買土地協(xié)議書-合同范本

合同編號：__________買土地協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道_______號二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊的使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的性質(zhì)為：_______（出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥）2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為：_______元/平方米，總計：_______元（大寫：_______元整）。2.4乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：2.4.1乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的_______%；2.4.2乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的_______%；2.4.3乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.5甲方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。三、合同的履行3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按照約定的期限支付土地轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。3.4乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變用途。四、合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，均應(yīng)征得對方的書面同意；未經(jīng)對方同意的，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保土地權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.按時支付轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)按照約定的期限支付土地轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。4.嚴(yán)格按照用途開發(fā)建設(shè)：乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變用途。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.司法訴訟：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地或集體土地占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指土地、房產(chǎn)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其土地使用權(quán)、房屋等財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：司法機關(guān)為保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉嫌糾紛的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。6.轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.滯納金：逾期支付款項的一方按照約定或法律規(guī)定，向另一方支付的違約金。9.司法訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.開發(fā)商購地建設(shè)住宅小區(qū)：補充條款：甲方應(yīng)保證該地塊附近基礎(chǔ)設(shè)施完善，如交通、水電、綠化等，以滿足乙方建設(shè)住宅小區(qū)的需求。2.企業(yè)購地建設(shè)工廠：補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工業(yè)用地手續(xù)，并提供工廠建設(shè)和運營所需的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。3.個人購地自建別墅：補充條款：甲方應(yīng)保證該地塊周邊環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人，適合建設(shè)私人別墅。4.投資購地開發(fā)商業(yè)項目：補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用地手續(xù)，并提供商業(yè)項目開發(fā)所需的貸款、稅收等優(yōu)惠政策信息。5.政府儲備