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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年業(yè)委會住宅物業(yè)管理協(xié)議一本合同目錄一覽第一條:協(xié)議背景與定義1.1業(yè)委會與物業(yè)管理方的合作背景1.2物業(yè)管理方的定義與職責(zé)第二條:物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的界定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條:服務(wù)期限3.1協(xié)議的有效期限3.2續(xù)約條款第四條:管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時間與方式第五條:服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)質(zhì)量的評價與監(jiān)督機(jī)制第六條:維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理方對物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2緊急維修的處理程序第七條:保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任劃分第八條:違約責(zé)任8.1雙方違反協(xié)議的后果8.2違約責(zé)任的賠償方式第九條:爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用第十條:合同的變更與終止10.1協(xié)議變更的條件與程序10.2協(xié)議終止的條件與后果第十一條:保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的界定第十二條:合同的附件12.1附件的列表與說明第十三條:其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)第十四條:簽字蓋章14.1協(xié)議雙方的簽字蓋章位置14.2簽字蓋章后的協(xié)議生效時間第一部分:合同如下:第一條:協(xié)議背景與定義1.1業(yè)委會與物業(yè)管理方的合作背景甲方(業(yè)委會)與乙方(物業(yè)管理方)基于共同維護(hù)和提升物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境,保障業(yè)主的合法權(quán)益,達(dá)成合作共識,建立物業(yè)管理協(xié)議。1.2物業(yè)管理方的定義與職責(zé)乙方作為物業(yè)管理方,負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng),并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條:物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的界定物業(yè)管理范圍包括但不限于:住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化、道路、停車場、照明、給排水、供電、供暖等設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于:公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護(hù)、公共安全與秩序維護(hù)、業(yè)主咨詢與投訴處理等。第三條:服務(wù)期限3.1協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2續(xù)約條款協(xié)議期滿前,甲方如有續(xù)約意向,應(yīng)提前____個月書面通知乙方。雙方根據(jù)屆時情況協(xié)商續(xù)約事宜。第四條:管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:(此處詳細(xì)列出費(fèi)用計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))4.2費(fèi)用支付的時間與方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以是每月、每季度或每年一次,具體支付方式由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第五條:服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求,提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的評價與監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)建立評價與監(jiān)督機(jī)制,對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估。乙方應(yīng)積極配合,并按照甲方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。第八條:違約責(zé)任8.1雙方違反協(xié)議的后果雙方違反本協(xié)議的任何條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失,并支付相應(yīng)的違約金。8.2違約責(zé)任的賠償方式違約金的計(jì)算方式和賠償范圍由雙方在簽訂合同時另行約定。違約方應(yīng)在收到違約金索賠通知后的____日內(nèi)履行賠償義務(wù)。第九條:爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用如雙方同意仲裁,仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條:合同的變更與終止10.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議終止的條件與后果本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時,乙方應(yīng)向甲方移交所有管理資料、物業(yè)鑰匙和其他相關(guān)物品。除非本協(xié)議另有規(guī)定,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理終止后的相關(guān)事宜。第十一條:保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的界定保密信息包括本協(xié)議的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他敏感信息。第十二條:合同的附件12.1附件的列表與說明本協(xié)議附件包括:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖等。附件應(yīng)為本協(xié)議不可分割的一部分,具有同等法律效力。第十三條:其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,在簽訂合同時約定其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第十四條:簽字蓋章14.1協(xié)議雙方的簽字蓋章位置本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章后的協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章日期為雙方確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容的最終日期。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共安全與秩序維護(hù)、業(yè)主咨詢服務(wù)等。附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)周期等信息,包括可能的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件三:物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍,包括建筑物的位置、公共設(shè)施的分布、綠化區(qū)域等。附件四:維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,包括檢查、保養(yǎng)的時間表、項(xiàng)目列表以及相關(guān)費(fèi)用。附件五:保險(xiǎn)購買證明提供乙方購買的保險(xiǎn)種類、保額、保險(xiǎn)公司的相關(guān)信息以及保險(xiǎn)的有效期等。附件六:服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量評價的標(biāo)準(zhǔn)和程序,包括評價周期、評價方法等。附件七:保密協(xié)議明確雙方對保密信息的定義、保密義務(wù)及違約責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方未能履行合作過程中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約金的具體數(shù)額由雙方在簽訂合同時約定。3.違約方應(yīng)在收到違約金索賠通知后的規(guī)定時間內(nèi)履行賠償義務(wù)。示例說明:若乙方未能按時完成公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作,甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成,并支付逾期違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.業(yè)委會:指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會,代表業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理方:指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人,負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)用:指甲方應(yīng)支付給乙方的管理費(fèi)用,用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。4.

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