2024商品房買賣合同·補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同·補充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4補充協(xié)議2.商品房交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)2.4交付后續(xù)事項3.商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標準3.2保修范圍3.3保修期限3.4保修責任4.價款及支付4.1房價款4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜5.面積差異處理5.1面積確認5.2面積差異處理方式5.3面積爭議解決6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記費用6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取7.物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)事項8.配套設(shè)施及公共設(shè)施8.1配套設(shè)施8.2公共設(shè)施8.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.違約責任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額計算11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議的效力14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，依照本合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指接受出賣人依照本合同約定出售的房屋，并支付房價款的自然人、法人或者其他組織。1.3商品房商品房是指出賣人依照本合同約定，出售給買受人的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.4補充協(xié)議補充協(xié)議是指本合同之外的，補充雙方在商品房買賣過程中達成的書面協(xié)議。第二條商品房交付2.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時間見本合同附件一。2.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，取得房屋所有權(quán)證；（2）商品房滿足國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）商品房的公共設(shè)施和配套設(shè)施齊全并正常使用。2.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，向出賣人支付房價款，并按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)。2.4交付后續(xù)事項商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費用，并按照物業(yè)公司的要求，參與物業(yè)管理。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。3.2保修范圍商品房的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。3.3保修期限商品房的保修期限為交付之日起五年。3.4保修責任出賣人應(yīng)對保修范圍內(nèi)的問題承擔保修責任。買受人應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出保修申請。第四條價款及支付4.1房價款商品房的房價款包括房屋總價款、契稅、印花稅等。具體金額見本合同附件二。4.2付款方式房價款支付方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的首付款；（2）貸款：買受人應(yīng)按照銀行的要求，申請購房貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.3付款時間付款時間見本合同附件二。4.4貸款事宜買受人應(yīng)自行解決貸款事宜，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。貸款申請、審批、發(fā)放等均由買受人自行負責。第五條面積差異處理5.1面積確認商品房的面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。5.2面積差異處理方式面積差異處理方式見本合同附件三。5.3面積爭議解決如雙方對商品房面積有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請鑒定，鑒定費用由責任方承擔。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料。具體手續(xù)見本合同附件四。6.2登記費用產(chǎn)權(quán)過戶登記費用由買受人承擔。具體金額見本合同附件四。6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取買受人應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，向出賣人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司商品房交付后，買受人應(yīng)接受出賣人指定的物業(yè)公司的物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按平方米計算，具體費用標準見本合同附件五。8.3物業(yè)服務(wù)事項（1）物業(yè)維修：物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、維修；（2）物業(yè)安全：物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控，確保小區(qū)安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；（4）公共設(shè)施維護：物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的維護和管理。第九條配套設(shè)施及公共設(shè)施9.1配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括水、電、氣、通訊、有線電視等。9.2公共設(shè)施公共設(shè)施包括綠化、道路、照明、停車位等。9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護出賣人應(yīng)負責配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護和管理，確保其正常使用。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更條件見本合同附件六。10.2解除條件合同解除條件見本合同附件六。10.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責任11.1出賣人違約出賣人違約應(yīng)承擔違約責任，具體違約金計算方式見本合同附件七。11.2買受人違約買受人違約應(yīng)承擔違約責任，具體違約金計算方式見本合同附件七。11.3違約賠償金額計算違約賠償金額的計算方法見本合同附件七。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.4訴訟解決仲裁不成或者仲裁條款無效的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同終止的條件見本合同附件八。13.3解除條件本合同解除的條件見本合同附件八。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付時間及條件詳細說明了商品房交付的具體時間和交付時應(yīng)滿足的條件。附件二：房價款及支付方式詳細列出了房價款的金額構(gòu)成、付款方式、付款時間等相關(guān)信息。附件三：面積差異處理方式明確了面積差異的處理方式及爭議解決方法。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)詳細描述了產(chǎn)權(quán)過戶及登記的手續(xù)、費用等事項。附件五：物業(yè)管理費用標準列出了物業(yè)管理費用的計算標準及支付方式。附件六：合同變更和解除條件詳細說明了合同變更和解除的條件及手續(xù)。附件七：違約金計算方法規(guī)定了違約金的計算方法和違約責任的具體承擔方式。附件八：合同終止和解除條件明確了合同終止和解除的條件及后續(xù)處理事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房或交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準的；2.買受人未能按照約定時間支付房價款或貸款的；3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。違約責任認定標準：1.根據(jù)附件七的規(guī)定，違約金計算方法確定違約責任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任；3.違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。示例說明：若出賣人未能按照附件一約定的時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求出賣人返還已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅、印花稅等。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行維護、管理和提供的服務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約