2024專項前期物業(yè)管理服務協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項前期物業(yè)管理服務協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方1.2乙方1.3專項前期物業(yè)管理服務1.4物業(yè)1.5物業(yè)管理1.6服務期限1.7服務費用1.8違約金1.9保險1.10第三方2.甲方權(quán)益與義務2.1甲方的權(quán)益2.2甲方的義務3.乙方權(quán)益與義務3.1乙方的權(quán)益3.2乙方的義務4.專項前期物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)接管4.2物業(yè)管理方案制定4.3物業(yè)管理團隊建設(shè)4.4物業(yè)維修保養(yǎng)4.5物業(yè)安全保衛(wèi)4.6物業(yè)環(huán)境維護4.7增值服務5.服務期限與終止5.1服務期限5.2提前終止合同5.3合同續(xù)約6.服務費用與支付6.1服務費用標準6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.違約金與賠償7.1違約金計算方式7.2賠償范圍8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.第三方責任9.1第三方責任認定9.2第三方責任處理10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的成立、生效與解除11.1合同成立11.2合同生效11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同修改與補充14.2通知與送達14.3合同的完整性與互斥性14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1甲方甲方是指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。1.2乙方乙方是指接受甲方委托，根據(jù)本合同約定提供專項前期物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.3專項前期物業(yè)管理服務專項前期物業(yè)管理服務是指乙方在甲方物業(yè)項目前期，根據(jù)項目特點和甲方要求，提供的包括物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團隊建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護和增值服務等在內(nèi)的綜合性物業(yè)管理服務。1.4物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的、乙方負責管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地和附屬設(shè)施等。1.5物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行有效維護、合理使用和持續(xù)改善，以實現(xiàn)物業(yè)保值增值的過程。1.6服務期限服務期限是指乙方根據(jù)本合同約定，提供專項前期物業(yè)管理服務的起始時間和終止時間。1.7服務費用服務費用是指乙方為提供專項前期物業(yè)管理服務，向甲方收取的費用。1.8違約金違約金是指一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.9保險保險是指乙方為物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益，按照本合同約定購買的保險。1.10第三方第三方是指本合同之外的，與甲方、乙方無直接法律關(guān)系的法人或其他組織和個人。第二條甲方權(quán)益與義務2.1甲方的權(quán)益（1）按照本合同約定，獲得乙方提供的專項前期物業(yè)管理服務；（2）監(jiān)督乙方的管理服務工作，并提出改進意見；（3）享有乙方按照本合同約定產(chǎn)生的物業(yè)增值收益；（4）要求乙方按照本合同約定，承擔違約責任。2.2甲方的義務（1）按照本合同約定，支付服務費用；（2）提供乙方開展管理服務所需的物業(yè)資料和相關(guān)協(xié)助；（3）遵守物業(yè)管理法規(guī)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得干涉乙方正常的管理服務工作。第三條乙方權(quán)益與義務3.1乙方的權(quán)益（1）按照本合同約定，收取服務費用；（2）要求甲方履行本合同約定的義務；（3）享有甲方支付的違約金；（4）在甲方違約情況下，要求甲方承擔相應的賠償責任。3.2乙方的義務（1）按照本合同約定，提供專項前期物業(yè)管理服務；（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)，按照甲方要求，制定和執(zhí)行物業(yè)管理方案；（3）保證物業(yè)管理人員具備相應的資格和能力；（4）按照本合同約定，購買并妥善管理保險。第四條專項前期物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)接管乙方應在合同約定的時間內(nèi)接管物業(yè)，并對物業(yè)進行初步查驗，編制查驗報告。4.2物業(yè)管理方案制定乙方應根據(jù)物業(yè)特點和甲方要求，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。4.3物業(yè)管理團隊建設(shè)乙方應建立專業(yè)的物業(yè)管理團隊，并對團隊成員進行培訓和考核。4.4物業(yè)維修保養(yǎng)乙方應對物業(yè)進行定期維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.5物業(yè)安全保衛(wèi)乙方應制定物業(yè)安全保衛(wèi)制度，并確保制度得到有效執(zhí)行。4.6物業(yè)環(huán)境維護4.7增值服務乙方應根據(jù)甲方需求，提供包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)評估等增值服務。第五條服務期限與終止5.1服務期限本合同的服務期限為____年，自雙方簽訂本合同之日起計算。5.2提前終止合同在合同期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體計算方式按照本合同第七條違約金條款執(zhí)行。5.3合同續(xù)約合同到期后，雙方如需續(xù)約，應提前____個月協(xié)商簽訂新的合同。第六條服務費用與支付6.1服務費用標準本合同的服務費用標準為每平方米____元/月。6.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務費用。6.3費用調(diào)整合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用標準。第八條保險事宜8.1保險購買乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，購買物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益保險，并將保險單據(jù)交甲方備案。8.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第九條第三方責任9.1第三方責任認定如乙方在提供服務過程中，因第三方的行為造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。9.2第三方責任處理乙方在承擔賠償責任后，有權(quán)向第三方追償。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條合同的成立、生效與解除11.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)生效。11.3合同解除合同解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日止。12.3違約責任如一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十三條通知與送達13.1雙方應確保聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應及時通知對方。13.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。13.3通知自送達對方指定聯(lián)系方式之日起，視為已送達。第十四條其他條款14.1合同修改與補充本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.2合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整合同，取代所有之前雙方之間的口頭或書面協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務處理合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，并履行相關(guān)結(jié)算和賠償責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：專項前期物業(yè)管理服務方案詳細說明乙方制定的專項前期物業(yè)管理服務方案，包括但不限于物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團隊建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護和增值服務等內(nèi)容的詳細計劃和執(zhí)行步驟。2.附件二：物業(yè)接管查驗報告詳細記錄乙方對物業(yè)進行初步查驗的結(jié)果，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、需要維修保養(yǎng)的項目和計劃等。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度乙方制定的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境維護等方面的規(guī)章制度。4.附件四：物業(yè)保險單據(jù)乙方購買的物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益保險的保險單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購買了相應的保險。5.附件五：服務費用支付憑證甲方支付服務費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證，以證明甲方已按照合同約定支付了服務費用。6.附件六：合同續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，應簽訂的合同續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的時間、費用等條款。7.附件七：爭議解決過程中的調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決后，相關(guān)的調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供專項前期物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付服務費用，并支付違約金。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料和相關(guān)協(xié)助，導致乙方無法正常開展管理服務，甲方應承擔違約責任。4.乙方未按照合同約定購買并管理保險，導致物業(yè)、物業(yè)管理人員或甲方利益受損，乙方應承擔違約責任。5.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)狀況惡化或甲方利益受損，乙方應承擔違約責任。6.雙方未按照合同約定履行保密義務，泄露合同內(nèi)容和簽訂過程，泄露方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，根據(jù)本合同約定提供專項前期物業(yè)管理服務的法人或其他組織。3.專項前期物業(yè)管理服務：指乙方在甲方物業(yè)項目前期，根據(jù)項目特點和甲方要求，提供的包括物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團隊建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護和增值服務等在內(nèi)的綜合性物業(yè)管理服務。4.物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負責管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地和附屬設(shè)施等。5.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行有效維護、合理使用和持續(xù)改善，以實現(xiàn)物業(yè)保值增值的過程。6.服務期限：指乙方根據(jù)本合同約定，提供專項前期物業(yè)管理服務的起始時間和終止時間。7.服務費用：指乙方為提供專項前期物業(yè)管理服務，向甲方收取的費用。8.違約金：指一方違反本合同約定，應