房屋轉(zhuǎn)讓合同示例

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所持有的標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：________________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方的一切損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日注意事項：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲方是否持有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書，確保甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等，并可以在合同中附上房屋現(xiàn)狀的照片或其他證明材料。3.稅費承擔(dān)：明確雙方對于房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費承擔(dān)方式，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任：注意違約金的計算方式和違約方應(yīng)承擔(dān)的損失，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。5.合同履行地點：在合同中明確雙方約定的合同履行地點，以便在發(fā)生糾紛時，確定訴訟管轄。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同修改：在簽訂正式合同前，可征求專業(yè)律師的意見，對合同條款進行修改和完善，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對承受方征收的一種稅費。4.個人所得稅：指個人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。5.營業(yè)稅：指企業(yè)在經(jīng)營活動中取得的營業(yè)額，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.訴訟管轄：指在合同糾紛中，確定哪個法院具有管轄權(quán)審理案件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.夫婦間的房屋轉(zhuǎn)讓：場合：夫妻雙方協(xié)議將共同擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：雙方應(yīng)出具共同聲明，證明房屋為夫妻共同財產(chǎn)，并同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.繼承房屋轉(zhuǎn)讓：場合：房屋所有權(quán)人去世，繼承人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。補充條款：繼承人應(yīng)提供死亡證明、繼承公證書以及有權(quán)處理房屋的證明。3.房屋贈與后的轉(zhuǎn)讓：場合：房屋贈與后，受贈人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：贈與人應(yīng)出具書面同意書，允許受贈人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.房屋拍賣：場合：房屋因債務(wù)問題被拍賣，拍賣得主將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：拍賣機構(gòu)應(yīng)提供拍賣成交確認書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料。3.甲方身份證原件及復(fù)印件。4.乙