管理區(qū)域內綠化景觀的維護和管理，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等1.2.4物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序的維護和管理，包括但不限于小區(qū)道路、廣場、停車場、公共部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的分類、收集、運輸、處理等1.2.5公共安全防范和公共秩序維護，包括但不限于小區(qū)出入口的值班、巡邏、安全檢查、突發(fā)事件處理等1.2.6其他物業(yè)服務事項，雙方可另行約定第二條物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)管理服務質量標準2.1.1物業(yè)共用部位的維護、維修和管理應達到國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準的要求2.1.2物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理應達到國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準的要求2.1.3物業(yè)管理區(qū)域內綠化景觀的維護和管理應達到國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準的要求2.1.4物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序的維護和管理應達到國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準的要求2.1.5公共安全防范和公共秩序維護應達到國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準的要求2.1.6其他物業(yè)服務事項，雙方可參照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準另行約定2.2物業(yè)管理服務效率標準2.2.1物業(yè)共用部位的維護、維修和管理應及時、高效，確保業(yè)主的正常使用2.2.2物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理應及時、高效，確保設施設備的正常運行2.2.3物業(yè)管理區(qū)域內綠化景觀的維護和管理應及時、高效，確保綠化環(huán)境的整潔美觀2.2.4物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序的維護和管理應及時、高效，確保小區(qū)環(huán)境的舒適宜居2.2.5公共安全防范和公共秩序維護應及時、高效，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定2.2.6其他物業(yè)服務事項，雙方可參照實際情況另行約定第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.1.1物業(yè)管理服務費用根據物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務項目和服務內容等因素計算3.1.2物業(yè)管理服務費用的計算方式應符合國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定3.1.3物業(yè)管理服務費用的計算方法和收費標準應向業(yè)主公示3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.2.1業(yè)主應按約定的期限和方式支付物業(yè)管理服務費用3.2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式可以為現金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定3.2.3業(yè)主支付物業(yè)管理服務費用后，物業(yè)管理方應及時出具相應的收費憑證3.3物業(yè)管理服務費用的調整3.3.1物業(yè)管理服務費用調整應遵循國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定3.3.2物業(yè)管理服務費用的調整應經過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意3.3.3物業(yè)管理服務費用調整后的標準和計算方式應向業(yè)主公示第四條物業(yè)管理服務期限4.1合同期限4.1.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽訂之日起生效4.1.2合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2合同續(xù)約4.2.1合同期限屆滿前，雙方均有意愿續(xù)約的，應提前____個月協(xié)商簽訂新的合同4.2.2合同續(xù)約后的服務內容和標準應符合國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定第五條物業(yè)管理方的權利和義務5.1物業(yè)管理方的權利5.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理服務費用5.1.2按照合同約定，提供相應的物業(yè)服務5.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共利益第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應按照約定承擔違約責任8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任8.1.3物業(yè)管理方違反法律法規(guī)規(guī)定的，應承擔相應的法律責任8.2業(yè)主的違約責任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應按照約定承擔違約責任8.2.2業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任8.2.3業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)定的，應承擔相應的法律責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決時效9.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起____個月內解決9.2.2如雙方在爭議解決時效內未能解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務10.2合同終止10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止10.2.3物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，嚴重違約的，業(yè)主有權提前終止合同10.2.4業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，嚴重違約的，物業(yè)管理方有權提前終止合同10.3合同解除10.3.1合同解除應符合合同約定和法律規(guī)定的條件10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事項第十一條附則11.1名詞解釋11.1.1本合同中所稱物業(yè)管理方是指依法成立并取得物業(yè)服務資質的企業(yè)法人11.1.2本合同中所稱業(yè)主是指在本物業(yè)管理區(qū)域內擁有房屋所有權的自然人、法人和其他組織11.1.3本合同中所稱物業(yè)管理服務費用是指物業(yè)管理方按照合同約定提供的物業(yè)服務所收取的費用11.2合同附件11.2.1本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務內容、服務標準、收費標準等詳細信息11.2.2合同附件應作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十二條合同的簽署、修改和補充12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.1.2合同簽署時，雙方應加蓋公章，并由法定代表人或授權代表簽字12.2合同修改12.2.1合同修改應由雙方協(xié)商一致，并書面確認12.2.2合同修改后的內容應視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力12.3合同補充12.3.1合同補充應由雙方協(xié)商一致，并書面確認12.3.2合同補充的內容應視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式確認，與本合同具有同等法律效力13.1.2雙方的其他約定不得與本合同相抵觸，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定第十四條合同的份數14.1合同份數及保管14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.1.2雙方應妥善保管合同副本，不得擅自泄露、涂改、銷毀合同內容14.1.3合同份數及保管方式由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與到甲乙雙方的交易中，對合同的履行產生影響。