關(guān)于共有房屋購買協(xié)議書范文

合同編號(hào)：__________關(guān)于共有房屋購買協(xié)議書甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋共有人之一，對(duì)該房屋享有共有權(quán)利，并同意將其共有份額出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋共有份額，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：____。1.3房屋建筑面積：____平方米。1.4房屋共有情況：該房屋共有____人，甲方享有____%的共有份額。第二條購買共有份額2.1乙方同意購買甲方在上述房屋中享有的共有份額，即購買面積為____平方米，占總面積的____%。2.2雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂之日起，乙方即成為該房屋的共有人，享有共有權(quán)利，并承擔(dān)共有義務(wù)。第三條購房款項(xiàng)3.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)，共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋共有份額過戶至乙方名下。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋共有份額過戶至乙方名下。4.4房屋交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間將房屋共有份額過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給乙方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋的共有份額有權(quán)出售，且已取得其他共有人的同意。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。（3）雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋共有份額過戶至乙方名下，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）若甲方未能按照約定時(shí)間將房屋共有份額過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整給乙方。（2）若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元整給甲方。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.共有房屋：指房屋所有權(quán)歸多個(gè)主體共同擁有的狀況。2.購房款項(xiàng)：指乙方為購買甲方在房屋中的共有份額而支付的貨幣資金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾在房屋過戶完成后，繼續(xù)承擔(dān)對(duì)乙方家庭成員的關(guān)愛和扶持義務(wù)。2.場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，乙方購買共有份額后，有權(quán)享有子女入讀該學(xué)區(qū)的權(quán)利。如遇學(xué)區(qū)政策變動(dòng)，雙方可協(xié)商解決。3.場(chǎng)合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充條款：若房屋在過戶完成后發(fā)生拆遷，甲方承諾將拆遷補(bǔ)償款按照共有份額比例分配給乙方。4.場(chǎng)合：乙方為首次購房補(bǔ)充條款：甲方針對(duì)乙方首次購房，給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前告知乙方房屋租賃事宜，包括租賃合同、租金、租期等信息。租賃合同繼續(xù)有效，乙方需承擔(dān)租金支付義務(wù)。附件列表：1