2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條費用承擔5.1交易稅費5.2房屋維修基金5.3其他費用第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市X區(qū)X路X號法人代表：X聯(lián)系電話：稅務登記證號：X1.2買方信息買方全稱：（買方姓名）身份證號碼：X聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路X號第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋位于北京市X區(qū)X路X號，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)處于竣工驗收合格狀態(tài)，符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第三條買賣價格3.1房屋成交價格雙方同意，本合同項下的房屋成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式1.一次性付款：買方在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.分期付款：買方按照本合同約定的分期付款計劃，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時間買方應按照本合同約定的付款計劃及時支付房款。具體付款時間及金額見附件二。第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。具體交付日期見附件三。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達到合同約定的標準。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同約定的過戶時間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間見附件四。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同到不動產(chǎn)登記部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。具體過戶時間見附件四。第五條費用承擔5.1交易稅費雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準見附件五。5.2房屋維修基金買方應按照北京市的相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。具體金額見附件六。5.3其他費用雙方同意，除本合同約定的費用外，其他與房屋買賣有關(guān)的費用由買方承擔。具體費用見附件七。第六條違約責任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約責任見附件八。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約責任見附件八。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如有必要，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行解決。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件在本合同有效期內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在本合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條通知與送達9.1通知方式雙方應當采用書面形式互相通知對方，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。9.2送達地址雙方指定的送達地址為合同中載明的聯(lián)系地址。若地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起X個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認無異議后生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號為X，證載權(quán)利人為北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。12.2買賣雙方身份證明買方身份證明文件編號為X，賣方身份證明文件編號為X。12.3其他重要文件包括但不限于房屋規(guī)劃用途證明、房屋質(zhì)量合格證明、裝修驗收報告等。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于北京市X區(qū)X路X號簽署。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責任，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、履行評估、審計、過戶等職責。2.2第三方介入時，甲乙方應提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定及本合同的約定履行其職責，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未按約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定及本合同的約定收取服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便第三方能夠順利履行其職責。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務關(guān)系，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同所建立的權(quán)益和義務。5.2第三方對甲乙方的承諾和保證，視為對甲乙方的直接承諾和保證。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任，不得超過第三方從甲乙方收取的服務費用的總額。6.2甲乙方同意，第三方不承擔因不可抗力導致的違約責任。第七條第三方變更7.1如第三方需變更其服務內(nèi)容或解除服務合同，應提前書面通知甲乙方。7.2甲乙方對第三方的變更，應視為對原合同的變更。第八條第三方違約8.1第三方如未能按照本合同或甲乙方的約定履行其職責，視為違約。8.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1如第三方與甲乙方之間因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如甲乙方與第三方之間的爭議涉及本合同的履行，甲乙方均有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其職責。第十條附加條款的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號為X，證載權(quán)利人為北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。附件二：買賣雙方身份證明買方身份證明文件編號為X，賣方身份證明文件編號為X。附件三：房屋規(guī)劃用途證明證明文件編號為X，證明房屋規(guī)劃用途為住宅。附件四：房屋質(zhì)量合格證明證明文件編號為X，證明房屋質(zhì)量符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。附件五：裝修驗收報告報告文件編號為X，報告房屋裝修情況符合合同約定的標準。附件六：房屋交易稅費清單清單詳細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件七：房屋維修基金繳納證明證明文件編號為X，證明買方已按照北京市相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)書編號為X，授權(quán)買方代表辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付房款。附件十：交付確認書確認書編號為X，確認賣方已按照合同約定時間將房屋交付給買方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照合同約定時間交付房屋。賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。買方未能按照合同約定時間支付房款。買方提供的身份證明等資料不真實。第三方未能按照合同約定時間完成服務。責任認定標準：賣方違約：應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方違約：應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約：應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若賣方未能按照合同約定時間交付房