第二條第三方介入的情形2.1.1第三方提供服務或商品，甲乙方依據合同約定向第三方支付費用；2.1.2甲乙方依據合同約定，需接受第三方的服務或商品；2.1.3合同履行過程中，第三方對甲乙雙方產生權利義務關系；2.1.4合同履行過程中，第三方對甲乙雙方的交易產生影響。第三條第三方責任限定3.1第三方介入本合同的，應視為第三方與甲乙方之間形成了合同關系。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定履行義務，并承擔因未履行義務而產生的責任。3.3第三方介入產生的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。3.4甲乙方依據合同約定向第三方支付費用時，第三方應提供等值的服務或商品。3.5第三方未按照約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。4.2甲乙方與第三方之間的權利義務，不應視為甲乙方之間的權利義務。4.3第三方對甲乙方承擔的責任，不視為甲乙方對第三方承擔的責任。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的權利義務，以及違約責任。5.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同的履行期限、質量標準等要求。5.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同的解除、終止和違約條款。第六條第三方介入的告知義務6.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應及時告知對方。6.2甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現第三方未按照約定履行義務，應及時告知對方。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方責任限額8.1第三方介入產生的合同關系，其責任限額應由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.2甲乙方與第三方在合同中約定責任限額的，應視為雙方對第三方責任限定的認可。8.3甲乙方與第三方未約定責任限額的，第三方應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1本合同的其他條款，如服務內容、服務標準、費用支付等，不受第三方介入的影響。9.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1甲乙方與第三方之間的合同關系，如需變更或解除，應遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2甲乙方與第三方之間的合同關系，如需變更或解除，應及時通知對方。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。11.2甲乙方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第十二條第三方介入的法律法規(guī)適用12.1本合同及甲乙方與第三方之間的合同關系，應適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第十三條第三方介入的合同附件13.1甲乙方與第三方之間的合同附件，應作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同份數及保管14.1甲乙方與第三方之間的合同份數及保管，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。14.2甲乙方與第三方應妥善保管合同副本，不得擅自泄露、涂改、銷毀合同內容。本修正條款自雙方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理的具體服務內容2.物業(yè)管理的具體服務標準3.物業(yè)管理的具體收費標準4.物業(yè)管理的具體設施設備清單5.物業(yè)管理的具體綠化景觀規(guī)劃6.物業(yè)管理的具體清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序維護方案7.物業(yè)管理的具體公共安全防范和公共秩序維護方案8.物業(yè)管理的具體合同履行期限9.物業(yè)管理的具體合同續(xù)約期限10.物業(yè)管理的具體合同解除條件11.物業(yè)管理的具體合同終止條件12.物業(yè)管理的具體合同爭議解決方式13.物業(yè)管理的具體合同第三方介入條款14.物業(yè)管理的具體合同違約責任條款15.物業(yè)管理的具體合同其他約定條款16.物業(yè)管理的具體合同附則條款17.物業(yè)管理的具體合同簽署、修改和補充條款18.物業(yè)管理的具體合同生效、終止和解除條款19.物業(yè)管理的具體合同爭議解決時效條款20.物業(yè)管理的具體合同第三方責任限額條款21.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的額外條款22.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的告知義務條款23.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的爭議解決條款24.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的合同變更和解除條款25.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的違約責任條款26.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的法律法規(guī)適用條款27.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的合同附件條款28.物業(yè)管理的具體合同第三方介入的合同份數及保管條款說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.物業(yè)管理方違反法律法規(guī)規(guī)定責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的法律責任，包括但不限于罰款、沒收違法所得等。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.業(yè)主未按照合同約定履行義務責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)定責任認定：業(yè)主應承擔相應的法律責任，包括但不限于罰款、沒收違法所得等。7.第三方未按照約定履行義務責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.第三方違反法律法規(guī)規(guī)定責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于罰款、沒收違法所得等。全文完。2024年度深圳物業(yè)管理服務合同示范文本3本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務內容第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯系方式2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯系方式第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2費用支付方式及時間第五條物業(yè)管理人員的配備及要求5.1物業(yè)管理人員的數量及專業(yè)要求5.2物業(yè)管理人員的服務規(guī)范第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條其他約定11.1其他約定內容第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條通知與送達13.1通知與送達方式第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：深圳市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理面積：總計平方米1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務1.2.2綠化養(yǎng)護服務1.2.3公共設施設備維護服務1.2.4安全防范服務1.2.5停車場管理服務1.2.6公共秩序維護服務1.2.7消防安全管理服務1.2.8物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理服務1.2.9物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造服務1.2.10物業(yè)服務合同約定的其他服務內容第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯系方式2.1.1甲方名稱：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2甲方聯系方式：2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯系方式2.2.1乙方名稱：X物業(yè)管理股份有限公司2.2.2乙方聯系方式：第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.1.1物業(yè)管理服務費：人民幣元/平方米·月4.1.2物業(yè)管理服務費的收取起始日期：2024年1月1日4.2費用支付方式及時間4.2.1甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務費用4.2.2支付日期為每個季度的第一個月的前15天內4.2.