寫字樓租賃合同協(xié)議

寫字樓租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：__________寫字樓租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)用途：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元/平方米·月2.2租金總額：人民幣（大寫）：____元（小寫）：￥_____元2.3租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。2.4租金支付日期：每三個(gè)月的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度租金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合乙方正常使用的條件，確保物業(yè)的水、電、暖、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供物業(yè)，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭(zhēng)議。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金及押金。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并妥善保管，不得破壞物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前解除本合同。6.3租賃期滿，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方未按本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同協(xié)議正本2.寫字樓租賃合同協(xié)議副本3.甲方擁有寫字樓的所有權(quán)證明文件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方授權(quán)代表授權(quán)委托書6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.物業(yè)交付確認(rèn)書9.物業(yè)交還確認(rèn)書10.物業(yè)損壞情況報(bào)告11.乙方租賃用途說明12.租賃合同變更協(xié)議13.租賃合同解除協(xié)議14.違約金支付憑證15.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間提供物業(yè)，屬于遲延交付違約行為。2.乙方未按合同約定支付租金，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定合理使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途，屬于違約行為。5.乙方未按合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)，或利用物業(yè)從事違法活動(dòng)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓租賃合同：指甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用，乙方承租甲方寫字樓的協(xié)議。2.出租方：指擁有寫字樓所有權(quán)，并將其出租給他人的一方。3.承租方：指承租寫字樓使用權(quán)的一方。4.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用寫字樓的時(shí)間期限。5.租金：指乙方按照租賃合同約定，支付給甲方的寫字樓使用費(fèi)用。6.押金：指乙方為保證履行租賃合同約定，支付給甲方的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)用。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的賠償事宜。2.乙方未支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)未支付租金的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商租金支付事宜。3.物業(yè)設(shè)施故障：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。乙方可以與甲方協(xié)商物業(yè)設(shè)施維修事宜。4.乙方擅自改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，或解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)擅自改變物業(yè)用途的違約責(zé)任。5.乙方違法活動(dòng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為寫字樓所有權(quán)人，乙方為合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，需要租賃寫字樓辦公空間。2.甲方擁有寫字樓所有權(quán)，并希望出租寫字樓獲取租金收益。3.乙方需要尋找合適的寫字樓辦公