2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息保密范圍第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有部位面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的布局，具體房間尺寸和布局詳見附件一。1.4房屋樓層：房屋位于層，總樓層為層。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)，建筑材料為。第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方信息：賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2買方信息：買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)路號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋的交易總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式：買方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：元整；（3）其他支付方式：。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理和公共維修基金等費(fèi)用已結(jié)清；（5）其他雙方約定的交付條件。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)；房屋的結(jié)構(gòu)性問題及重大維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后日內(nèi)，承擔(dān)維修責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。第六條：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）賣方違反本合同第三條、第四條約定，導(dǎo)致買方無法按約定期限收到房屋或完成過戶的，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為本合同第三條約定的房?jī)r(jià)的1%。（2）賣方違反本合同第五條約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約：（1）買方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致賣方無法按約定期限收到房?jī)r(jià)的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為本合同第三條約定的房?jī)r(jià)的1%。（2）買方違反本合同第六條約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2信息保密范圍：保密信息包括但不限于雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房屋狀況等。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。11.2房屋土地使用權(quán)證：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。11.3買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，由買賣雙方提供。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理和公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，買方自房屋交付之日起承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條：合同簽署日期本合同于年月日由買賣雙方簽署。第十四條：合同正本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同持有方：賣方持有合同一份，買方持有合同一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，須清晰可見，無涂改、破損等情況。證書上的信息須與實(shí)際房屋信息一致，包括房屋地址、面積、戶型等。賣方應(yīng)在合同簽訂前提供該證書，并保證證書的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，須清晰可見，無涂改、破損等情況。證書上的信息須與實(shí)際房屋信息一致，包括土地使用權(quán)人、土地面積等。賣方應(yīng)在合同簽訂前提供該證書，并保證證書的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，須清晰可見，無涂改、破損等情況。身份證上的信息須與實(shí)際個(gè)人信息一致，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。買方和賣方應(yīng)在合同簽訂前提供身份證復(fù)印件，并保證身份信息的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方違反合同第三條、第四條約定，導(dǎo)致買方無法按約定期限收到房屋或完成過戶。賣方違反合同第五條約定，導(dǎo)致買方遭受損失。買方違反合同第三條約定，導(dǎo)致賣方無法按約定期限收到房?jī)r(jià)。買方違反合同第六條約定，導(dǎo)致賣方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金金額為本合同第三條約定的房?jī)r(jià)的1%。賠償責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，那么賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致賣方無法按期收到房款，那么買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：契稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。土地增值稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。解釋：契稅是指在房屋買賣過