深圳二手房合同中介專用

深圳二手房合同中介專用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：丙方（中介方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省深圳市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款事宜委托給丙方辦理。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過后，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。第四條付款及退款4.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式支付房款。若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未按約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。4.3若甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3若甲方和乙方在履行本合同過程中，發(fā)生任何糾紛，丙方應(yīng)提供必要的服務(wù)和協(xié)助，以確保交易的順利完成。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.3若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日丙方（中介方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋買賣合同文本6.貸款合同文本7.房屋驗(yàn)收單8.支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定甲方違約。4.乙方在過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定乙方違約。5.丙方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定丙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利證書，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.合同解除：是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.中介服務(wù)：是指中介機(jī)構(gòu)為交易雙方提供促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況無法按時(shí)過戶，應(yīng)與乙方協(xié)商延期。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。4.問題：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋情況，如故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方在過戶過程中提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及資料，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：丙方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)