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付費用總額的1‰作為滯納金第五條物業(yè)管理人員的配備及要求5.1物業(yè)管理人員的數量及專業(yè)要求5.1.1乙方根據物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理服務內容，配備相應的物業(yè)管理人員5.1.2物業(yè)管理人員應具備相應的職業(yè)資格證書5.1.3物業(yè)管理人員應定期接受培訓，提高服務質量和服務水平5.2物業(yè)管理人員的服務規(guī)范5.2.1物業(yè)管理人員應遵守國家的法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范5.2.2物業(yè)管理人員應尊重甲方權益，提供優(yōu)質的服務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務6.1.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價6.1.3甲方有權在合同約定的范圍內，對物業(yè)共用部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用6.2.2甲方應遵守物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范和物業(yè)管理人員的服務規(guī)范6.2.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同期限內，如因國家法律法規(guī)變化、政策調整或甲方、乙方客觀情況發(fā)生重大變化，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致變更合同內容8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章生效8.2合同解除條件8.2.1在合同期限內，如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權解除合同8.2.2在合同期限內，如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同8.2.3合同解除應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章生效第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付應付費用總額的1‰作為滯納金，并承擔因逾期付款導致乙方損失的賠償責任9.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應的違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)管理服務費用×違約天數×100%9.2.2乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的違約責任第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同修改應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章生效12.3本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止第十三條通知與送達13.1雙方相互送達通知、函件等文件，應以書面形式進行，送達地址為合同中雙方指定的地址13.2雙方變更送達地址的，應提前書面通知對方第十四條附則14.1本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務項目及標準、物業(yè)管理人員名單等14.2本合同的修改記錄應由雙方共同保存，作為合同的有效組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、施工方、供應商等。第二條第三方介入的程序及責任2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點、內容等。2.2第三方介入前，甲乙方應與第三方明確各自的權利、義務和責任，并簽訂相應的協(xié)議。2.3第三方介入期間，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并確保第三方按約定完成相關工作。2.4第三方未按約定履行義務的，由甲乙方承擔相應責任，除非甲乙方能證明第三方行為與其無關。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入的費用應由甲乙方按約定的比例承擔。3.2第三方介入費用的支付方式及時間由甲乙方在合同中約定。第四條第三方介入的合同變更及解除4.1如第三方介入導致合同內容變更，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章生效。4.2如第三方介入導致合同解除，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章生效。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按約定履行義務的，第三方應承擔違約責任。5.2甲乙方未按約定履行義務，導致第三方未能按約定履行義務的，甲乙方應承擔相應責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的權益保護7.1甲乙方在第三方介入過程中，應保護第三方的合法權益，不得損害第三方利益。7.2第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。第八條第三方介入的責任限額8.1第三方介入的責任限額應由甲乙方在合同中約定。8.2第三方介入的責任限額不應超過甲乙方因第三方介入而實際遭受的損失。第九條第三方介入的保險9.1甲乙方應根據合同約定，為第三方介入購買相應的保險。9.2保險費用由甲乙方按約定的比例承擔。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術秘密、合同內容等，未經對方書面同意，不得向第三方披露。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止后，第三方介入的協(xié)議繼續(xù)有效，直至雙方書面同意終止。第十二條第三方介入的其他約定12.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的通知與送達13.1甲乙方與第三方相互送達通知、函件等文件，應以書面形式進行，送達地址為合同中雙方指定的地址。13.2甲乙方與第三方變更送達地址的，應提前書面通知對方。第十四條第三方介入的附則14.1本合同附件包括：第三方介入協(xié)議、第三方介入費用明細等。14.2本合同的修改記錄應由甲乙方共同保存，作為合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度應包括物業(yè)的管理辦法、服務流程、服務標準等，用以指導物業(yè)管理人員的行為和服務。附件2：物業(yè)服務項目及標準詳細要求和說明：物業(yè)服務項目及標準應詳細列出乙方應提供的服務項目和服務標準，以便甲方監(jiān)督乙方的服務。附件3：物業(yè)管理人員名單詳細要求和說明：物業(yè)管理人員名單應列出乙方向甲方提供的所有管理人員的信息，包括姓名、職務、聯系方式等。附件4：第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：第三方介入協(xié)議應明確第三方介入的范圍、期限、費用、責任等，以確保甲乙雙方與第三方的權益。附件5：第三方介入費用明細詳細要求和說明：第三方介入費用明細應詳細列出第三方介入的所有費用，包括費用項目、費用標準、費用金額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定履行義務。責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付應付費用總額的1‰作為滯納金，并承擔因逾期付款導致乙方損失的賠償責任。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)管理服務費用×違約天數×100%。3.第三方未按約定履行義務的，由甲乙方承擔相應責任，除非甲乙方能證明第三方行為與其無關。示例說明：1.若甲方在合同約定的支付時間內未支付物業(yè)管理服務費用，則構成違約。甲方應向乙方支付應付費用總額的1‰作為滯納金，同時，若因此導致乙方損失，甲方還需承擔相應的賠償責任。2.若乙方在合同約定的服務時間內未提供物業(yè)管理服務，則構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=物業(yè)管理服務費用×違約天數×100%。3.若第三方在介入過程中未按約定履行義務，則由甲乙方承擔相應責任。例如，若第三方未能按時完成約定的工作，導致甲方損失，甲乙方需承擔相應的賠償責任，除非甲乙方能證明第