2024年北京房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款3.交付與入住3.1交付時(shí)間3.2入住時(shí)間3.3交付條件3.4入住手續(xù)4.房產(chǎn)交付前的維修責(zé)任4.1維修責(zé)任主體4.2維修項(xiàng)目4.3維修費(fèi)用5.房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目5.3維修費(fèi)用6.房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式8.房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用8.1交易費(fèi)用8.2費(fèi)用承擔(dān)方8.3費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的條件12.合同的效力12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止時(shí)間12.3合同效力保障13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款14.其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)14.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，具體類型以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，且賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房款。2.3定金：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金在買方支付完房款后抵作首付款。2.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），首付款的比例為房款的%。2.5貸款：買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款銀行協(xié)商確定。2.6尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房款扣除已支付的定金、首付款及貸款金額后的剩余金額。第三條交付與入住3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，交付時(shí)間以房產(chǎn)證書記載的時(shí)間為準(zhǔn)。3.2入住時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)，入住時(shí)間以買方實(shí)際入住日期為準(zhǔn)。（1）房產(chǎn)證書記載的所有權(quán)歸賣方所有；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件；（3）賣方已按照本合同約定履行了所有付款義務(wù)。3.4入住手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)資料，辦理入住手續(xù)。買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)的，應(yīng)支付遲延入住的費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交付前的維修責(zé)任4.1維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交付前的一切設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件。4.2維修項(xiàng)目：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的設(shè)施和設(shè)備包括：水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、門窗、電梯、樓梯、墻面、地面等均處于正常使用狀態(tài)。4.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)維修費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)及因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.2維修項(xiàng)目：買方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、門窗、電梯、樓梯、墻面、地面等。5.3維修費(fèi)用：買方承擔(dān)維修費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)及因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買：買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起個(gè)工作日內(nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交賣方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買方承擔(dān)房產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)理賠：買方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第八條房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)方如下：（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）印花稅：由買方承擔(dān)；（3）交易手續(xù)費(fèi)：由買方承擔(dān)；8.3稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付稅費(fèi)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第九條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用9.1交易費(fèi)用：本合同的交易費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。9.2費(fèi)用承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)方如下：（1）房產(chǎn)中介費(fèi)：由買方承擔(dān)；（2）律師費(fèi)：由買方承擔(dān)；（3）評(píng)估費(fèi)：由買方承擔(dān)；9.3費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)按照服務(wù)提供者的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。10.3違約金：違約金的具體金額雙方在本合同中另行約定。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：本合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3變更與解除的條件：合同的變更或解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起年。13.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。14.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.賣方身份證明復(fù)印件附件說明：賣方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。3.買方身份證明復(fù)印件附件說明：買方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其具備購房資格。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)評(píng)估，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件說明：列出本合同涉及的稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)方，買方應(yīng)核對(duì)無誤。6.房產(chǎn)交易費(fèi)用清單附件說明：列出本合同涉及的交易費(fèi)用種類、金額及承擔(dān)方，買方應(yīng)核對(duì)無誤。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：保險(xiǎn)單是買方購買房產(chǎn)保險(xiǎn)的證明，賣方應(yīng)核驗(yàn)保險(xiǎn)單的真實(shí)性和有效性。8.貸款合同復(fù)印件（如適用）附件說明：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，賣方應(yīng)核驗(yàn)貸款合同的真實(shí)性和有效性。9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是證明房產(chǎn)已按照約定交付的文件，買方應(yīng)核對(duì)確認(rèn)書的內(nèi)容。10.入住手續(xù)辦理清單附件說明：列出買方辦理入住手續(xù)所需提供的資料和辦理流程，買方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果賣方未能在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付合同總金額的1%作為違約金。2.賣方未能按照約定條件交付房產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。示例說明：如果賣方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果買方未能在2024年7月30日前支付首付款，則應(yīng)支付房款總額的1%作為違約金。4.買方未能按照約定條件支付房款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。示例說明：如果買方未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的利息。5.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果雙方未能在2024年8月30日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)支付合同總金額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用說明：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶時(shí)依法繳納契稅。2.印花稅：指在房產(chǎn)交易過程中涉及的合同、證明文件等需要繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用說明：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)依法繳納印花稅。3.交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中由買賣雙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。應(yīng)用說明：買方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付交易手續(xù)費(fèi)。4.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所需的費(fèi)用。應(yīng)用說明：買方應(yīng)支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，以獲取房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給守