2024年度前期物業(yè)管理實施合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度前期物業(yè)管理實施合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“物業(yè)”定義1.4合同中所稱的“前期物業(yè)管理”定義第二條合同范圍及目標2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)目標及標準第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2前期物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量4.2乙方服務(wù)應(yīng)達到的標準第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條乙方的義務(wù)與責任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔的安全責任6.3乙方服務(wù)期間的維修責任第七條甲方的義務(wù)與責任7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2甲方應(yīng)提供的配合與支持7.3甲方對乙方服務(wù)提出的合理建議及監(jiān)督權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理程序10.2爭議解決的途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同續(xù)約的條件及程序第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的范圍及期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1雙方認為應(yīng)當約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________。1.2乙方名稱：____________，地址：____________。1.4合同中所稱的“前期物業(yè)管理”是指自合同生效之日起至____________為止，對物業(yè)進行的管理和服務(wù)。第二條合同范圍及目標2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、園林綠化、停車管理等。2.2乙方服務(wù)目標是通過專業(yè)化的管理，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔，提高業(yè)主的滿意度，為物業(yè)的長期發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____________年。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____________個月書面通知對方。第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合約定的服務(wù)質(zhì)量。（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，無重大安全隱患；（2）環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護得當，公共區(qū)域無亂貼亂畫、無明顯垃圾堆放；（3）安全保衛(wèi)工作到位，無重大安全事故發(fā)生；（4）客服響應(yīng)及時，業(yè)主滿意度達到____________%。第五條費用及支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：____________元/平方米·月；（2）公共能耗費：____________元/月；（3）大修基金：____________元/平方米·年；（4）其他費用：____________。5.2物業(yè)管理費用采用____________支付方式，即每月____________日前，甲方將當月物業(yè)管理費用支付給乙方。5.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方應(yīng)提前____________個月向甲方提出費用調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。第六條乙方的義務(wù)與責任6.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照合同約定提供服務(wù)。6.2乙方應(yīng)對物業(yè)的安全負全責，確保設(shè)施設(shè)備安全運行，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。6.3乙方應(yīng)對物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生負全責，保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護得當。第七條甲方的義務(wù)與責任7.1甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，支持和配合乙方開展物業(yè)管理工作。7.2甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理的建議和監(jiān)督，并提出改進意見。7.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，不得無故拖延或拒付。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因物業(yè)實際情況發(fā)生變化，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素，使合同無法履行。第九條違約責任9.1乙方違約責任：（1）未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；（2）乙方未按照合同約定導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（3）乙方未按照合同約定導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。9.2甲方違約責任：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)支付違約金；（2）甲方未按照合同約定導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理程序：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商無果，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的途徑：（1）雙方同意通過調(diào)解解決爭議，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）雙方同意通過仲裁解決爭議，可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）雙方提交相關(guān)法律法規(guī)要求的文件資料，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。11.2合同的自然終止條件：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約的條件及程序：（1）合同有效期屆滿前，雙方均有意愿續(xù)約，可簽訂續(xù)約協(xié)議；（2）續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定新的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項；（3）續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息：（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件；（2）雙方商業(yè)秘密及機密資料；（3）雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方未公開信息。12.2保密信息的范圍及期限：（1）保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密；（2）保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：（1）雙方應(yīng)立即通知對方發(fā)生不可抗力事件；（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式；（3）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否解除合同及賠償責任。第十四條其他條款14.1雙方認為應(yīng)當約定的其他事項：（1）合同的修改、補充必須采用書面形式；（2）合同附件為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細描述物業(yè)的基本情況，包括建筑物面積、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括各項服務(wù)的具體項目和標準。附件三：《物業(yè)管理費用明細表》詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括各項費用的比例和計算方式。附件四：《合同履行監(jiān)督報告》乙方應(yīng)定期向甲方提交的監(jiān)督報告，包括服務(wù)進度、問題及改進措施等。附件五：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》詳細列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件六：《應(yīng)急預(yù)案》針對可能發(fā)生的安全事故、自然災(zāi)害等緊急情況，制定的應(yīng)急預(yù)案。附件七：《保密協(xié)議》詳細列出雙方應(yīng)保守的保密信息，包括保密信息的范圍、期限等。附件八：《爭議解決方式選擇協(xié)議》雙方在爭議發(fā)生時，選擇爭議解決方式（調(diào)解或仲裁）的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的標準。示例：乙方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.乙方未按照合同約定導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染。示例：乙方未能及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生火災(zāi)。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。示例：甲方拖延支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任進行認定。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任。3.違約行為對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、園林綠化、停車管理等服務(wù)