2024年定制房產(chǎn)過戶協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制房產(chǎn)過戶協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條過戶標(biāo)的及條件1.1房產(chǎn)基本情況1.2過戶范圍及內(nèi)容1.3過戶條件第二條過戶雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1過戶手續(xù)3.2過戶時(shí)間第四條過戶費(fèi)用及支付方式4.1過戶費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1房產(chǎn)交付及物業(yè)交接10.2附屬設(shè)施及裝飾裝修10.3戶口遷移第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條雙方簽字第十三條合同生效日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條過戶標(biāo)的及條件1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______。1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：根據(jù)房產(chǎn)證記載，該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)。1.2過戶范圍及內(nèi)容1.2.1過戶范圍包括房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。1.2.2過戶內(nèi)容具體為：將賣方名下的房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益過戶至買方名下。1.3過戶條件1.3.1賣方須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并持有有效的房產(chǎn)證。1.3.2買方須為具備購房資格的中華人民共和國公民或法人。1.3.3雙方須共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交完整的過戶申請材料，并符合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。第二條過戶雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.1.2賣方應(yīng)提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)證及身份證明等相關(guān)材料，并配合買方完成過戶手續(xù)。2.1.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給買方，并辦理相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)購買價(jià)款，并按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。2.2.2買方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明等相關(guān)材料，并配合賣方完成過戶手續(xù)。2.2.3買方應(yīng)在過戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利及義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)維護(hù)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1過戶手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。3.1.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.1.3雙方應(yīng)配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2過戶時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)自簽署本合同之日起，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付及物業(yè)交接手續(xù)。第四條過戶費(fèi)用及支付方式4.1過戶費(fèi)用4.1.1雙方同意按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，繳納過戶費(fèi)用。4.1.2過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過戶登記費(fèi)等。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間向賣方支付房產(chǎn)購買價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)按約定時(shí)間向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失。5.1.2賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)購買價(jià)款的千分之一。5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失。5.2.2買方未能按照約定時(shí)間支付購房款或過戶費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付款項(xiàng)的千分之一。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方同意對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常業(yè)務(wù)活動中能夠獲取的信息。8.2保密期限8.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.2.2如果保密信息涉及到商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需要更長時(shí)間保密的，雙方另行協(xié)商確定保密期限。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反本條規(guī)定的保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.3.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失的賠償、利潤損失的賠償、必要的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同履行中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的履行、違約責(zé)任等，均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房產(chǎn)交付及物業(yè)交接10.1.1賣方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝飾裝修等交付給買方。10.1.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用的交接。10.2附屬設(shè)施及裝飾裝修10.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾裝修符合我國相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2買方接受房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確認(rèn)附屬設(shè)施及裝飾裝修的完好性，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3戶口遷移10.3.1賣方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后，辦理戶口遷移手續(xù)，將戶口遷出房產(chǎn)。10.3.2賣方未按照約定遷移戶口的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條雙方簽字本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方簽字蓋章后保留。14.2合同副本一份，供雙方查閱、備份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件五：過戶登記費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件七：買賣雙方協(xié)商一致的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原房產(chǎn)證上所有信息的復(fù)印件，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件，復(fù)印件上需有原身份證明文件上的所有信息。3.婚姻狀況證明復(fù)印件：用于證明買賣雙方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證、單身證明等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件：證明買賣雙方已按照約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的文件。5.過戶登記費(fèi)繳納證明復(fù)印件：證明買賣雙方已按照約定繳納過戶登記費(fèi)的文件。6.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評估價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。7.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件：包括但不限于房產(chǎn)交付時(shí)間、物業(yè)交接手續(xù)、戶口遷移等協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方。2.賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定將房產(chǎn)交付給買方。4.賣方未按照約定遷移戶口。5.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款或過戶費(fèi)用。6.買方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于賣方違反保密義務(wù)的違約行為，按照合同第八條的約定，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.對于賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的違約行為，按照合同第五條的約定，賣方應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金。3.對于賣方未按照約定遷移戶口的違約行為，按照合同第十條的約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。4.對于買方未能按照約定時(shí)間支付購房款或過戶費(fèi)用的違約行為，按照合同第四條的約定，買方應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金。5.對于買方違反保密義務(wù)的違約行為，按照合同第八條的約定，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)賣方在合同簽署后一個(gè)月內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，根據(jù)合同第五條的約定，賣方應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金。具體計(jì)算方式為：逾期天數(shù)乘以房產(chǎn)購買價(jià)款的千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有