2024年度國際房地產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國際房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃方信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣條款3.1房屋價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表3.4房屋交付時(shí)間第四條租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任5.3租賃方責(zé)任第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1房屋保險(xiǎn)6.2責(zé)任保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3租賃方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋轉(zhuǎn)讓10.1買受人轉(zhuǎn)讓條件10.2出賣人轉(zhuǎn)讓條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3租賃合同第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本及副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________1.1.2注冊地址：____________1.1.3法人代表：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________1.2.2注冊地址：____________1.2.3法人代表：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.3租賃方信息1.3.1租賃方全稱：____________1.3.2注冊地址：____________1.3.3法人代表：____________1.3.4聯(lián)系電話：____________第二條房屋描述2.1房屋位置：____________2.2房屋面積：____________2.3房屋類型：____________2.4房屋現(xiàn)狀：____________第三條買賣條款3.1房屋價(jià)格：____________3.2付款方式：____________3.2.1首付款：____________3.2.2貸款金額：____________3.2.3貸款利率：____________3.2.4貸款期限：____________3.3付款時(shí)間表：____________3.4房屋交付時(shí)間：____________第四條租賃條款4.1租賃期限：____________4.2租金金額：____________4.3租金支付方式：____________4.3.1租金支付周期：____________4.3.2租金支付日期：____________4.4租金調(diào)整機(jī)制：____________4.4.1調(diào)整周期：____________4.4.2調(diào)整依據(jù)：____________第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任：____________5.2買受人責(zé)任：____________5.3租賃方責(zé)任：____________第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1房屋保險(xiǎn)：____________6.1.1保險(xiǎn)金額：____________6.1.2保險(xiǎn)受益人：____________6.2責(zé)任保險(xiǎn)：____________6.2.1保險(xiǎn)金額：____________6.2.2保險(xiǎn)受益人：____________6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：____________第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：____________7.1.1違約行為：____________7.1.2違約責(zé)任：____________7.2買受人違約：____________7.2.1違約行為：____________7.2.2違約責(zé)任：____________7.3租賃方違約：____________7.3.1違約行為：____________7.3.2違約責(zé)任：____________第八條爭議解決8.1爭議解決方式：____________8.1.1協(xié)商解決：____________8.1.2調(diào)解解決：____________8.1.3仲裁解決：____________8.2仲裁地點(diǎn)：____________8.3仲裁機(jī)構(gòu)：____________第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：____________9.1.1變更事項(xiàng)：____________9.1.2變更程序：____________9.2合同解除條件：____________9.2.1解除事項(xiàng)：____________9.2.2解除程序：____________第十條房屋轉(zhuǎn)讓10.1買受人轉(zhuǎn)讓條件：____________10.1.1轉(zhuǎn)讓條件：____________10.1.2轉(zhuǎn)讓程序：____________10.2出賣人轉(zhuǎn)讓條件：____________10.2.1轉(zhuǎn)讓條件：____________10.2.2轉(zhuǎn)讓程序：____________第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：____________11.1.1證件號碼：____________11.1.2發(fā)放日期：____________11.1.3發(fā)放機(jī)構(gòu)：____________11.2土地使用權(quán)證：____________11.2.1證件號碼：____________11.2.2發(fā)放日期：____________11.2.3發(fā)放機(jī)構(gòu)：____________11.3租賃合同：____________11.3.1合同編號：____________11.3.2簽訂日期：____________11.3.3簽訂方：____________第十二條其他約定12.1雙方其他約定：____________12.1.1約定事項(xiàng)：____________12.1.2約定條款：____________第十三條合同生效13.1合同生效條件：____________13.1.1生效條件：____________13.1.2生效時(shí)間：____________第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：____________14.1.1份數(shù)：____________14.1.2持有人：____________14.1.3保管地點(diǎn)：____________14.2合同副本份數(shù)：____________14.2.1份數(shù)：____________14.2.2持有人：____________14.2.3保管地點(diǎn)：____________14.3合同正本及副本的法律效力：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的一切個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、inspectorate、金融服務(wù)提供商、法律顧問等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形：第三方介入可能發(fā)生在合同執(zhí)行的各個(gè)階段，包括但不限于房屋買賣、租賃、維修、保險(xiǎn)、爭議解決等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同條款、法律規(guī)定及行業(yè)慣例確定。第四條第三方選擇與委托4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、inspectorate、金融服務(wù)提供商、法律顧問等。4.2委托事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)明確委托第三方的具體事項(xiàng)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第五條第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)與第三方相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、inspection費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條第三方義務(wù)與責(zé)任6.1履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。6.2責(zé)任劃分：若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，劃分第三方的責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1違約處理：若第三方違約，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于催告、索賠、解除合同等。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。8.2保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對與第三方簽訂的合同內(nèi)容、往來函件等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人披露。第九條第三方變更9.1變更情形：若第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的具體事項(xiàng)。9.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行第三方變更的相關(guān)程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽署補(bǔ)充協(xié)議等。第十條第三方退出10.1退出情形：若第三方因故提前退出合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。10.2退出程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行第三方退出的相關(guān)程序，包括但不限于通知、協(xié)商、解除合同等。第十一條第三方評價(jià)與監(jiān)督11.1評價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行評價(jià)，確保第三方認(rèn)真履行合同義務(wù)。11.2監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定，完成相關(guān)事項(xiàng)。第十二條第三方信息披露12.1信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息。12.2真實(shí)性保證：第三方應(yīng)對提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。第十三條第三方法律風(fēng)險(xiǎn)防范13.1法律風(fēng)險(xiǎn)識別：甲乙雙方應(yīng)共同識別與第三方相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。13.2法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定第三方法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。第十四條第三方違約責(zé)任14.1違約責(zé)任：若第三方違約，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，追究第三方的違約責(zé)任。14.2責(zé)任承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，確定第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、解除合同等。第十五條合同的繼續(xù)履行15.1繼續(xù)履行：即使第三方違約，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。15.2合同效力：第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、面積、用途等信息。附件一應(yīng)提交原件，以證明房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地坐落、面積、用途等信息。附件二應(yīng)提交原件，以證明土地的使用權(quán)。附件三：租賃合同說明：租賃合同是指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋租賃的法律文件，包含租賃期限、租金金額、租金支付方式等信息。附件三應(yīng)提交原件，以證明租賃關(guān)系的成立。附件四：房屋評估報(bào)告附件五：貸款合同說明：貸款合同是指甲乙雙方與金融服務(wù)提供商簽訂的關(guān)于房屋貸款的法律文件，包含貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。附件五應(yīng)提交原件，以證明貸款關(guān)系的成立。附件六：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的法律文件，包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六應(yīng)提交原件，以證明物業(yè)服務(wù)關(guān)系的成立。附件七：維修保養(yǎng)合同說明：維修保養(yǎng)合同是指甲乙雙方與維修保養(yǎng)公司簽訂的關(guān)于房屋維修保養(yǎng)的法律文件，包含維修保養(yǎng)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七應(yīng)提交原件，以證明維修保養(yǎng)關(guān)系的成立。附件八：保險(xiǎn)單說明：保險(xiǎn)單是指甲乙雙方購買的房屋保險(xiǎn)的憑證，包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等信息。附件八應(yīng)提交原件，以證明保險(xiǎn)關(guān)系的成立。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)；2.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房屋；3.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；4.甲乙雙方未按約定支付租金；5.甲乙雙方未按約定使用房屋；6.甲乙雙方未按約定處理房屋轉(zhuǎn)讓事宜；7.第三